按揭房二抵的条件是什么？

用按揭房申请信用贷款的条件是什么？

当我们有资金的需要时，就可提供抵押房子展开个人信用借贷，按揭房作为取得计划展开自身贷款借贷就是我们常说的抵押借贷为信用贷款。用按揭房办理个人信用贷款的前提主要有几点，需要申请相关贷款的人群，可以通过文章做个了解：

申请人为大陆人士，具备全然民事行为能力，年纪在22~55周岁信贷背景不错，无严重逾期纪录登记人，职业为白领或企业主，且有还本付息的能力。一般来说，有着按揭房的背书，银行对于申请者的信用贷款的申请，还是比较认可的。

按揭房月供为2000元按揭抵押借贷还款额至少要已还款一个月，信贷数据对抵押借贷担保有N个以用按揭房准入办理个人信用贷款的申请人必须是房地产担保借贷的主贷款人。按揭房按月供办理个人信用贷款，全国的房子都可以抵押，没房产证也可申请。

按揭月供信用贷款的贷款额主要与月供金融和月供高低相关。在负债不太多的情形之下，每月按揭贷款额度通常为:还款1个月至2年，贷款金额=月供40倍还款2年～5年内，贷款金额=月供80倍。

偿付5年以上的，借贷额度=120倍的月供按揭为例，申请者的按揭月供为5000元，月供一年以上，然后根据偿付时间段的长短和当月的还额度估算可申请到20万左右的贷款额度。

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深圳楼市：持有两套房该如何优化？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】大表哥，缔梦园40平的一房一厅可以投资吗？以前狮岭小学现在被荔园外国语小学兼并了，景田地铁口还不错，就是房子没法看品质很差，价格在300万以内，持有个3、5年有的赚吗？

回答：

1.目前单价7万出头，入手价并不算高。天健天骄还没开盘，预售价不低于10w，并且都是大户型，所以对于小户型学区的优势就非常明显，荔园是老牌小学，并且福田景田生源都不会太差，像原来市政大厦，香蜜新村，放在以前都是高干子弟。景田相比百花，华强北更加适合宜居，学位一旦正式启用后，小户型学位会是景田荔园流通性非常好的房子，并且租金也还不错。2.给你算个账，贷款210万，月供1.2万，目前租金5k，实际月供7k，年成本8.4w,三年成本25w，也就是说三年后的单价7.5w就保本，三年的时间，单价只需要涨5k就保本。对于还没有开始启动的荔园小学来说，3年后破9-10w都是大概率事件（看看华强北片区个别2000年的房子如阁林网苑，荔园学位，单价已经到13w以上，供参考）。如果涨到10w，三年利润120万，投入成本90+25=115万，也就是实现三年资金陈本翻倍。每年33%的投资资金收益回报。即便涨到9w，每年也是25%的投资资金收益回报。总而言之，这是一个几乎保底，并且有大概率学位溢价收益的投资。

【会员提问】我现在西乡碧海这边有两套：一套三房，没有贷款，市场价700左右，目前自住。另外一套4房月供2.5，没有出租空置。这个小区也即将穗莞深开建有出口。还有平湖一套两房月供0.9。目前在福永工作，手上还有100，我的问题是，平湖地铁今年即将开通，您是如何看待平湖的?还有我目前的情况，该如何优化？

回复：

1.平湖的获利“反射弧”要比碧海长，平湖的地铁属于第四代远郊地铁，并不会刺激太多房价，平湖错乱的工业区、农民房，也只有像佳兆业这样的旧改烂尾专业户趋之若鹜，但佳兆业的配套能力非常之弱，零零散散的“点阵”格局，很难形成商业组合拳合力。2.由于不清楚具体小区，只能大概告诉个方法。如果考虑到目前供楼压力和资金安排，手上100子弹留作月供，保持现状，1-2年后卖掉碧海其中一套和平湖优化一次。如果目前供楼压力不大，并且有正向现金流的话，碧海红本三房适当抵押出来，平湖+碧海其中一套，升级为一套资产标的，可选后海前海南蛇口太子湾妈湾宝中，具体结合您自身情况而定。3.无论是碧海还是平湖，都是需要规划3-5年资金管理安排，期间合理利用相互空间“草船借箭”，并且平湖比碧海需要更猛烈一些的东风。

【会员咨询】我在外地省会一套房月供4k，现手上子弹130，家庭收入4.5w，一娃三岁半，夫妻都在南山华侨城上班，是现在赶紧上车两房还是等到年底资金宽裕一点直接上三房？另外老婆名下无房无贷深户有名额。另外请问龙岸花园这个盘怎么样？感谢盼复

