买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。

谨记！千万不要贷款30年买房，未知风险比你想象中大得多

过去这些年我们的房子价值倍增，房价水平高涨，房子在很多人眼里看来都是非常重要的物品，因为我们有着有房才有家的传统观念，即便是房子没有保值增值的属性，需要买房的人也不会是少数，而在房子有了理财属性的背景下，大家对于买房的积极性越来越强烈了，但在房价不断上涨的背景下，很多人都明白买房的压力越来越大了，几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，甚至有些人不顾自己的实际经济能力强行买房，最终就导致生活其他方面的质量下降，因为大部分人都被房子增值的优势吸引住了，只要能够买到房子，其他的一些问题都不在思考的范围内！

最近某网友就哭诉称，6年前他花了120万元买了一套房子，因为听了房产销售的话，贷款了30年，每个月月供大概4000多元，以此来平摊每月的月供压力，当时每个月自己收入有8000多元，想着这些年货币一直都是贬值的，长期下来收入也会得到增长，房贷压力应该只是暂时的，所以就咬咬牙买了房。期间结婚生子，老婆月收入有5000元，自己的工资也有1万元了，房贷压力确实感觉小了一点，可今年下半年自己所在的公司因为经营不善失业了，目前找了3个月都还没找到工作，现在的房贷完全就是靠自己存的一点钱在偿还，如果在找不到合适的工作，就真要还不起房贷喝西北风了！

其实发生这种事情早在笔者的意料之中，最近一两年来，笔者已经看到不止一次因为失业而导致房贷快还不上的情况了，导致这种后果主要是购房者完全没有考虑到经济收入的长期稳定性，完全只看眼下。很多人在买房的时候，都喜欢贷款30年的时间，以此来降低自己每月的房贷压力，表面上看每个月的房贷好像已经是最低了，但长达30年的房贷过程中，却蕴藏着很多不确定的风险在里面，一个人假如25岁买房，要到55岁才能还完贷款，如果是30岁买房，要到60岁才能还完贷款，而这30年的时间，自己的工作收入并不是稳定的，除非你是在体制内工作，不然中年危机是很多职场人无法回避的问题，主要就表现在工作变得不稳定，收入变的不稳定甚至出现被动失业的情况。

笔者此前就建议大家，买房一定要量力而行，不能超出自己的经济能力范围，房贷最好贷20年以内是最好的，这样基本上在50岁之间就能把贷款还完，大部分人的工作天花板都在35岁左右，过了这个年龄无论是职位还是收入都很难得到明显的增长了，另外不要依赖所谓未来自己的工资会涨，要知道工资涨不涨完全要看自己的工作能力和机遇，和时间的关系并没有那么大，很多人的工资可能四五年甚至更长时间都没有涨过了。所以，刚需对自己的供房能力以及收入能力一定要有一个全面的认知，千万不能听信房产销售的话，以贷款30年月供压力最小作为借口，毕竟是你买房不是他买房，到时候你还不起房贷了，对人家可没有任何影响，30年房贷过程中的风险比你想象的大得多！

贷贷相传？房贷还款年龄延长到85岁！人都没了，贷款还在

经济行情不好，房地产市场也不景气了很久，各地为了炒热楼市，也采取了各种各样奇怪的手段。这不，成都就有这么一家银行，宣布将把房贷还款年龄延长到85岁！

该所银行即中国银行成都高新支行，近期流传的一份文件显示：纯商业的房地产贷款，男女均可贷到85岁，最长贷款30年。

85岁！是什么概念呢？按目前的退休年龄，男性60周岁，女性55周岁，快退休了还可以去贷款买房！当然，靠退休金还贷实在是不现实，莫非退休后再为了房贷再就业？想想都有些荒谬。

当然，这个85岁最“有趣”的地方还在于：目前中国人的平均预期寿命大概在77-78岁（同一时期出生的人预期能继续生存的平均年数），差不多相当于：大多数人已经没了，贷款却没还完。

那么，银行会做这种风险如此之大的行为吗？显然不会。

我们按常理来分析，银行在贷款前都会做相应的还款能力研判，所以，若退休人员真需要贷款，应该还是需要儿女等亲人作为共同还款人等等，就算贷款的老人不在了，其共同还款人也能抵上去，再退一步，就算贷款还不上了，还有名下的资产可以拍卖还贷（房子、车子、银行存款等等都可以），银行总是不会亏的。

那么为什么，会出这个奇怪的文件呢？多半是为了绕开成都的限购。

目前成都还是有限购的，户籍在成都的2人或以上的家庭，最多买2套房；户籍不在成都的家庭，最多买1套房；户籍在成都的成年单身青年，最多买1套房。

所以，或许是为了方便让一些已经被限购的家庭多买一套房（让年迈的父母去贷款买房，登记在其名下），才出了这么个特别的文件。

可见现在楼市行情之差啊！以前放贷那么慢的银行，都开始想方设法放款放出去了。