杭州公积金贷款、商贷时隔5年同时松绑 均“认房不认贷”

经济观察网记者丁文婷2022年12月13日，杭州住房公积金管理中心官网发布通知，职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，首付款比例最低为30%。

对于职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

公积金贷款二套房最低首付由60%下调为40%，也意味着，无论是商贷、公积金贷款，杭州正式进入二套房首付最低4成时代。

而此前，杭州公积金贷款一直执行“认房又认贷”政策，有过商业贷款记录或名下有住房，即使未使用公积金贷款，也按二套执行，且二套房首付比例最低为6成。

值得关注的是，此次调整实施范围覆盖了上城区、拱墅区、西湖区、滨江区等杭州市市辖的全部10个区。合同网签时间在2022年11月11日及以后的，均按照通知规定执行。

就在今年11月11日，杭州对商业住房贷款政策做出调整，全域范围内开始实行“认房不认贷”，二套房首付比例同样从6成下调至4成。目前，杭州首套房贷利率最低降至4.15%，二套房贷款利率最低降至4.9%。

经济观察网注意到，2017年3月，杭州房管局曾下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷政策，只要有商业贷款或者公积金贷款记录，哪怕名下无房，再购买房屋时候，商业贷款和公积金贷款均只能按照二套房的首付标准执行，首付比例不得低于60%。

今年5月17日，杭州就曾对二手房购房门槛进行松绑。调整后，在杭州购买二手房，本地户籍购房者可直接购买，而外地户籍购房者社保要求由48个月缩减至1年。在“5.17新政”发布后，6月，杭州楼市成交量迎来了一个小高潮。根据贝壳研究院数据，杭州6月二手房成交量达到7300多套，环比增幅超过40%。

但此后，杭州楼市成交持续走低。中指研究院数据显示，杭州10月新房供应依然处于高位，但成交环比下降24.5%，同比下降超3成。二手房方面，成交自6月后持续下降，10月成交套数处于今年以来倒数第三。“银十”恢复不及预期。

11月，在放松限购门槛、调整限贷政策和降低利率等一系列调控后，杭州楼市出现回温。贝壳研究院的数据显示，11月，杭州新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%。二手房市场成交量为5752套，环比上涨约32%，不仅结束了四连跌，成交量仅次于今年6月份的成交峰值，是目前为止2022年二手房成交量第二高点。

杭州公积金贷款政策调整：无房职工家庭最高可贷120万

中新经纬6月15日电杭州市住房公积金管理中心15日发布通知，提高无房职工家庭住房公积金贷款额度。

通知明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在杭州市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中，职工家庭包括主借款人、配偶及未成年子女；名下无房和首次购买的认定标准为名下无住房持有记录，且无住房转移记录，以公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的住房查档记录为准；无住房贷款记录是指无公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款记录，以住建部住房公积金监管服务平台和人民银行征信报告查询结果为准。

家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。本贷款额度上浮政策与高层次人才等其他住房公积金贷款额度优惠政策不叠加使用。

该通知自2022年6月10日起实施，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年6月10日前已完成合同签订的，按原有贷款额度政策执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读指出，此次政策对于无房户公积金额度明显提升，值得行业关注。

严跃进表示，此次杭州政策的使得我们对于贷款额度提高有了新的认识，换句话说，综合近期各地政策，各地对于一些特定群体的贷款额度将有更进一步提高的空间，此类群体包括无房无贷户、人才、多孩家庭。此类群体在贷款额度方面，要比普通市民明显增加，这也体现了差异化的公积金贷款的政策，也使得贷款额度成为一项非常务实和实在的政策，对于此类群体能贷则多贷等具有积极的作用，有助于进一步降低此类群体的购房贷款成本。

同时，严跃进称，此类政策也体现了对于此类特定群体的关注和关心，充分发挥了公积金贷款方面的积极作用，也是各地在提高公积金贷款额度方面所需要积极关注和学习的。(中新经纬APP)

注意！杭州住房公积金政策有调整

据杭州住房公积金管理委员会通知，杭州将实施住房公积金阶段性支持政策，有关事项通知如下：

受新冠肺炎疫情影响的企业，缴存住房公积金确有困难的，在与职工充分协商的前提下，经职工代表大会或工会讨论通过并提交决议书，可申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，缴存时间连续计算，不受缓缴影响。

