买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？

在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?

一、买房贷款利率一般是多少

(一)商业性住房贷款利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

(二)公积金贷款利率

1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，

2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。

二、买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。

1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。

2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。

3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。

关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

“蔗糖贷”线上智贷业务正式启动 贷款申办时限缩至20分钟

12月15日，中国农业发展银行广西区分行在南宁市正式启动“蔗糖贷”线上智贷业务，并与广西泛糖科技有限公司（以下简称泛糖科技）举行战略合作签约仪式。当天，泛糖科技产融服务平台同步上线运营。

启动仪式现场

中国农业发展银行产业客户部总经理姚蔚致辞

自治区糖业办公室产业协调与规划处处长雷承宝致辞

中国人民银行南宁中心支行货币信贷管理处副处长李小兰致辞

中国农业发展银行（以下简称农发行）是支持农业发展的唯一农业政策性银行，是服务国家粮食安全和乡村振兴的主力军。围绕糖业全产业链高质量发展决策部署，农发行广西区分行以信贷支持食糖加工环节向全产业链两端拓展，信贷支持从制糖环节延伸至甘蔗种植、食糖贸易及制糖产品深加工，通过延链补链深化糖业支持力度，以糖业全产业链发展推动全行业高质量发展，为广西糖业二次创业提供有力的政策性金融支持。近年来，农发行持续加大糖业支持力度，尤其今年11月，农发行进一步提升食糖等重要农产品稳产保供金融服务水平，总行出台了“重要农产品贷款”贷款营销产品，并将食糖纳入政策性业务核算管理，为糖业高质量发展提供了有力保障。

中国农业发展银行广西区分行副行长黄云宏致辞

广西泛糖科技有限公司（以下简称泛糖科技）作为自治区人民政府重点打造的平台型科技企业，深入实施糖业数字化建设，依托各业务平台的数据沉淀，实现产业场景的贯通连接，推动数据要素与产业服务融合应用，与金融机构合作推出一系列线下供应链金融服务。过去两年，累计为行业提供金融服务20亿元，获商务部等8部门认定为全国供应链创新与应用示范企业。2022年，泛糖科技与金融机构共同推出产融服务平台，充分利用新一代信息技术链接产业端和资金方，为金融机构向产业链中小微企业开展数字授信提供有效载体，借助金融科技的力量，让产业链上下游市场主体享受到高效、便捷的融资服务。

广西泛糖科技有限公司总经理吕英杰致辞

此次“蔗糖贷”线上智贷业务启动，标志着中国农业发展银行为广西糖业量身打造的全新金融产品正式落地。该产品是以泛糖科技产融服务平台与农发行“小微智贷”系统直连为基础，依托双方数据互联互通的合作优势，围绕泛糖科技大宗电商交易平台集聚的数据资源，共同打造切合产业特点的金融产品。该产品改变线下办理贷款业务的传统模式，申请贷款由原来平均1个月的耗时缩短至如今20分钟，以全流程线上服务提高供应链小微企业的融资效率，促进广西糖业数据要素与金融服务融合应用，实现产融服务向数字化、网络化、智能化转变。

“蔗糖贷”线上智贷业务正式启动

该产品是把贸易商在大宗电商交易平台的采购行为作为金融服务场景，贸易商在平台生成采购订单，通过产融服务平台向农发行申请用于支付采购订单尾款的信用贷款，并向农发行补充质押其采购订单的白糖，由农发行指定泛糖科技作为监管方代理监管质押，形成三方共赢的合作模式。

战略合作签约仪式

活动当天，农发行广西区分行与泛糖科技举行了战略合作签约仪式，将以“蔗糖贷”线上智贷业务启动为契机，依托泛糖科技各业务平台在糖料蔗种植、管护、农资、流通等场景的平台连接优势，创新金融服务广西糖业高质量发展的产品与服务，以数字化、多元化方式助力产业主体生产经营降本增效。活动现场，客户还通过手机客户端实操提款，仅10分钟提款到账。

