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建议收藏！征信有问题，在武汉买房怎么办理按揭贷款

其实很多人，在武汉买房贷款审批前要做一些准备，还是因为这个担这个房贷批不了，那我们去怎么去规避这个东西呢？

首先，我们一定要夫妻双方提前要打征信，为什么呢？因为是已婚的状态，肯定是夫妻双方一起来办，所以要打两个人的征信，把两个人的征信提前打出来，给售楼处的人以及贷款专业的客户经理来看。

售楼处和贷款专业的人看，目的是什么？就是现在目前的这个征信能不能顺利地批下来，这个房贷如果说我现在能批下来，那这个房子我再付首付，再交订金，如果批不下来，我在想办法或者换一个主贷人，这是一个提前规避的方法。

那我们把这个东西细化一下，就是说我们什么样的情况下，我们的房贷是能通过的，什么情况下呢？我们的房贷是不能通过的，其实这个征信你能否审批，就看以下几点。

看征信信用记录情况

首先看你征信有没有逾期，有没有上这个失信人名单，以及电信或电话费欠费一些不良的情况等。一般房贷，审核是比较宽松的，一般的情况下呢，近五年内，没有七次以上的逾期，基本上都能过。可能很多的朋友不理解说那个银行可能说了，就只要是一次逾期，我就过不了了，或者怎么样。

其实不是，房贷的审批是可以跟银行商量的，只要你逾期不是黑户连续七次也就是七个月。而且你这个逾期特别严重，当前有逾期，基本上失信人名单了，这个也是办不了征信的信用记录。

看征信上的负债

有的朋友说我的负债不是特别多，我的网贷特别多，有15个网贷，但是呢，一个1万块钱，我一共就15万的负债，但是我年收入夫妻双方已经达到60万了，是不是能覆盖呢？

网贷是比较特殊的，如果说你有网贷的情况下，你这个房贷审批，即使你负债不超的话也通过不了。不要问我为什么，因为银行觉得你特别缺钱，你可能连这点钱你都付不了，你怎么样去承受，正规银行的这个房贷。那怎么样说有网贷了才能审批，你结清了就可以。

看征信查询次数

很多人可能会说，哎呀这个查询次数也要看嘛，看！有些人，尤其是一些可能是乱点网贷的人，你那征信都已经查了十回二十回了，绝对会影响你的综合评分。

征信查询，假如你近三个月有九次或者六次，这种查询肯定就不行了。那怎么办呢？很简单，养养征信，再等三到六个月基本上就可以了。所以说在房贷审批前，这是一个提前规避的方式。

另外还有需要注意的，就是我们买房前一定要和开发商约定好合同

一定要约定好，关于房贷是否通过，这个首付款和定金是否退？如果说，我这个房贷的审批没有通过，退定金和首付款，我才签这个合同，也是需要我们注意的。

很多人可能没有这个约束，签合同的时候也没有说，可能这个事儿就这样过去了，自己也不知道，往往这种情况，你房贷审批如果没通过，开发商可能会把你这个责任怪罪于你自己，他可能会给你两个选择，要么你就是得全款买这个房子，要么你就是定金首付款不退。

夫妻双方需要准备的资料

身份证，户口本，结婚证，征信以及个人的流水，这是咱们需要准备的资料。一般的情况下呢，我们可能还会有其他的一些问题，例如呢，就是说这个办理这个房贷的时候，一定要看看自己的流水，能不能覆盖这个月供，以免到时候批不下来，这也是需要考虑的。

还有就是一定要看看这个他的还款方式是等额本金还是等额本息，还有结合这个借款人的年龄，能贷多少年，我们正常的情况下呢，借款人的年龄加这个房龄一般的不会超过90年，但你超过60岁以上，如果说你是超过60岁以上了，需要子女做共借的，因为年龄大了，可能需要子女做担保人。

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买房时候才发现征信有问题，该如何补救？

买房现在已经成为了很多家庭非常重要的一件事情，但是面对高昂的房价，很多家庭都没有能力付全款，所以大多数家庭都只能办理按揭贷款。

但是在办理按揭贷款的过程当中，因为申请人的各种问题，很多人都容易被拒绝掉，其中最容易受到影响的就是申请人的个人征信问题。

通常情况下，银行对房贷申请人的征信要求是连三累六，也就是最近两年之内不能有超过6次以上的逾期或者连续三个月以上不还的情况，也有部分银行要求最近一年不能有超过两次以上的逾期，如果申请人征信达不到银行的要求，那房贷被拒绝是很正常的事情。

