「解读」生活中常见房产抵押一押二押及注意事项
珠海市、广州市、中山市、深圳市、佛山市、东莞市、江门市、惠州市
民间借贷机构房产抵押贷款有哪些优缺点:
1、放款快。如果借款人满足贷款要求，并且能提供完整的贷款手续，当天就可以拿到贷款，可有效解决借款人的资金难题。
2、门槛低。从目前来看，民间借贷机构办理房产抵押贷款，几乎没有对借款人的还款能力、信用情况进行限制，只要手续齐全，一般都能成功获贷。
二、民间借贷机构房产抵押贷款缺点：
1、成本高。由于民间借贷机构房产抵押贷款门槛低，为了控制信贷风险，只能提高贷款成本，借款人若需通过这种方式解决资金难题，一定要根据自己的实际情况确定好贷款额度、期限。
2、不安全。民间借贷机构中不乏一些骗子公司，他们打着“手续简便”、“利率低”等口号“魅惑”急需资金的人。
什么情况下能办理民间借贷房屋抵押贷款
一、个人条件：
（一）个人为具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
（二）信用状况良好，无重大不良信用记录；
（三）具备还款能力。
二、房屋条件：
（一）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内；
（二）产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证。
[法律依据]
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
银行房产抵押主要依据那些条件？
1、不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%。
2、抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
银行：接受新营业执照、只要有真实经营均可、如果没有的话可协助线下的业务员进件。支持配偶单签、如果房产名字单独所有、是可以单签抵押部分银行。【具体以当地银行为准】
如果共有名字2个人的名字必须要双签。除了信贷类似装修贷家装贷等、信贷是可以单签的。
年龄超了可子女、或其他朋友均可助贷。
私人民间：接受应急当天办理人群或征信太烂、或者黑户、有当前逾期、查封、起诉、官司等各种疑难问题、只看房产抵押一押二押剩余价值空间。普遍利息1.28-2.5分之间、几乎采用先息后本还款方式。
优点：随借随还、到期可续、提前还没有违约金。比较人性化。
缺点：不适宜借太久、息高、最后中途征信养好可协助转押银行低息产品、过桥赎本等。
房产类型：写字楼、商品房、商铺、车位、别墅、地皮、厂房等（全款按揭均可）
珠三角：广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、中山市、东莞市、江门市
目前据小编了解、在广东中山民间私人房产抵押利息最低、还有车位抵押【无需押本】、利息低至1分左右、最差2分。I37-9898-I88I
用抵押贷款买房是否可行？
很多人在有一套房产以后还想要继续买房，可是手里没有太多闲钱，是否可以用房子去抵押贷款用来买房？
从政策来说，银行是禁止借款人把抵押贷款的钱用于买房。但也不是绝对不行，只是事儿可以这么办，话不能这么说。
一般的抵押用途有两种：抵押消费性贷款和抵押经营性贷款
消费贷由于额度低，大部分做抵押的客户都不会考虑。
这里我们重点说一下抵押经营贷，顾名思义是用于经营的贷款，而经营的基本前提就是营业执照。
大部分银行要求执照满三个月或半年以上，如果没有执照就新办一个，也有银行接受新办执照。
说白了不管是买首套缺首付，还是购买二套时面临高首付、低贷款等问题，其实就是资金的问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、信用贷款全款买
可以选择夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷款。
先息后本的产品用款灵活，利息成本很低，每月只还利息到期还清本金，还款压力小，资金利用率大，而且是随借随还，简单方便。
后续拿到房产证之后，可以考虑置换成房屋抵押贷款，用来还信贷。
2、垫资全款买房再抵押
垫资法是比较常用的一种，也是比较保险的一种。
字面理解就是找人或专门垫资机构进行垫付，等房子过户后，再把房子拿到银行办理抵押贷款，还上之前的垫资款。
3、抵押现有房产
如果现有房产，符合抵押条件的，可以去银行办理抵押经营贷款，变现出来的资金直接拿去买房。
目前除了全款房抵押，个别银行还开通了按揭房二次抵押业务。
4、全款购房再抵押
关于能不能全款买房再抵押的问题，基于目前抵押贷的利率远比按揭利率低，而且可贷成数比按揭高，不少人选择放弃按揭，直接全款买再抵押。
至于全款购房的资金，可参考信贷、垫资等方法来实现。
垫资注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，期限短、灵活性强，同时也具有风险高、利息高等特点。垫资过桥时一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！
房产抵押贷款怎么选银行？哪一家更好？
申请贷款时，选择非常重要，房屋抵押贷款的门槛也不尽相同，国有银行门槛较高，审批难度大，但利率更低。而其他银行门槛较低，但是利率更高，所以需要根据自己的实际情况选择符合自己条件的银行贷款。
以下是根据不同特点推荐的4家银行(不错的银行有很多，这里只是简单列举几个)：
1、中国工商银行
在所有国有银行中，工商银行的抵押贷款利率最低。
2、招商银行
在众多银行中，招商银行办理抵押贷款的效率最快。
3、建设银行
在建行申请房产抵押贷款，要求最严格，但利率波动也最小。
4、民生银行
在民生银行申请房产抵押贷款最省心。
用房产抵押怎么选银行?抵押贷款首选是利息低的，哪个银行的利息低选择几率也就越高，毕竟省下的钱也是你赚到的。
其次，银行的还款方式比较灵活，有先息后本，等额本息，等额本金等。还款方式不同，还款时间也不同。
另外，每个人的贷款使用途径不一样，周转率也不一样。放款时间也不一样。所以要根据自己资金周转使用的周期来做选择。
小提示：
房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是满足你的实际需求，虽然四大银行的房产抵押贷款利率低，但只有部分资质好的借款人才能申请。
因此，选择银行主要还是看你是否符合办理的条件，哪家银行可以借钱给你，适合自己的才是最好的。