受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，可申请不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定，具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1500元/月，桐庐县为1050元/月，淳安县为750元/月，建德市为600元/月。

上述支持政策自发文之日起实施，实施时限暂定至2022年12月31日。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。国家、省、市出台相关新的支持政策，一并遵照执行。

一、关于企业缓缴申请

1.申请条件

受新冠肺炎疫情影响的企业，缴存住房公积金确有困难的，在与职工充分协商的前提下，经职工代表大会或工会讨论通过并提交决议书，可申请缓缴住房公积金，缓缴期限最长至2022年12月31日。

2.申请对象

在杭州公积金中心缴存的符合申请条件的企业。机关、事业、社会团体、民办非企业等其他单位除外。

3.申请材料

（1）《杭州市住房公积金企业缓缴申请表》；

（2）企业职工代表大会或工会决议书，决议书中需说明存在的困难及审议表决通过等情况。

4.申请流程

企业可登录杭州住房公积金管理中心网站（jj.hzh.v.）“办事指南—下载中心”，下载住房公积金缓缴申请表，填报后按以下途径提交申请：

（1）线上申请：登录亲清在线“登记业务--降低缴存比例、缓缴申请”事项上传材料提交预审；预审通过后，中心短信通知企业在3个工作日内邮寄材料；收到材料后，中心在3个工作日内完成审批，并将审批结果短信通知企业。

（2）线下申请：企业可持申请材料就近至中心各办事网点办理。

5.申请时间

符合条件的企业，自2022年6月2日起可办理申请。

6.其他事项

（1）企业申请缓缴应当整体实施，并确保每一位职工对其合法权益具有知情权；组织召开职工代表大会或工会会议时，应当确保程序合法、决议有效，并接受全体职工监督。

（2）企业申请缓缴，在每月20日（含，遇节假日提前）前审批通过的，自当月起按审批结果执行；20日后审批通过的，次月起按审批结果执行。

（3）企业申请缓缴自审批通过之日至2022年12月31日期间，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

（4）缓缴到期后，企业应按规定及时补缴。缓缴期间，企业可向中心提交书面说明提前恢复正常缴存。

二、关于贷款不作逾期处理申请

1.申请条件

受新冠肺炎疫情影响的缴存人，在2022年5月20日至12月31日期间不能正常归还住房公积金贷款的，可申请贷款不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

2.申请对象

在杭州公积金中心贷款的缴存人。

2.申请原因及材料

（1）因感染新冠肺炎住院治疗或隔离。

属新冠肺炎确诊病例和无症状感染者的，提供医院出具的诊断材料。

（2）因疫情防控需要隔离观察。

属密切接触人员或其他需观察隔离人员的，提供隔离观察证明。

（3）因参加疫情防控工作。

一线医务人员无需提供证明材料；其他人员需提供参加疫情防控的工作证明。

（4）因受疫情影响暂时失去收入来源或收入明显下降。

疫情期间工作单位已办理缓缴公积金业务的无需提供证明材料；其他人员需提供暂时失去收入来源或工作单位出具的收入下降等证明材料。

（5）受疫情影响其他原因，需说明具体情况。

4.申请流程

缴存人可通过登录浙江政务服务网（zjzwfw.v.），选择行政区域“杭州市”，点击“公积金贷款不作逾期处理申请”事项在线办理进行申请，如实填报相关信息并上传证明材料后提交审核；或至委贷银行提出贷款不作逾期处理申请（申请表见附件4）并提交证明材料，由委贷银行受理、初审后提交中心审核。

中心根据缴存人申请信息完成审核，审核结果以短信方式通知申请人。对审核通过的，政策实施期间已扣收的罚息一次性退还至缴存人还款账户（未扣收的不再收取），不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

5.申请时间

缴存人应在2022年12月31日前提出申请。

三、关于阶段性提高租赁提取限额标准

2022年12月31日前，在杭州公积金中心缴存的人员无房租赁可按月提取本人住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定，具体为：杭州市区（含萧山、余杭、临平、富阳、临安）为1500元/月，桐庐为1050元/月，淳安为750元/月，建德为600元/月。

来源：杭州公积金发布

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