如果因为申请人的征信问题导致房贷被拒绝，那应该如何采取补救措施呢？有没有什么方法可以把贷款申请下来呢？对此大家可以参考以下几点意见。

第一、看下征信能否修复。事实上有些征信逾期是可以修复的，比如因为银行过错导致的征信逾期，比如银行因为系统升级导致没法正常扣款，比如因为信用卡年费没有及时交导致的逾期，比如信用卡最低还款额未还部分低于银行的容差额度，比如因为银行审核不严导致当事人被冒名贷款或者申请信用卡出现的逾期，比如因为突发事件出现的一些情况，类似地震，台风等导致当事人不具备条件还款出现的逾期。

如果大家的征信逾期符合以上几个条件，那可以要求银行进行修复，银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复。

但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就没法修复了，即便你花钱请人也没有人可以帮你修复，所以千万不要相信那些花钱修复征信的小道消息。

第二、在银行存入一笔大额存款，看能否获得银行的通融。现在各大银行都非常缺存款，对于大额存款客户来说，很多银行都有一些特殊的照顾。如果你是因为征信问题导致房贷被拒绝，你可以尝试跟银行沟通下，如果你在银行存入一笔大额存款，比如20万以上，看银行能不能给你开一个绿色通道。当然这个前提是你逾期不要太严重，不能有连续三个月以上不还的情况，否则连存款也救不了你。

第三、换一个主借款人。对那些征信不良，然后又没有办法修复的人，最常见的做法就是换一个征信良好的人作为主借款人，你可以用你的配偶或者亲戚朋友的名义去办理贷款，然后由你来还月供，等以后你的征信变好之后，再把房子过户到你名下，然后向银行申请按揭贷款转贷。

第四、换个银行试试。目前市场上有很多银行，不同的银行对申请人的要求都是不一样的，有的银行要求会比较严些，而有的银行要求会比较松一些，因此你可以跟多家银行咨询一下，看看你的条件是否符合他们的要求，通常情况下那些小银行对于申请人的条件要求会比较低一些，所以在大银行房贷被拒绝之后，你可以到那些小银行咨询一下，说不定你在他们银行存入一笔存款之后，你的条件就符合他们的要求了。

第五、等时间去修复。如果通过前面4种方法你的房贷仍然没法获得通过，那唯一的方法就只能等时间去修复了。目前各大银行审核征信主要看最近两年之内的记录，只要你没有呆账止付等一些特殊情况，那么等两年之后你的征信恢复正常就可以正常申请房贷了。

但在这需要提醒一下，在这两年期间，你的信用卡或者贷款要正常使用，这样可以保持一个良好的征信记录，千万不要出现逾期之后就马上停止使用所有的信用卡或贷款，这样对你来说反而是不利的，因为这段征信空白了，那银行就没有参考，就没法判断最近两年你的征信是否有所改善。

买房小知识：征信不好能贷款买房吗？内行人：这五种人还有机会

如今买房几乎已经成为了大部分人的需求，尤其是结婚养娃，都最好拥有属于自己的房子。然而想买房还是不够的，现在的房价就已经将绝大多数人拒之门外，很多人想要买房都必须要按揭贷款。

但是按揭贷款对于个人来说还是有要求的，如果个人征信存在不良记录的话，那么想要获得银行贷款无疑很困难，甚至都无法获得贷款。但是现在有购房需求的大多是年轻人，可是部分年轻人却因为超前消费，或者创业等原因造成个人征信不良，这就很让人纠结了。

那么，如果个人征信不好的话真的就无法贷款买房，一点机会都没有了吗？内行人表示：这五类人其实还是有机会可以贷款买房的！逾期次数并未超标的人

虽然可能有一部分人曾经逾期还款，但是银行并非“绝情之人”。首先，银行会给逾期人员打电话询问，是否有困难，如果逾期人员确实是因为经济上出现问题才导致逾期，那么银行会给机会，比如说减免利息费用之后分期还款；或者在减免所有因为逾期所产生的利息和滞纳金之后，逾期人员一次性支付完所有本金等。如果逾期人员接受了银行的这种处理方案，那么一般在征信上都不会出现太大的问题。