回复：

1.目前上半年是一个不错的时机：.美国无限量QE，导致全球通货膨胀，钱变得不值钱，资金变成资产后，才能有效的对抗宽松带来的通胀，国人对房子的依赖，如同疫情对口罩的需要一样，刚性而勇猛。.受到疫情影响，国家对贷款和利率的宽松扶持，将会有利于刚需上车。.目前数据来看，对消费者的改善换房，投资置换的热情并没有消退，等到年底，价格上去了，资金虽然是够，等价的钱却换不来等价的房子。先买两房，房子不是一步到位，是慢慢换大，慢慢换好的。2.龙岸花园属于中高端商品房，而且比较新，居住人群素质还是比较高，原来龙华的一些公务员和老华为干部，龙岸花园大户型居多，居住品质还是非常不错的，所以流动性不大。片区涨幅也不会有太大波动，投资偏弱

【咨询】大表哥你好，我是您的忠实粉丝，我这边是买了国企大厦住宅楼付清了，这个楼老不涨，现在园岭新村附近做蛋糕，有子弹50，月收2-3w，我该怎么操作？

回复：

1.方案一，国企大厦出掉，如果加上现有的可以凑到300，可以选择500左右2房或者小3房的福田标的或者次新的罗湖标的。由于国企大厦出手相对并不容易，所以第二种方案可以快速执行2.方案二，抵押国企大厦，大概只能抵押5成左右，这样的话，如果凑到200左右的话，可以选择340左右的福田一房或者龙华/罗湖小2房，贷款300万，月供1.6w，留1年左右防火资金，具体不清楚国企大厦实质多少，无法精确的匹配具体选筹，只能告诉一个大概

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。

北京楼市：2023买房新趋势

京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!

北京跑赢大盘的房子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注公众号｜京房会进入知识星球可进行提问

Q:提问:您好，拜读了一段时间您星球的文章有一些感悟，但就换房的事还是想和您具体聊聊我们现在有一套远郊的房子市价330万，想置换一下市里的房子，卖出现在这套加上手上的现金，能够620万左右的首付款，可贷200-250万，我家孩子5年后上小学，已有海淀魏公村一带的学籍，但没有周围的住房，有以下几种想法：

方案1:想换魏公村周围韦伯豪、悦园、友谊社区、厂洼、魏公村8号院一带的800～880万的房子，因为本人在魏公村一带上班，这样以后接送都比较方便，生活质量还能保证，这一带只有韦伯豪、悦园是2000年以后的，其它很多都是90年代的房子，这种还能不能买，过十年出手会不会有困难，或者魏公村周围方圆三公里的范围有没有预算合适又能跟上整个大盘的房子，请京总指点一下，谢谢

方案2:因为老公在西南五环上班，想置换北京西边或海淀范围能跑赢大盘或跟上大盘的房子，然后在魏公村附近租一套房子，不知道这样的置换该选什么位置比较合适，但考虑租房子住会不稳定，我们置换的目的是保证生活的情况下换一套起码能跟上大盘的房子，还请京总帮忙分析一下哪个方案更适合我们，以及对应每个方案中具体位置的选择，感谢

A:回答:您好,感谢信任!1、魏公村板块的韦伯豪、悦园很好,韦伯豪的涨幅一直是区域内的领涨盘孩子未来在附近上学,本人又在这一带工作,完全可以优先这个区域,海淀的核心位置是中关村一带向北延伸,西南部并不是发展的核心不建议到西南方向做选筹

2、关于2000左右的房子未来十年甚至二十年好不好出手,这个问题不能用单一的维度去考虑房子的价值,房子只是其中一项因素,真正有价值的是这所房子所占有的区域资源,尤其是不可再生的土地资源,商圈优质,而商圈内80%-90%的楼盘很拉垮,只有几个楼盘的品质还可，

品质指的是建筑年代、物业水平、小区环境、户型舒适度,那么这几个楼盘就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高如果地段内没有新的住宅供应,那么这类住宅产品的天花板会比较高这个是微观市场逻辑,按照这个逻辑选房不会错宏观市场相信房价一定会继续上升,上涨没有尽头,保持这种信念既能吃到行业红利,可阅读星球精华栏文章08史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策您们还年轻可以重点考虑房子的升值属性,未来有孩子后再次置换条件更好的房子基础条件也比较好,不至于太吃力,现在楼市分化程度比大家想象的更严重,如果持有的房子不优质或跟不上大盘,未来在置换时会比较吃力选一个确定性更高的板块比较适合你们,建议认真阅读精华栏的文章81北京房产投资核心逻辑和原理祝一切顺利!