工作人员现场演示“蔗糖贷”线上智贷业务操作流程

毕业后我是如何成功负债70万，然后在一年之内还清的？

背景：本人，男，90后，1993年，从2006年就来了郑州上学，给郑州上的初中，上完初中又上的高中，高中就三件事：天天疯玩、踢足球、谈恋爱，时间花在学习上很少，所以高考成绩就不太理想，就去了焦作大学，一个工科类的专科学校，和大多数人一样，毕业季就是分手季，然后因为一些原因然后整个专科时间都没有再谈恋爱，一直都是上课学习做生意，因为专业学的是建筑工程，做的生意都是和工科类的考试有关，二建、一建等工科类资格类考试吧报名，挂靠之类的小生意，都是朋友推荐也没有赚太多钱，抬头不见低头见的。个人的话还是非常看重朋友之间的友谊的。所以在我心中还是友情大于ji钱。。因为不满足于专科学历的现状，就升本了，升本比较顺利，就去了华北水利水电大学。

去了华水入学的i一周，利用职务的便利成功追到了同一届的同学也就是现在的媳妇。二建生意的话更胜以前，很多不认识的二建一建学员都找我报名，不过这时候还是保持初心，心里没有被利益冲昏头脑，很多同学报名都是50-100块钱差不多，然后服务两年。上了两年的华水让我积累了很多学员基础，但是后来总结想到，没有经过高人点拨要是经过高人点拨的话，可能专科毕业上本科的同时就创业了，或者本科毕业不就业直接创业。现在没有以前那么好的天时地利人和的条件了，

再想创造那样的条件很难、很难。所以不仅是作为学弟、学妹或者说是各类刚步入职场的初学者，要经常和比你强的人聊天，无论他们说得对不对，有则改之无则加勉，意动永远大于行动。思想进步永远是第一步，如果有高人指点的话会让你少走几年的弯路，有句话叫做“宁愿在一个成功的平台上暂时不成功，也不愿在一个不成功的平台上暂时成功”。回想我的这几年正是应对了这句话。所以说如果有高人、前辈指点江山的话真的是事半功倍。

2017年我带着积累了很多的二建一建学员的基础签了三方去了国企单位上班，国企的第一年也像99%的工科生一样怀揣着“三年总共五年项目经理”的目标跟着老工长没日没夜的干，也不知道累，本人是易黑体质，晒的还跟非洲人一样。也默默地背过很多各个从上到下甩过来的锅，也没有反驳过，因为从小到大接触的都是中庸思想，再加上在学校期间从初中到大学一直是学生干部，礼义仁智信之类的，能忍就忍，可能这就是上面领导所需要的顾全大局吧。况且也有可能有些事是不得不需要来新人背的锅，因为大家为了一个目标往前推进，中间避免不了和甲方、监理等等工作交接，就少不了背锅，安排给我我背着就行。期间二建一建业务也在兼职做，并没有放弃。

但是第二年项目因为一些原因我感觉推进很慢，总感觉哪里不对劲，和甲方、监理总是踩不到一个步伐上，说不到一块，工作推进很困难。然后直接导火索让我离职的原因是部门职位的升迁变动。我的师父是项目经理，对我影响很大，但是对我影响最大的还是我的直接领导，技术部主管，一个在国企努力了将近10年的懂技术、生产、协调、方案、商务的全能型人才因为没有二建升职不了的人。我对我自己的认知非常清楚，没背景，没钱，国企的话升迁肯定无望，

然而同项目以及其他项目，没二建证的同龄人半年提主管，再2个月提总工，再半年提项目经理（执行经理，真正经理还是需要二建注册证的），国企的总工可不是像一般房地产或者施工单位的总工一样，国企的总工每个月光油补就比一般主管多3000块钱的，不讲灰色收入乱七八糟的正规补贴就会多5000块钱左右。当时身边发生了3件这样的事情，我毫不犹豫地就离职了，身边99%的人都劝我不要走，但是谁也劝不住。那个1%就是我媳妇，他说出去就出去吧，我也管不住你，既然有这个想法了，也不会老老实实给这里呆着，你也不是那样能一直呆在一个地方的人。