此外，银行还会给第二次机会——如果借款人员是连续三次或者累积六次出现了逾期记录，那么才会被判定成为无法获得银行贷款的人。也就是说，虽然你的信用卡逾期了，但是却还没有超过次数的话，那么还是有机会能够获得买房贷款的。

求助相关机构的人

如果在银行无法取得贷款的话，那么也可以选择其他的贷款机构，毕竟并不是市面上所有的贷款机构都会审查个人征信，也不是所有机构都对个人征信有要求。因此，如果在买房的时候发现自己因为征信问题而无法从银行取得贷款，那么也可以在市场中寻找较为个人化的贷款机构。

但是有一说一，在选择这种机构的时候需要谨慎，因为有的机构可能并不靠谱，一旦找错了机构，那么后续的麻烦会更多。再者说，这种机构的贷款利率肯定是要比银行高上很多的，所以小伙伴们还是要慎重考虑，谨慎选择。

并非是恶意逾期的人

事实上，很多人都不是恶意逾期的，那么这一类的人也可以在买房的时候向银行申请贷款，而且大概率不会被拒绝。

其实现在很多银行都会派遣工作人员在人多的地方推销信用卡，可能办理信用卡就能获得一个电饭煲，或者是行李箱等等。那么肯定就会有不怎么使用信用卡，但是想要获得礼品的人办理了信用卡，并在生活工作中无意中用信用卡进行了支付。

虽然用信用卡进行了支付，比如说购买了十几块钱的外卖，或者是买了几十块钱的零食等等，可是本人却完全没有察觉，于是信用卡就因为这十几块钱，几十块钱而逾期了，若是因为这种原因而让自己无法从银行取得贷款，可能用户本人都会觉得非常无语吧？

因此，为了照顾这一部分的用户，银行也是“宽大处理”的，毕竟不是恶意逾期，只要用户能够在三天之内对银行提供相关证明，那么还是可以消除不良影响的。不过，这种情况可不要出现得太多了，否则其所带来的负面影响还是比较大的。毕竟一次两次还能是偶然，十次二十次可能就是有问题了。

拥有资产证明的人

银行之所以拒绝个人征信有不良记录的人贷款，其实归根结底还是因为逾期还贷会让银行认为此人的还款能力差，没有办法按时还款，如果再继续为其提供银行贷款的话，银行本身会面临巨大的风险。

那么，根据上述所说，只要逾期人员能够提供资产证明，还是有机会可以从银行处获得贷款买房的，不过，资产证明并非是越多越好，而是越优质越好。这样一来银行就会觉得，即便此人征信有问题，但是其资产完全可以抵所借贷款，还是可以信任一下的。不过，这也意味着如果你再次逾期，无法还贷的话，可能你的资产就会被银行拿去抵押了。

接受高利率的人

尽管个人征信有不良影响，但是如果并不十分严重的话，那么银行也会给予一次贷款的机会。如果你愿意接受高房贷利率，那么银行还是愿意为你提供买房贷款的。对此，相信大部分的人都会选择接受高利率，毕竟提高房贷的成功率相对来说还是要重要很多的。

虽然说以上五类人即便是个人征信有不良记录也有机会获得贷款买房，但是有一说一，如果近期有买房，并想要申请房贷的打算的话，最好不要出现逾期情况，虽然一般来说并不会坐牢，但是如果逾期一两个月的话，就会接到来自于银行的电话，并在之后派出专人来与逾期人员进行问题解决方案。一般到了这个时候，还是希望逾期人员能够采取积极的态度，和银行人员一起协商解决，否则的话不仅仅是个人征信上会出现问题，可能还会被银行起诉。

总而言之，如今可以说是“信用即财富”的时代，一个没有信用的人在这个社会上还是寸步难行，无法获得银行贷款买房都还是小事，如果被认定成为老赖，不仅会在衣食住行上受到限制，甚至家人后代都会受到一定程度的负面影响。所以，如果不是因为不可抗力的话，最好不要逾期不还，也不要让自己的征信染上污点，即便是无可奈何，也一定要有一个好态度，万万不要抵制相关人员的到来，否则最后吃亏的还是你自己！