Q:提问:京总您好，京户未婚女性，首房首贷，现金预算300w左右，个人收入可贷款303，总预算600左右。有几个问题麻烦您费心：1.家里分散在小城市和环上海还有两处房产不好卖，父母很纠结要不要降价出售，是否该劝他们抓紧出售全用于北京的购房2.在金融街复兴门上班。总预算不足，作为上车盘，

看了几个区域：西直门小西天片区(一居或小两居)，双井百环九龙(较大两居)，西城广外(一居)主要考虑投资属性，买房后还是先对外出租。3.男友单位可以小孩上学政保(金融街片区)，但这两年可能要求孩子出生名下无房才可以，打算3-4年以后生小孩，如果金融街的学区和购房上车二者必须选一个您如何建议呢?非常感谢京总的宝贵时间

A:回答:您好,感谢信任!1、建议抛售小城市的住宅，如果不好卖可以适当折一些价格,这些环核心城市本地缺乏优质产业支撑,虹吸效应会让这些城市的经济发展越来越难,核心城市有大量的就业人口,新增人口最初来到这些城市需要租房,房产价值也会得到大幅增加,新增人口流入,必然会创造更多财富,购买力的最终需求是改善住房条件,这时候那些高薪岗位多、基础设施完善与相关配套良好、或者地理环境优越的房产价值就会提升,只要持续印钞,核心城市核心位置的房子会一直上涨,卖掉不住的房子布局核心城市是当下的趋势

2、主要考虑投资属性,600左右的预算小西天、广外很难淘到好房源,过户后直接出租不如淘淘亦庄的万科金域东郡、朝青的华纺易城、青年汇佳园、望京的首开知语城、澳洲康都如果能处理掉外地的房产可以把资源全部集中在本次购房上,这些楼盘都是区域的核心位置优质楼盘,认真淘一淘笋盘只要选的房源没有硬伤,吃到板块红利很轻松

3、金融街的学区属于稀缺资源,这种资源如果不利用很可惜,但如果为了学区付出溢价又有风险两者都可兼顾,婚后户口不要在一个本上,计划买入的房子放在女方名下,孩子出生户口跟男方上户口孩子上学前办一个“离婚”即可或者结婚时暂不领证,孩子上学后再补,除了事业上的收入,利用房产让财产保值升值是每一个家庭的必修课,未来给孩子的资源也更多孩子上学选择问题是以后的事当下把需要做的做好即可祝一切顺利!

Q:提问:京总您好！看了您星球的精华文章，逻辑清晰，但是落到自己的具体问题，还请您帮忙建议。家庭名下三套房1.黄庄小区一居以租抵贷孩子上学的学区房（不到50平米）户型、朝向尚可2.太阳园回迁房一居朝向、楼层都不太好。但有中关村四小名额未用链家标价在750-7803.北四环中广宜景湾2居自住朝南链家标价在880-900目前孩子上学在中关村一小，大概率初中会去中关村中学。

现在需求想对现在的房产做重组。手头现金很少，目前想法是保留黄庄的学区房户口，置换太阳园和望京的房产。1.改善自住环境，目标120-140的朝南三居，希望小区环境好素质高，（考虑孩子上学距离，在中关村附近看了看房都很贵，京总有推荐吗？也可以考虑把孩子转学到朝阳区，那就需要找朝阳带有学区的房子。）2.除了自住的房子外，剩下的钱想买一套小房做投资，好租好卖的（全款用我妈的二套房票

A:回答:您好,1、其实孩子不用转学,你们的初衷是改善居住环境,重新配置优质房产,奥森是一个比较适合您们的区域,接送孩子的距离不知您们是否能接受其次您们现在已持有学区房,不建议再买入学区房,学区房是高危投资品,政策一年一变,房子的波动性较大,如果持有的学区房过多,安全系数相对低一些

2、两套房子全部变现大约1700左右,有3种策略,第一种是买一套龙头区域的霸盘,第二种是按照您们的想法,一大一小,第三种是在第一种的情况上抵押买一套次级板块的优质盘从目前的市场需求未来的产品线三居室以上的终极改善户型会有一波爆发期,这种户型一轮涨幅不夸张的说可以在一些次级板块付个首付再配置一套,第一套大的应该用老人的房票,保留自己房票,房子升值后把升值的部分贷出来,加上最大杠杆,还是按照这样的思路买优质区域的优质盘吃板块行情,

如果是第一种策略,您们的居住品质提升了,家庭会很幸福,不影响资产升值,其次可以利益最大化,第三种策略比较激进,1700全部打在第一套房子上,然后做抵押付首付再买入一套小的,月供的钱不用靠自己的家庭收入,以房+贷养贷(房屋租金+贷款余额)

北京因长期的调控导致积压的购买力会集中在改善群体，目前各类福利房的供应会导致核心地段的次新会越来越稀缺；几乎成为孤品，以投资的角度，购买力比较集中的核心地段次新，符合未来市场的主流当下买房不是拼多,而是拼精,持有的房子越精贵,价值越牢固,越容易吃到这个行业的红利,2013年之前,整个中国的房地产是处于普涨周期,那个阶段是什么房子都涨,并且涨幅都差不多,越博傻赚的越多,2013年到2017年之间是普涨转向结构周期的过度阶段,过渡阶段并非所有的房子都涨,甚2017年之后开始出现严重的分化潮建议认真阅读星球置顶的文章《未来五年,绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝一切顺利.有问题可再向我提问!

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