北京抵押贷款基本条件
房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2、房屋的面积要大于35平米；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。
接下来介绍下大家最关心的问题：
北京房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、贷款主体
（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。
2、个人资质（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。
3、房屋类型（以银行为例）
（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、民间质押
（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；
（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。
房子抵押贷款需要什么条件
房子相对于其他的资产，最大的优势是突出的融资功能，无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子，对普通人来说，有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了，这里面说的是70年产权的商品住宅。说明：不同的银行，对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的，须根据当地的实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；
一对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。
二对房的要求：
①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。
④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是最丰厚的。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构，对普通人来说，用房子贷款都是最方便的，一方面额度基本都可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。
而且可以用几个房子同时抵押，贷款额度更高，部分银行还可以办理第三方抵押，用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算，长则10年，除了房贷，抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款，而且中途提前还款没有违约金。
③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化，除了和房贷一样的等额本息、等额本息，还有王炸还款方式先息后本，生意人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
④最诱人的是利息。有的银行，借款利息要比银行的房贷利息更低，不同的银行，利率差别还是挺大的。
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