重要的地方来了，2015年上华水，2017年毕业即进国企，2019年3月18号离职，离职前半年买的房子，因为年龄到了家里一直让结婚，其实我是想晚点结婚的，想先立业再成家，后来没办法了，先成家了，房子1万一平，在方特附近，130平，也就是131万。首付30%也就是40万，然后购房首付多付有优惠，每多付10万优惠8000元，也就是付了9.2万当10万用，直接付款到50万。贷款80万。年底房子下来装修房子花了20万，一共是70万。首付50万，信用卡刷了20万，剩下30万找了60个同学，

一个同学只借5000元，当然也有多给的，也有困难的少给的，现在这个方法不适用了，大家刚毕业时候，都刚参加工作，手里面还是有点钱的，挣了钱不舍得花之类的，那时候好借钱，现在让我去借我也不会去开口了，因为到了28、29的年纪，大家都紧张，都各有各的事情。能刷卡的就刷卡，不能刷卡的就去借点网贷。总会有办法过去的，所谓车到山前必有路。装修20万是撸的网贷，度小满20万直接全部撸出来。因为已经买过房子了，第二套房子短时间也不会买，个人征信这块就没有那么注意了，年轻人都喜欢消费，花明天的钱办今天的事情。所以这一下子就积展了70万的负债。

有人会说不是做生意吗，做生意挣的钱呢？不是给国企吗？国企的工资呢？我只能说做生意的钱没有存住，因为都是微信转账，转一个花一个，每年我收二建一建报名都至少收300人以上，报名还会带来其他的收益，比如说卖教材之类的，但是因为没有存钱意识，也没有经过高人点拨，结果可能就是早就了挣一个花一个，国企工资存了几万块钱，毕业以后去了其他公司学点技术，想要学什么东西总得交学费吧？而年轻和精力就是最大的学费，国企存的钱都是学习期间贡献给了每个月的房贷。最后几个月存钱花完了，还刷了几个月的卡。

2019年年底实在是撑不下去了，给其他公司打工的话，只能挣个小钱，那个时候还是没有人点拨，全靠自己摸索，为什么我经常说这句话呢，因为只有你出来创业了，你就知道有多难，社会有多么残酷，不会像学校里面一样，有人会督促着你去完成一项任务。全靠自觉，自己闯荡，就会有失有得，一个人的成功肯定是经历了很多失败以后才会成功的，很多人并不是拥有很多现成的资源，直接站在资源之上去成功的，

大家还是普通人居多，一切的成就都要靠自己去闯。自己去学。现在创业，是真的想找个有实力的指导一下，自己摸索肯定走弯路，走弯路的代价就是巨大的经济损失和巨大的精力付之东流。同时我也遇到很多我想去点拨的人，但是有时候事与愿违，听得人不是特别多，可能大家都觉得“南墙必须是自己撞的才会觉得疼”吧。不过还是因为工作的原因，认识了很多学弟学妹，有部分是愿意听的，我也就会多说一些，当然我说的也不一定全对，只是分享这几年失败汲取的经验。

2019年年底就成立了自己的公司给华水同学拉到一块创业了，第二年过了年又给另外一个华水的同学拉过来了，然后又招聘了一个焦作大学的学姐，四个老人就开始了工作，新人倒是来来去去，但是我们四个老人一直都在。

2019年年底也就是我出来创业的时候70万负债还是一分钱没还，同时每个月月供还供着。2020年过了春节就正式开业了，是给小区里面开业的，为了减少房租成本。创业时候也是我懂得利用自己积累的二建、一建资源的时候。之前学生时代一直不懂G靠，就是帮别人注册建造师，后来2020年自己摸索懂了，再加上以前的学员也会持续的给我推送一些身边的朋友过来报名，虽然他们给我推荐报名，但是也是一个转折点了，

因为毕业好几年了，会逐渐给学校学生脱钩的，我们同届的可能还会逐渐联系，但是慢慢的大家都会上岸。然后业务正常开始就可以看的见卡里的钱是飞速的往上涨，涨的有点吓人，尤其是流水。然后这时候我就把我的所有业务扔给他们三个做了，我要做建筑企业，对接企业的业务，因为企业的业务相对于建造师的业务性价比很高。所以2020年一年时间，让我还清了我所有的债务。卡上的光流水一年就有三千多万还要多点。

因为这一年走得太顺利，感觉自己无所不能，神挡杀神、佛挡杀佛，同时也为下面一年创建更大的公司平台埋下了伏笔。