贷款不是你想贷，想贷就能贷！贷款买房的条件和问题，快戳

房价上涨的速度远远超过了工资上涨的速度，手头的资金有限，要买房，要向银行贷款，似乎是一个不用再讨论的共识。那么，向银行借钱，你满足条件么？公积金贷款,还款方式,房价,利息,年限,公积金,房贷,买房,银行,贷款买房贷款需要满足哪些条件？1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；2、交齐首期购房款；3、有稳定合法收入，有还款付息能力；4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；7、所购房屋不在拆迁公告范围内。8、贷款银行要求的其他条件。除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。所以，只要是准备买房的朋友，贷款之前好是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。问题一：公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷低利率的资格，得不偿失。问题二：想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。问题三：做好贷不到长年限的心理准备目前，贷款长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限长只能为20年。问题四：合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。如果你觉得自己目前的花销并不多，每月还完房贷还有一些结余，你完全可以选择等额本金，总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光了，还是选择等额本息比较好，毕竟每月还款一样多，也比较方便规划理财。

欣隆盛世·欣禧湾 | 什么是按揭？按揭买房条件和注意事项？

按揭：简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。

一、按揭买房条件

借款人条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

需提供的材料

1、申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

借款人提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

其他情况

外籍人士购房所需资料：

1、台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

2、香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

3、其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

按揭买房的注意事项

一、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，大部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

二、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

贷款买房，必备的三个条件，提前收藏

随着近些年各地的房价快速上涨，贷款买房已经成为了大趋势；毕竟对于大多数老百姓而言，买套房能够一次性掏出来上百万、几百万，甚至几千万的家庭少之又少，估计很多人也跟房小白一样，一边努力工作，一边省吃俭用攒着钱买房。

那么，对于贷款买房需要什么条件才可以贷款呢？接下来，就说说贷款条件的那些事：

一、什么是贷款买房说白了，就是自有资金不足于单独且完全地购买房屋，购房人向贷款单位进行购房贷款申请用于购房房屋的行为，就算是贷款买房。

常见的贷款买房有商业银行贷款和公积金贷款，也有部分是银行和公积金的混合贷款组合。

购房者准备贷款的相关材料，贷款单位负责贷款的审核，审核通过购房者就可以正常办理贷款买房业务；审核不通过即无法获得贷款。

贷款通过与否，那就要看贷款买房的条件是否与你相符了。

二、什么是贷款买房的条件买卖过房子的朋友应该都知道，通常贷款单位审核申请人的贷款资质，其需要必备三大件（银行流水、收入证明、征信报告）材料，下面一一道来：

1、银行流水银行流水，通常情况指的就是你公司的工资卡每笔的收入与支出明细，半年甚至是一年的详尽流水账单。

主要的目的就是贷款单位根据你每个月抛去日常开销，评估你每月结余能否还得上房贷，毕竟对于贷款单位而言最大的风险点就是你还不上月供。

常见的要求就是，银行流水显示你每月的收入达到月供金额的两倍及以上，更准确点的是要求月收入达到月供的2.2倍及以上。

这里需要注意一点：那就是当天收到的工资，3天内就取走了，贷款单位会将该笔收入视为非稳定收入。

2、收入证明收入证明，通常情况指的就是你公司开具的在职工作及收入证明。

各银行对于收入证明的模板要求不一，到时候确定好贷款银行再进行准备就可以，通常会在收入证明上写上你的工作单位、工作岗位、单位电话、工资水平等情况。

温馨提示：收入证明需要盖章，基本要求是不是财务章，而是人事章；收入证明填写的工资水平越高越好，单位电话一定要留好，贷款单位会进行电话抽查核实工作。

3、征信报告征信报告，通常情况指的就是到指定银行开具的个人征信报告，包括但不限于逾期、违约、查封、纠纷等事项。

如果信用卡多次出现逾期情况，将直接导致贷款审批被P。所以建议大家在使用花呗、信用卡等工具时，保持一个良好的征信环境，尽量不出现违约、逾期的情况。

如果你想贷款买房，就请额外注意这三项内容。有一项不达标将可能直接导致贷款审核的不通过。

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