抵押贷，循环贷，利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款，
，两套房子核价354万，放款七成，放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷，就是每月还利息，一年还一次本金。利率是3.6，每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款，期限是5年，按月还利息，每年还一次本金，第二年可以再贷出来，可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人，其次也就是你的征信和抵押物了，别的没什么要求。放款是放到第三方账户，这个钱是受到银行监管的，你不能随意挪用，先说一下我这个是经营贷款，第三方也就是比如你要花钱买商家的东西，这个钱是打到商家的，不能放到你的个人账户，第三方收到钱后，可以找第三方再把钱转出来，挺麻烦的，不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金，这一点就比较有点困难了，如果你的钱回不来，本金还不上，那就会开始有违约金了，罚息是百分之50，如果用作其它的用途，银行知道了，会按百分之三十罚息，这就是经营性的抵押循环贷款了，你首先得保证每年到期前能把本金还上，不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家，虽然利息比较低，但也要理性贷款，理性消费！到时候如果还用不上还要吃官司！
去银行，办理抵押贷款，一般都会有什么费用？
坐标郑州市，深耕贷款10年
近几年疫情原因，加上政策扶持，抵押经营贷款的利率的优惠力度非常大。目前郑州地区最低2.5厘，可谓是春天来了，极为少见的福利！如果资金周转困难，这时抵押贷是最佳选择！
但办理抵押贷过程中，有很多额外的费用，可能会大幅增加贷款成本。今天郑州金融贷款彤彤给大家分享一下，办理抵押贷款过程中可能涉及到的额外成本！
01
办理抵押贷的额外成本
原按揭提前还款罚息
如果名下的房子还有按揭的话，大部分银行提前结清按揭，会有1-3个点的罚息。按揭满三年以上的话可以免罚息。
赎楼费
如果转贷到其他银行需要结清原来房贷，这里就涉及到赎楼。当无法拿出这一大笔赎楼资金时，一般会找赎楼公司帮忙结清，待抵押贷放款后，再偿还给赎楼公司。目前市面赎楼垫资利息大概万6一天，赎楼周期一般1-2周左右。
房屋评估费用
在申请抵押贷款时，房产评估是必不可少的步骤。银行会要求专业的评估公司，对抵押物做出评估报告。通常情况下，提供评估报告的评估公司只能由银行指定，费用一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（一般费用在1000-2000元左右）。
公证费
有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
大部分赎楼公司会要求借款人进行委托公证，将银行还款、拿房产证、办理抵押等手续委托给赎楼公司的人员操作，这个费用也需要客户自己承担。一般一个人是700元左右，夫妻双方1500元左右。
附加条件
部分银行的抵押贷款，在放款前，会要求回存现金、买理财、买保险等。这部分也会有一定的成本。
02
办理抵押经营贷如何省钱
把握低息时期
银行贷款利率会随着政策的变化浮动，当利率下降到合适的时点，就可以果断申请。但需要认真筛选银行，毕竟每家银行的政策不同，需要认真比较利率、还款方式、以及其他附加成本，最终选定一家最适合自己的产品。
选择合适的还款方式
抵押贷款的还款方式有很多，一般情况下，先息后本的还款方式都是最优选择。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，虽然宣称可以无还本续贷，但是每年需要重新提交资料审核，万一政策变动，存在续贷失败而导致违约的风险。
当前大部分银行产品都可以3年先息后本不过桥，到期前再重新续贷或者转到其他银行办抵押贷。如果不想过桥，也可以选择等额还款方式，目前最长可以20年等额还款。
提前准备
低利息的抵押贷款对公司的要求比较高，一般要求流水充足，且有合规经营的相关凭证。如果提前准备，可以轻松办理低利息的优质产品，从而节省成本。
没准备又着急需要资金的话，可以@郑州金融贷款彤彤，为你匹配最佳的抵押贷方案
03
结语
从利息和额度来说，抵押贷是解决大额资金和长期周转的有效解决方式。但抵押贷流程繁琐，银行贷款政策经常变动，如果没有做好规划，想要一步到位非常困难，可能会付出比较高的成本。
所以我们申请抵押贷前一定要先做好功课，最好有专业人士协助办理，做好贷款规划，避免浪费时间金钱。
美国抵押贷款利率连续第五周上涨，达6.29%
美国抵押贷款利率连续第五周上涨达6.29%
据《华尔街日报》报道，房地美(FiM)当地时间9月22日公布的一项贷款机构调查显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经攀升至6.29%，为2008年10月以来最高。抵押贷款利率连续第五周上升，再次达到自美国上次陷入金融危机以来的最高水平。
房贷利率急剧上升是美联储遏制几十年高通胀的另一个产物。21日，美联储今年第五次宣布加息。官方表示，更多的大规模加息正在进行中，即使这种举措有可能导致经济衰退。
更高的利率几乎影响到经济的每一个角落，对住房的影响尤其严重，因为更高的利率使买家的月度抵押贷款支付增加数百美元。同时，房地产市场明显降温，虽然房屋价格继续取得同比增长，但价格正在逐月下降，飙升的房贷利率让许多潜在购房者望而却步。
美国抵押贷款银行家协会22日表示，8月份全国抵押贷款支付中位数为1839美元，比年初增长33%。(总台记者张颖哲)
（来源：央视新闻客户端）
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