如何计算房贷剩余贷款？分享三种查询方式

相信还房贷的时候大家都有这种感觉，每还一笔钱，就感觉轻松一些，都迫不及待想知道之后还需要还多少钱，期盼着能早点结束房奴还款的日子。本篇小猫来分享一个计算公式，帮助我们快速计算剩余房贷的贷款金额。

一、剩余房贷如何计算？要知道剩余房贷如何计算，首先要看我们选择的是什么还款方式，房贷一般有等额本息和等额本金两种还款方式，我们就分别以这两种方式来计算。

1.等额本息

如果我们选择了等额本息还款方式，那在整个还贷期间，每个月的还贷金额都不会有任何变化的，每个月都是固定的金额。

只不过金额的占比会悄悄发生变化，等额本息前期还的基本上是利息为主，到后期才会慢慢开始还本金，所以这种还款方式很适合提前还款，提前还了本金，利息相应的也会减少。

计算方式也很简单，我们每个月还多少钱，再用这个金额乘以还贷期数即可，但是如果我们提前还款了，还款的金额就会产生变化。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）2.等额本金

等额本金一般是把贷款的本金平摊到每个月，然后再每个月偿还相同金额的本金和其他剩下的贷款在当月产生的利息。

这种还款方式，前期需要还的金额会比较多，但是由于我们每个月都还了本金，所以利息会逐月下降。

剩余房贷计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

按照这个计算公式，我们把自己的房贷信息套进去计算即可。

上面说的两种方式，都是需要自己去计算剩余房贷金额，其实还有其他更省事的办法，跟着小猫来学习新的小技巧吧！

二、剩余房贷如何查询？1.拨打客服电话

我们可以直接拨打贷款行的银行客服电话查询，转人工服务之后，核实我们的信息之后自然会告诉我们剩余的房贷金额。

2.去贷款行网点查询

我们可以带上个人身份证去贷款行网点查询剩余贷款，可能有人会觉得麻烦，但是这么做一个好处，我们可以让银行帮忙打印一年之后的还款计划，我们能很清楚的看到接下来一年，每个月需要还多少钱，多少利息，提前做规划。

3.通过APP查询

我们可以下载贷款行的官方APP，登录我们自己的账号之后，一般都能查询到我们名下的贷款和剩余需要还款的金额，这种方式还能查询到之前的还贷记录，还能看自己有没有逾期，这种方式是最为便捷。

综上所述，如果我们是等额本息还款，计算起来非常简单，用每个月需要还的金额乘剩余期数就行了，如果是的等额本金的话计算起来会稍微麻烦一点，小猫更推荐用APP或者拨打客服电话查询。

本期的分享就到这这里了，还有不懂的记得评论区留言。

贷款利息如何计算？最简单的计算方法是什么？

很多朋友办理贷款时并不清楚自己的贷款利息是如何计算的，只知道贷款年限及利率等数据，那么具体的贷款利息要如何计算呢？

我们知道贷款利率的基本计算公式为贷款利息＝贷款金额×利率×年限。但若按照这个公式来计算的话，一定和最终实际要还的利息对不上。

实际上，目前市面上所有贷款产品的利息计算方式都是一样的，但根据不同的还款方式，最终的利息计算方式也不同。

因为我们在漫长的还款期限内，是不停在偿还本金的，自然不能用总的贷款金额来计算利息了。

今天，小编汇总常见的四种还款方式，来给大家看看具体的利息到底如何计算。

1.先息后本

先息后本是先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。具体计算方式为：贷款金额×利率×年限。其利率为月利率，因此贷款期限按月来计算。

2.等额本息

等额本息是在还款期间，每月偿还同等数额的贷款。其计算公式为[贷款金额×月利率×（1＋月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，利率为月利率。

3.一次性还本付息

一次性还本付息是指在贷款期内，借款人不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息的方式。其计算公式为：贷款金额×利率×年限。这与先息后本不同，利率为年利率，贷款期限按年来计算。

4.等额本金

等额本金是在还款期内，将总贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。其计算公式为：（贷款金额-已还款金额）×贷款利率。利率对应为月利率。

上述就是市面上常见的还款方式及对应的利息计算方式了。有需要的朋友速度点一波收藏哈，以备不时之需。

当然了，如果大家觉得比较麻烦的话，可以直接在百度上搜索【贷款利息计算器】来查询。

为了方便大家查询，目前各大银行官网都有对应的计算器，只需要根据自身情况输入金额、利率、期限等数据就能看到个人每期应该偿还的利息金额啦。还能够根据不同的数据，对比出最适合自己的还款方式哦。

你的贷款，实际年利率是多少呢？

3月31日，央行发布公告称，为维护贷款市场竞争秩序，保护金融消费者合法权益，所有贷款产品均应明示贷款年化利率。具体公告链接：高标签]按照上述公告要求，所有从事贷款业务的机构，在网站、移动端应用程序、宣传海报等渠道进行营销时，应当以明显的方式向借款人展示年化利率，并在签订贷款合同时载明,也可根据需要同时展示日利率、月利率等信息，但不应比年化利率更明显。

