200万房子首付和月供多少大家会算吗？
大家好，今天教大家一个算术题，学会了在以后购房中少走弯路。
首先我们要知道买的房子是二手房还是新开盘的房子，因为这两个是有差异的！
我们先来说说新开盘发新房，这个比较简单，200的新房来说首套房，根据国家规定首付金额为总房价的百分之二十至三十，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，我们按总价的百分之三十为首付金额，可以多付但不能低于这个标准（还有就是有些城市是可以首付百分之二十为的）。此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价200万元的房子，首付至少是100万元。以百分之三十为准，如果是首套房200万的首付应该60万，按现在银行的政策，贷款140万的商业贷，20年，等额本息每个月应该还8706.66元。等额本金每个月10850元。这个是最简单的算法，
还有组合贷款，就是公积金和商业组合，这个要根据每个人的公积金情况来定，现在每个月公积金最高贷款40万。
还有一种是买二手房的情况，购买200万的二手房，第一步是要先去银行把房子评估一下，比如200万评估后价格就180万，那银行就以180万作为购房价，那你的首付就应该是180的百分之三十，就是54万加上评估后的差价20万等于74万的首付。等额本金月供9765元，等额本息7836元。而且还需要交评估费，契税，中介费等费用。
以上就是购房者首套首付和月供的算法。
重庆按揭房可以办理抵押贷款吗？能贷多少？
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目前，许多人在购置房产时可能都采用的是按揭贷款的方式。但生活中难免会遇到需要用钱或者需要大额资金救急的时候。那么问题来了，按揭的房子究竟可不可以再申请抵押贷款呢？今天，小编就带大家一起了解一下重庆按揭房贷款的相关条件以及按揭房贷款的可贷额度。
实际上，按揭房也是可以申请房产抵押贷款的，这就是行业所说的房产二次抵押贷款。所谓的房产二次抵押贷款，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来。
但无论是按揭房再次抵押，还是全款房办理二次抵押，都需要满足一个前提条件，那就是还有余值。同时，各大商业银行对房产二次抵押也有相关的规定与要求，比如二次抵押贷款的房产需要有较好的发展潜力，可以是优质住房，也可以是商业用房，但都必须是现房，并要取的房屋产权证。同时，在办理房产二次抵押贷款时，借款人还需提供还款能力证明以及征信报告等材料。总的来说，银行的房产二次抵押贷款门槛高，流程复杂，审核时间长，不适合征信条件不是很好或者急需资金周转的借款人。
如果借款人的征信达不到银行要求或者等不了那么久的时间，其实可以选择典当行等非银金融机构办理房产二次抵押贷款。相对银行来说，典当行等非银金融机构的贷款申请门槛较低，而且手续简单，审核时间快，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，银行与典当行在房产二次抵押贷款的额度上也稍有差异。房产二次抵押贷款可贷额度=房产评估价值×贷款成数—按揭贷款剩余价值（第一次贷款金额）。一般情况下，各大商业银行的商品住宅房的贷款成数在70%左右，典当行等非银金融机构的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。
比如：借款人2年前购买的新房总价为200万，按揭贷款为140万。现在金融机构对该房产评估的市场价为300万，如果借款人在银行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x70%-122万（注：这两年还了本金18万）=88万。如果借款人在典当行办理二次抵押贷款，那么这套房子的二抵额度为：300万x90%-122万=148万。
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2022年最新房贷利率
已经到了9月的尾巴，还有很多人不知道最新的房贷利率，今天我再和大家讲一讲，希望可以帮到打算买房用户。
8月22日新一轮贷款市场报价为：1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，下调5个基点，5年期LPR为4.3%！下调15个基点！5年期的LPR影响的就是我们的房贷利率！
这是今年以来5年期以上LPR第三次下调，前两次分别发生在1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。5年期以上LPR下调，无论是新客户还是老客户，都会直接获益。因为从2019年起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是锚定5年期以上LPR。
图源：中国货币网一周前（8月15日），央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，这被视为LPR将下调的强烈信号。理论上，房贷利率最低可以做到4.1%！此次降息将大幅度惠及包括存量按揭购房者在内的所有购房者。买房成本降低了！下调15个基点，大概能省多少钱呢？以200万贷款30年等额本息，可以比上两个月的贷款，每月再少还177元，一年能再省下2124元！对比之前房贷利率5%，甚至更高的5.8-6%，30年的总利息更可以省下几十万不等！
