北京200万元的抵押贷款月供只有6400元？利率低至3.85%？
有很多朋友会问北京房屋抵押贷款的利率真的低至3.85%了么，100万元月供才3000多？200万元只要6000多？
事情是这样的，首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的，因为相对来说对三方要求比较高，北京是北上广深杭几个城市中，仅存的还有纯20年不用归本，及按照30年计算月供的产品的地方了。现在其他城市都是3-5年需要归本或者续签的产品为主。
其次，年化在3.85%-4.35%之间属于低利率的经营贷，比如北京10年不归本，按30年计算月供的产品是需要房本和公司满1年，并且有对公流水的。所以适合提前准备的同学，没有规划过的不容易。同时不管哪种产品，都有对于借款人、抵押物（房产）和公司的要求，以前的笔记讲过，具体不在这里赘述。
第三，年化3.85%的产品一般分为两种还款方式，其一，先息后本的产品，也就是100万一年利息3.85万，那么月供也就是3200多,200万大约6400元。这样的产品适合现金流更好一点的朋友，毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。千万不要相信百分百不归本，未来的政策谁知道呢，只能是一定的概率不归本续贷。
其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算，100万一般是按照20年等额本息计算，月供大概在4688元，那么200万就是大概9400左右。10年不用归本的房产抵押贷款产品，非常适合工薪族。
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宁波房产抵押贷款额度
房子的存在，有时候真的能救命，真急用钱的时候，可以用房子抵押贷款，甚至可以把房子卖掉变现！
宁波房产抵押贷款额度
生活中很多人急需钱的时候想到的是卖房子，其实有比卖房子更好的处理方式，那就是抵押贷款。
为什么这么说？因为卖房不是说卖就能卖出去的，卖出去的时间非常不确定，但做贷款，只要条件符合银行要求，你是知道大概什么时候能拿到钱的
房子给我们的感觉是什么？是家，是归属感，卖了，房子给你归属感就没有了，但用来贷款的房子，你还是继续住在房子里，你只需要按时还银行的钱就行了！
我房子值200万，需要资金100万，能贷到吗？
因为对贷款行业的未知，所以迷茫和忐忑，如果卖，肯定资金是够的，但贷款能贷多少呢？这就是下面要说的宁波房产抵押贷款额度问题
还是拿200万的房子来分析：
1.房子是住宅，就是70年产权的房子，贷款额度是房子价值的70%，就是200万*70%=140万
2.房子是店铺、写字楼、或者公寓，这类房子一般是40年产权的，贷款额度是房子价值的60%，就是200万*60%=120万
3.房子是厂房，贷款额度是房子评估价的50%，也就是200万*50%=100万
不是听说宁波房产抵押贷款额度有的银行可以做到90%吗？大部分的银行都是上面的这个标准，只有少数银行会在抵押贷款的基础上再给借款人配一笔信用贷款，那么算下来就差不多是房子价值的90%
宁波房产抵押贷款额度
如果想要更高额度的贷款呢？有什么办法吗？
1.照上面说的找少数银行办理
2.提供更多的资产证明，比如你还有另外一套房子
3.拉高房子评估价，这个就比较考验你的能力和关系了，比如200万的房子，如果能评估到220万，那贷款额度不也是水涨船高了
其实贷款不只是额度问题，还有利息、贷款期限、放款时间、资料要求、征信要求等等很多问题需要去沟通，今天这里就只分享宁波房产抵押贷款额度问题，因为篇幅原因，别的问题就不展开讲解了，以我们从业16年的经验来说，你碰到的问题，我们都经历了很多次了，微信公众号：宁波邦宁，希望能帮助到你
重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？
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目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下重庆按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。
实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。
但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。
如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（第一次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。
比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x70%-122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x90%-122万=148万。
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