房产中介的“噩梦”来了！官方二手房交易平台正式上线

俗话说得好“有房才有家”，有一套属于自己的房子能给我们带来足够的安全感和归属感，所以每个踏入社会的人都希望能有一套属于自己的房子。但在我国想要有一套属于自己的房子并不是件容易的事，主要原因有两点。

第一就是房价太高，我国如今房子均价已经突破了1万元每平了，一套100平左右的房子至少要100万起步，如果是一线城市，想要买一套房子至少要五六百万，而以当前我国的人均收入水平来算，如果不能贷款买房，能买得起房的人可以说是屈指可数。第二就是买房需要资格，为了控制炒房行为，如今很多城市想要买房都是有条件的，比如有的需要在当地缴满5年以上的社保，除此之外还要排队摇号，所以想要买到一套新房在如今并不是件简单的事情。

新房难买，很多人就把目标转向了二手房，但是普通人想要买一套满意的二手房也并不是件简单的事情，因为二手房交易的手续有很多，一不小心就很容易“踩坑”，很多人害怕“踩坑”被骗，所以都会找中介帮忙。

但是如果有通过中介买房或者租房的人就知道，中介的收费有多贵，目前国内中介的收费标准普遍是成交额的2%-4%，我们就以2%来计算，一套100万的房子就要2万左右的中介费，如果是一线城市1000万左右的房子就要20万左右的中介费，更主要的是大部分中介还都是双向收费，也就是购房者和房东都要支付一笔费用给中介。

很多购房者和房东其实都希望能够跳过中介，主要原因就是中介太黑了，为了能够成交，经常会“弄虚作假”，先是低价发布假房源来吸引买家，等到买家去看房时却被告知已被卖出，转而推荐其他房源，从而获得客户。其次就是赚取差价，从房东手中获得房源时报的是一个价，但是给购买者又是另一个价，利用信息差赚取差价。

对于购房者或者房东来讲，想要跳过中介最难的一关就是房东不知道谁要买房，而购房者不知道谁有房子卖。如今这个问题被解决了，近日杭州市二手房监督管理服务平台上线了一个新功能，个人售房者可以跳过中介，直接将房源挂在政府平台的网站上。

这个功能的好处有两点，第一就是所有的房源都是经过房管部门的核验，能够确保房源的真实性，第二就是房源仅向个人实名认证的用户开放，房产中介是没有办法查看房源信息的，这能防止房东被中介骚扰。

这个消息一出，对杭州的房产中介来讲可以说是一个“噩梦”，因为以后一旦买家在这个平台上看到喜欢的房源，跟房东沟通之后就可以直接到住保房管局交易大厅进行自主交易，进行网签，交易现场也提供了全套的合同范本、二手房交易全流程的引导，也就是说如果交易完成每套房至少能省下几万甚至几十万的中介费了。

官方售房平台的正式上线消息一出也让贝壳等房产中介股价大跌，8月20日贝壳的股价下跌了15%，市值缩水至202亿美元。那由政府主导的个人房源挂牌平台横空出世，会将中介给淘汰掉吗？

目前来讲想要完全把中介淘汰掉还不大可能，为什么呢？因为房产交易除了房源信息之外，还有很多的交易流程，包括评估、交易、代理、贷款、咨询等工作，中介服务交易链条长达几十个环节，平台只是介入一两个环节，所以影响也有限，并且目前也并没有全国推广开来，因此中介还没有到了被淘汰掉的地步。

对于官方二手房交易平台上线，你怎么看？

官方二手房交易平台能否取代房产中介？

日前，杭州二手房交易监管服务平台优化升级，个人自主挂牌房源的新功能引发热议。不少网友表示在新功能下，购房者可以避开中介，与房东直接沟通，二手房将进入直买直卖的时代，房产中介有望被取消。

“去中介化”真的能实现吗？官方二手房交易平台真的能取而代之？消息一出，引发购房者的高度关注，却从侧面反映出一些行业痛点：中介费过高、黑中介、假房源、从业人员素质低……都是真实存在的问题，行业规范化发展势在必行。

多城跟进优化升级官方二手房交易平台并非新事物

8月18日晚间，杭州市房管局官方微信发布消息称，杭州二手房交易监管服务平台完成优化升级，正式上线“个人自主挂牌房源”新功能，打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中信息不对称的弊端。杭州二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

消息显示，杭州自2016年11月上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

由此可见，官方二手房交易平台并非新事物。无独有偶，成都也早已有了此平台。

近日，有网友在问政四川上留言咨询关于个人房源自主挂牌的事情。官方回复称，2014年成都住房租赁交易服务平台正式上线，包括租赁和买卖两个板块，房东可以在平台上自主挂牌买卖房源。

9月7日，深圳住建局发布《通告》称，于9月13日起正式承接房屋交易管理职能。该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。同时深圳市住房公积金管理中心表示，市民自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

消息一出，引起高度关注，更有不少购房者联想起深圳曾于今年6月底闪现的“二手房交易系统”。或许深圳的官方二手房交易平台不久也将面世。

此外，8月24日，宁波市住建局表示，官方的二手房交易平台正在开发之中；8月26日，嘉兴市房管中心召开了二手房交易服务平台“真房源”系统发布使用试点培训会，该系统也有支持房东自主挂牌房源的功能。未来，随着行业发展的更加规范，或许会有更多的城市进行跟进。

旨在规范行业发展中介改革势在必行

对于新功能的上线，舆论反响积极正面。数据显示，新功能上线仅6天，总计上架726套房。截至到9月9日10时，平台累计新增自主挂牌房源量已达到2165套。

既然平台早就存在，为什么在一开始的时候并没有引起关注，反而是现在备受热议？

随着国家城镇化进程的加快，在房地产作为商品成为国民经济支柱产业后，房地产市场迎来了快速发展，中心城区土地资源的稀缺性日益凸显。但是地段对于房地产的重要性不言而喻，因此不少购房者开始选择二手房，中介的地位随之提升。

早期的中介行业存在黑中介、假房源、工作人员素质低等各种问题。除此之外，很多中介成了房价上涨的幕后推手，高房价+高中介费，成为不少购房者诟病。

但就目前而言“去中介化”难以实现。原因有三：其一，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎双方可能会陷入经济纠纷；其二，官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易；其三，就当前市场而言，全国二手房交易中只有15%是由买卖双方自主交易形成。

因此，二手房交易监管服务平台会让房源信息更加的透明化，有利于规范行业发展，加强市场监管，并非完全取代中介机构。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，房产中介并不会被取消，而是将更加规范化。房地产交易低频、非标、重资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主交易是不现实的。

同时，面对市场变化、行业的规范化发展，房地产中介改革势在必行，只有拥有房产交易相关的专业知识和能力才能在屹立不倒。

“房东直售房源”来了！二手房交易监管服务平台今天上线新功能

杭州住保房管消息：“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”……面对二手房自主交易的痛点难点，杭州住保房管局围绕“民呼我为”理念，积极克难攻坚、主动创新作为，今天，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

杭州自2016年11月在全国范围率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

截至目前，平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

今天上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

具体操作介绍如下

01

售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

02

购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。