100万的房子抵押贷款能贷多少？有什么要求？

现代人的生活压力是非常大的，可能每个月的工资都不够个人的开销。所以为了顺应大部分人们的生活需求，让人们能够提早的享受生活带来的美好。各大银行或者一些金融机构都推出的有贷款业务，贷款也分为抵押贷款和非抵押贷款。

有房产的人们都愿意选择用房子来抵押贷款，因为房产抵押贷款的额度是比较高的，而且当贷款还完试后也可以撤销抵押。当然，额度也是根据房屋价值评估的。那么，100万的房子抵押贷款能贷多少？有什么要求？

100万的房子抵押贷款能贷多少

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

房屋抵押贷款的要求

额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么可以贷到房产，评估价值的7到8成。

个人收入多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，我会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度

看了以上的相关介绍，大家对100万的房子抵押贷款能贷多少以及有什么要求有了一定的了解了吧！当地银行能贷多少，不仅与房产的价值有关，涉及到的因素是非常多的。房产抵押贷款能贷多少与房产的类型是有关的，还与该房产的朝向位置等有关。此外，申请房产抵押贷款的贷款人资产也决定着贷款的额度。最后，如果申请人的月收入是比较少的，当然也会相应的降低贷款的额度。这些都是影响房产抵押能够贷多少金额的因素。

素。

问答 | 用320平方米市值600万的门面贷款，能贷多少钱？

A

想用全款房子去银行做抵押，在其他软件上有贷款会有影响吗？

小亿老师：存在其他贷款的情况下，再申请抵押贷款，或多或少是有一定影响的，主要影响有以下几个方面：

1.负债，存在其他贷款，那一定就有负债，对大部分抵押贷款产品来说，抵押贷款的额度会减去当前负债，如果当前负债不高，是可以忽略的，但如果负债已经较高，并且负债率超过70%，这时申请抵押贷款，银行可能会因为您的还款风险而拒绝为您贷款。

2.查询次数，如果其他贷款是最近半年内发生的，那么其他贷款就会占用查询次数，虽然对抵押贷款来说，查询次数看得不是那么重，但超过一定程度还是会对抵押产生影响，甚至出现拒贷的情况，所以不要完全忽视查询次数的影响。

3.不良记录，如果其他贷款在使用时出现过不良记录，比如逾期、冻结等情况，申请抵押贷款同样会被扣分，如果不良记录比较严重，如逾期出现3，那么后期批款是比较困难的。

4.小贷网贷，如果其他贷款多以网贷小贷为主，后期办理抵押贷款时，银行对存在这类贷款的申请人会比较谨慎，即使批款，也会对风险控制更严，反映出来就是额度减少，利率提高，期限缩短等。

B

走投无路只能用汽车抵押了，哪里抵押利息比较低？

小亿老师：市场上可以做押车的方式：

1.银行：对借款人的征信以及收入流水比较严，优势就是不押任何东西，利率低0.27-0.75月息，最长3年期；

2.机构：对征信要求比较宽松，利率月息0.88-1.08，最长3年等额本息还款；

3.个人：只看还款来源，借款用途，利率月息2分，先息后本还款，需要押车。

C

房子是我名，贷款是父母还，我可以办理贷款吗？

小亿老师：可以的，您是产权人，做贷款的时候您自己可以作为抵押人和借款人。或者说您做抵押人让父母做借款人也可以的。

D

朋友借我的营业执照去贷款，他自己是借款人，他用自己的房屋抵押，那我要承担什么风险？

小亿老师：如果您借朋友用营业执照去贷款风险有三：

1.您的企业作为借款主体，如果实际借款人和担保人出现还不上款或资不抵债的情况，银行会起诉您的企业，法院会判决你的企业所得会用于优先偿还债务，或者会查封您的企业，冻结企业资产拍卖后清偿债务。

2.如果对方出现未按时还款的情况或逾期的情况，您的企业信用会受影响。

3.如果银行贷款时提供了虚假资料，实际借款人及担保人跑路，您有可能会被银行以虚假骗贷，以诈骗罪起诉甚至入狱。

E

征信中其他贷款15个，未结清12个，这对我贷款买房有没有影响？

小亿老师：影响肯定是有的，需要结合您的负债情况与收入情况综合判断。您的的负债率，收入是否能很好地覆盖负债。例如您一年稳定收入十万。欠了总共一两万，那就问题不大。如果欠的是七八万，那就有问题了。

F

没有贷过款是否征信会不好？

小亿老师：这并不能代表征信不好，只能代表征信无有效记录，贷款机构通过这份征信报告，并不知道借款人的还款情况和信用程度，这种被称为“白户”。如果有一定信用记录，并且履约行为，会比较容易贷款，满足借款门槛。

G

用320平米市值600万的门面贷款，能贷多少钱？

小亿老师：商铺的贷款额度通常为商铺估值的50%，对600万估值的商铺来说，可以贷到300万！

也有极少贷款产品可以做到6成，通常要求也比较高一些。

H

想做房产抵押贷款，但是一是征信查询记录多，没逾期；二是.有负债但可以结清，应该怎么做？

小亿老师：第一个问题：对房产抵押贷款来说，有部分产品可以忽略征信查询次数，但说是这么说，如果近半年超过15次，基本也没有戏，除非民间借贷或宽松的小贷机构。

第二个问题：可以结清就结清，对批款额度利率等都会有一定帮助，如果不结清，抵押额度会减去现有负债额度的。

I

20周岁可以用保单向金融机构或者公司申请贷款吗？需要什么材料？

小亿老师：生效半年以上、保费在2400元以上、利息在月息0.55-1.3，每个保人可叠加三份保单。通常可贷保费的10倍-40倍，具体看综合评定以及负债情况。

J

贷款50万，8年，月还贷总额6800元左右。贷款30万，5年，月还款5700元左右。我该如何选择？

小亿老师：首先选贷款产品应该是根据自身准入条件，还款能力，对额度的需求来决定的。条件都好的情况下，50万还是30万就要看您的需求。另外还要看月供对自己还款能力带来的影响。月供越少，自己的资金利用率越大。如果30万能满足，那么我会选择30万，因为这个组合，月供也不高，年限也不长，完全可以简单驾驭。但是如果30万不够，那么就选50万，做好还款计划，然后坚持不逾期，按时还款。

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按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件

（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力

（二）抵押物需要是本人名下房产

（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内

（四）房屋评估值不低于五十万元

（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水

（六）银行要求满足的另外的条件。

二、二次抵押能贷多少钱

（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

水一方空中花园

（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

以上就是找法网小编整理的按揭房二次抵押贷款需要什么条件的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。