无需房贷计算器，一招算出整个楼盘的等额本息还款月供金额
对于我们刚需买房，最重要的限制因素还是钱！钱！！钱！！！
首付和月供是我们买房时很看中的因素，首付够不够，代表我们能不能顺利的买房上车；月供代表我们能持续承受的定期支出。因此拿到开发商备案价后，如果想要快速的算出所有房号的首付和月供，定位自己可以购买的单元，可以参考如下方式哦。
一般参照房产政策可以知道自己是几成首付，首付=备案价格*建筑面积*首付成数，很快就能算出首付的金额。
深圳购房首付比例及贷款利率
结合自己的现存资金和借贷款能力，算出自己的首付可承受最大极限值；筛选出小于首付可承受最大极限值的房号即可。
筛选出可承受的首付区间
月供的计算比较复杂，之前都是通过直接在网页端的房贷计算器上查询。但是如果一个一个粘到房贷计算器上查询真的太累了。为了偷懒想到了如下计算方式。
我们知道，房贷还款方式有2种：
①等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
②等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
这个等额本息还款方式下，在还款期内每期的还款额是一样的，这个概念跟财务管理里的年金概念是相似的。
年金（Ai）是指一定时期内每次等额收付的系列款项，通常用A来表示；年金按照收付时点和方式的不同可以将年金分为普通年金、预付年金、递延年金和永续年金等四种。
月供每月末还款，月供额就是这个等额付款的A值，贷款总额就是现值P
贷款总额=月供额*年金现值系数→P=A*(1-〖(1+i)〗^(-))/i
买房的时候贷款额是已知的，我们现在想要求月供额，因此公式可以转化为：
A=P*i/(1-〖(1+i)〗^(-))=P*(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)
月供系数就是(i*〖(1+i)〗^)/(〖(1+i)〗^-1)
这个公式里，由于是每月还款，因此i对应着贷款月利率，i=贷款年利率/12个月；是还款的期数，如果贷款是30年，=贷款年数*12=30*12=360月。计算的时候要注意都换算成月相对应的数据。
计算的时候可以利用Ex的幂函数w（，w）来计算次幂的结果。
月供系数计算公式
算出商贷月供系数和公积金贷款月供系数后，就可以直接一次性算出整个楼盘的月供金额。
总月供金额=商贷月供金额+公积金贷款月供金额=商贷金额*商贷月供系数+公积金贷款金额*公积金月供系数。
商贷：目前LPR=4.65%，首套房上浮30BP，贷款利率为4.95%；按30年还款期计算，得到商贷月供系数为0.0053377
公积金贷款：利率为3.25%；按30年还款期计算，得到公积金贷款月供系数为0.004352063
算出整个楼盘每个单元的首付和月供金额
这样子就可以快速算出等额本息还款方式下每期的月供额啦，是不是比粘到房贷计算器上快很多呢。
算出来数据后，就可以在Ex中做快速的筛选和排序，选择自己可以上车和后续可承受月供金额的单元啦。
一招教你算出房贷款，确定还款方式
相信好多朋友都会遇到这样的情况，对买房贷款有很大的疑惑，房贷款是怎么算的，那种还款方式更适合自己？下面，我就从两个大方面给大家分享，相信看完之后，你心里就会明白如何地去选择。
买房申请贷款的时候需要确定还款方式，主要是等额本金还款和等额本息还款，两种还款方式的计算是不同的，那么买房贷款具体怎么算的呢?一、房贷款的算法：
1、等额本息还款法:每月月供额=[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]，(1+月利率)^还款月数-1]每月应还利息=贷款本金x.月利率x(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]一[(1+月利率)^还款月数-1]每月应还本金=贷款本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+[(1+月利率)^还款月数-1]总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金*还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率每月应还本金=贷款本金+还款月数每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率每月月供递减额=每月应还本金x月利率=贷款本金+还款月数x月利率总利息=[(总贷款额+还款月数+总贷款额x月利率)+总贷款额-还款月数x(1+月利率)]+2x还款月数-总贷款额。
二、等额本金与等额本息概念1、等额本息:购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。2、等额本金:贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
三、买房贷款的方式
1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。2、个人住房商业性贷款:以上贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
看到这里的朋友，心里已经有了一定的了解，对于房贷款计算有了一定的基础，也对如何选择还款方式心中有数。不足的地方敬请大家评论留言，今天的分享就到这里了。谢谢大家。
Excel – 制作房贷计算模板
今天教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式：等额本息和等额本金。
1.等额本息：
每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此，每月还款利息逐月减少，本金逐月增加，维持总金额不变
2.等额本金：
将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别：
理解了房贷还款方式以后，我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例：
打开二手房网站，随便点击一套13年房龄的小房子，价格是这样的……
就以此为例，计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤：
1.先设计出空的模板，如下：
2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区，根据实际情况填写第10行开始是计算区域，绿色区域按等额本息计算，黄色区域按等额本金计算
2.填写手工输入区域：
房屋售价：1800万首付比例：70%，二套房首付门槛贷款利率：5.88%，基准利率贷款年限：20年
3.设置图中A至D列数据，公式/方法如下：
房屋售价：=B2首付金额：=B2*B3贷款金额：=A10-B10还款月数：1至240填充，填充方式可以参见Ex99%的人忽略了的“填充”功能
4.等额本息公式设置：
Ex计算等额本息还款额非常简单，因为有3个专用函数：
月还款额＝PMT(各期利率,总期数,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）
具体应用到本例，公式如下：
1)每月还款总额：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义：
$B$4/12：5.88%是年化利率，需要除以12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20年乘以12才能得出需要还款的总月数，即总期数$C$10*10000：贷款金额，单位是“万元”，乘以10000换算成“元”,,：最后2个可选参数可以不填，所以两个“,”后面留空PMT函数是用于计算扣款金额的，所以默认结果为负数，本例中，我们不需要负数表示，所以在公式前面添加“-”，转换成正数
2)每月本金金额：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上，不多解释
3)每月利息金额：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4)把F10:H10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+F10*20*12/10000
公式释义：
A10为首付金额F10*20*12/10000：因为每月还款总金额相等，所以总还款金额为每月基数*还款期数，最后再除以10000将单位换算为“万元”
5.等额本金公式设置：
等额本金没有专门函数，所以需要用公式来计算：
1)每月本金金额：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义：
($C$10*10000)：贷款金额，单位换算为“元”/($B$5*12)：除以总还款期数
2)每月利息金额：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：贷款金额，减去还清的本金总数，得到剩余应还本金*$B$4/12：乘以贷款利率，年化换算为月，即得到当月应还利息
3)每月还款总额：
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉，并且计算“实际总付款金额”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义：
A10为首付金额SUM(J10:J249)/10000：每月还款金额加总，除以10000将单位换算为“万元”