央行表示，从事贷款业务的机构包括但不限于存款类金融机构、汽车金融公司、消费金融公司、小额贷款公司以及为贷款业务提供广告或展示平台的互联网平台等。

除了要求明示贷款年化利率外，央行还在公告中提到了贷款年化利率的计算方式，贷款年化利率可采用复利或单利方法计算，复利明确按照年化内部收益率（IRR）方式计算利息。计算贷款年化利率示例链接：高标签]那么，你目前在用的贷款实际利率是多少呢？

这里我选取部分贷款的利率截图展示，大家也可以各自查阅。

根据截图显示：

京东白条：19.37%

借呗：18.25%

微粒贷：16.425%

花呗：15.86%

百度有钱花：23.4%

美团生活费：18%

以上截图每个人的情况是不一样的，数据会有不同，但是大致是差不多的，基本在年化利率在15%以上，也就是俗称月利率在1分2以上。

看了这些数据，大家心里不知道有没有想过？银行的很多贷款，比如房贷，经营贷之类的，大部分在年化5%左右。举个例子，借款100万，一个是方便，在手机上点一点就可以拿到，但利率一年15万。另一个银行需要办理手续，需要3-5天办理成功，一年利率才5万。

你是愿意省10万利息，找银行办理呢，还是为了方便多花钱，选择线上产品呢？

所以切记，大家在借钱的时候一定要去看看年化利率，当然最好的方法就是不在这些平台去借钱。不要怪银行什么手续繁琐，什么流程麻烦，越是简单，越是快捷的钱，你还的钱就越多。

那么央行发布的公告内容，我再给大家解读一下。

A.所有从事贷款业务的机构，都应以明显的方式向借款人展示年化利率。

这里的贷款机构不仅仅指银行，还包括发放购车贷款的汽车金融公司、发放装修等贷款的消费金融公司、发放二十万以下小额贷款（主要是各种网贷）的小贷公司。

除此之外，还包括为贷款业务提供展示的平台，如京东金融（上面有京东金条）、支付宝（上面有借呗/网商贷）、微信（上面有微粒贷）、度小满金融（上面有有钱花）等，大部分平台也进行了明示，如上面截图。

什么意思呢？就是你办理的任何借款，不管是线上还是线下、不管是银行还是其他放贷机构、不管是通过什么渠道方式看到的贷款广告……都必须向你展示贷款年化利率、还得以明显的方式。

即使你向亲友借了笔钱、也鼓励把这笔民间借贷的年化利率明示出来。

B.贷款年化利率，是所有贷款成本与实际占用的贷款本金的比例。

这里解释了什么是年化利率，即资金的成本该如何计算。这里有两点：

一是贷款成本不仅仅指利息，还包括与贷款直接相关的各类费用，如大家在贷款时常被收取的担保费、服务费、提现费、咨询费、考察费等各类名目繁多的费用，都和利息一起作为贷款的成本。

另外就是实际占用的贷款本金，即你当期实际使用的金额、不一定是贷款额哦。很多贷款是每月都还些本金的，所以在计算利率时、需要把已归还的本金减除掉…之前很多贷款计算利率时并没减除。

C.贷款年化利率可采用复利或单利方法计算。

所谓复利就是利息还产生利息，单利就是利息不产生利息，我们的银行存款一般都是单利计算…若是复利的话，那第二年利息计算的本金、就应该是头一年的本金加这些本金产生的利息。

复利计算的年化利率要比单利的高，就是因为利息在下一期时又被当作本金的一部分、计算了利息，目前银行执行几乎都是复利方式，这种方法也被称为内部收益率法。

D、贷款年利率告知或不告知，对借款人有什么影响呢？

因为在以前，很多人吃了这方面的亏、并且被坑得不轻…以为自己用的钱利率很低，实际上却很贵、而自己却浑然不知！

绝大多数借款人、同时想一想我们自己，在决定是否借一笔钱时、最重要的考虑因素就是看利率如何。这不仅影响到自己的贷款承受能力、还可以对比分析其他的贷款产品好做选择、同时还能准确计算出自己的投资收益率。

如果你贷款是做一笔投资，肯定要考虑投资收益是否能超过贷款的利息。

很多人就是因为不会计算贷款的真实成本，以为自己借的钱很便宜、很划算，所以就大借特借，从而让自己过度借贷、过度负债，因此远远超过了自己的资金成本承受能力和实际的投资收益率，不仅给自己造成了损失、还可能给银行造成损失。

而因为央行的这个公告，借款人就可以在明确知道借款的真实成本下、来决定自己是否还做这笔贷款…如果利率太高，那就不借呗。

这里也要强调下，利息是越低越好、但也要考虑还款方式和借款期限，切莫陷入低息的环境里……利息低的贷款、一般贷款期限短（如只贷一年），这样就会因经常筹集还款本金增加贷款成本（找垫资过桥资金成本较高）或加大还款压力。

也因为这则公告，那些分不清利息和费率的人、那些算术不好的人、那些缺乏理性思维的人、那些不知道真实贷款成本的人……就再也不会上“假低息贷款”的当了，因为贷款机构已经把真实的贷款利息告诉你了。

这种坑人无数的金融套路，终于退出了历史舞台，请拍手叫好！