聪明人不上当的6款选房必备软件

没有调查，就没有发言权，买房子是大事，在选购房子的时候，我们千万不要去听置业顾问给你怎么讲，也不需要去看中介给你怎么画，因为数据是最真实可靠的，一定要拿数据来说话，我的房子我做主。下面我给大家分享6个非常实用的APP软件或小程序，希望对大家能有所帮助。

第一个是采光计算器。只需要将你前面的楼层、后面的楼层和你的楼间距等数据输入进去就可以轻松的测算出采光实际情况，对于购房者是特别实用的。建议大家分不同时间段、不同的天气多去实地看几次。

第二个是噪音测试软件。当你去买临马路临街或是周边有高架桥等嘈杂环境的房子时，用这个软件你可以测试一下室内的分贝以及打开窗户之后室外的分贝，两个数据对比一下。

第三个是指南针。尤其是像一些沿海城市，很多房子都不是正南正北，如果你特别在意朝向和方正的问题，那可以拿出指南针看一看。

第四个是卫星地图。像百度地图、谷歌地图都带有卫星地图，那你通过卫星地图是能轻松看到你这个房子周边有没有化工厂、污水处理厂以及垃圾中转站等硬伤，在平面上所看不到的点，在卫星地图上一目了然，这对于很多外地购房者去新城市买房，不了解周边情况时，是十分实用的。

第五个是手机测量仪。这对于你去样板间看尺度、看地面是否找平、窗户是否方正，包括二手房也是可以用得到的。

第六个软件，房贷税费计算器，只要输入贷款类别、贷款总额、贷款期限和LPR，就可以知道自己每月应还款数额、总还款额、月供详情等等。

看房APP评测：贝壳找房vs我爱我家

最近关注了一段时间二手房，于是使用房产APP的频次明显提高了。主要使用的是我爱我家APP和贝壳找房APP，发现了一些使用体验上的不同，忍不住做了一些对比。

从基本功能上来看，其实各个A都大同小异，我主要对比一些细节上的。

先来梳理下贝壳的几个优势：

VR看房二者都有还不错的VR看房功能，不过相比起来，贝壳的VR看房覆盖度稍微高一些。我一开始是使用我爱我家，但是会发现不少房源都不能VR看房，这个时候，去搜索到贝壳上同一套房源，基本都能VR看。

小区视频贝壳找房有非常详尽的小区视频拍摄，从小区管理、小区设施、停车管理、小区楼栋等各个维度，提供视频拍摄，满足你对房源所在小区质量的信息需求。

相比之下，我爱我家的小区信息会单薄很多，只有几张照片。所以我经常在我爱我家逛到喜欢的房源，都会去贝壳查一下小区情况。

首付预估贝壳的房源详情页会直接展示净首付预估费用，点击详情还可以看到总首付费用（净首付+最高税费），对于数学学渣来说，这个蛮方便的，可以直接看到房源价格是否超出预算。

我爱我家要算首付，得在线咨询经纪人。

用户隐私保护接着上文提到的，我爱我家算首付咨询经纪人，这点其实可以看出，两家A在产品设计上的不同，贝壳更在乎用户体验，我爱我家更倾向于获取销售线索。

这个对比也体现在另一点上：当你在浏览一套新房时，贝壳有弹窗征求你的意见：是否同意新房顾问为您提供专属服务？如果你只是在前期逛逛阶段，可以选择直接关掉，那么贝壳的销售一般不会致电（当然肯定也会有销售打过来，但从我个人的体验来看，贝壳打电话的销售明显比我爱我家克制得多）

房源时间轴贝壳支持查看房源时间轴，可以看到房源从挂牌、拿到钥匙，以及房主改价的所有记录。这个功能对买房者来说其实蛮有价值的，能看到这套房源的抢手热度，甚至揣测房主的卖房心态。但是对于房主来说，就不一定是个好功能了，哈哈。

房源对比贝壳最多支持4套房源对比，我爱我家最多支持2套。

再来看看我爱我家的几个优势：

购房年限我爱我家的房源详情页，可在下一级直接查看购房年限是否满五年。贝壳的房源购房年限主要会在中介填写的房源亮点中出现，但不能保证每套房源都能提到这一点。

房源对比基于上一条的购房年限信息，我爱我家在做房源对比的时候，也更加全面，会呈现不同房源的购房年限，是否唯一。另外，我爱我家还可以对比房源的热度，包括关注的人数、近30日带看数量、最近带看时间等。

通勤找房我爱我家的“通勤找房”功能非常赞。这个功能的入口稍微比较深（首页-二手房-通勤找房），很容易被忽略。

用户可以根据公司地址，来筛选你希望的通勤时间内距离的房源，当然在此基础上，还可以叠加价格区间、房型、面积等多个筛选条件。

它的好处在于：可以帮你淘到一些意料之外的房源。比如你原本以为，通勤距离合适的房源主要分布在区，但实际上，看起来比较远的区，也有通勤距离还比较近的房源，可以增加一些选择。

当然,34地图找房”也是不错的功能，这个我爱我家和贝壳的都有，算一个基础功能了。

20万亿房地产市场“松绑”这100个主流买房租房APP迎来春天？

受国际环境复杂严峻以及国内疫情的冲击，我国的经济增长受到一定的挑战。房地产作为稳定经济增长的重要抓手之一，今年以来，房地产相关利好政策不断出台。而房地产的松绑，是否意味着“互联网+房地产”平台的迎来利好？（详见网经社专题：）

出品｜网经社数字生活部

作者｜无痕题图｜网经社图库

经济下行楼市救市5月16日，国家统计局发布4月经济运行情况数据显示，4月份规模以上工业增加值同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%，社会消费品零售总额下降11.1%。全国城镇调查失业率为6.1%，环比上升0.3%......

“稳增长”作为我国今年重要目标，在外部诸多不确定因素影响下，年GDP增速5.5%的目标该如何实现？

一直以来，房地产被认为是稳增长、扩内需的重要力量之一，每当中国经济下行压力增大时，房地产都会“挺身而出”。

有数据显示，房地产带动上下游百余业，每年贡献GDP大概在7.5%左右，直接带动500多万人口就业，建筑业就业人数更是高达5000多万，合计下来提供城镇就业人数7.8%。

可以说，房地产稳则经济稳。房地产经济是支持经济发展的重要力量。此前每一次出现经济低迷，政策都会松绑刺激房地产经济。

（网经社注：图片采集自x）

1998年，东南亚经济危机，我们废除公房分配，真正进入了全面的商品房时代。

2008年，美国次贷危机，我国停止打压地产投资过热，反过来刺激楼市，刺激经济。

2015年开始，国务院启动棚改货币化安置，要求2015-2017年全国改造各类棚户区住房1800万套。棚户区改造从原来的“分房”为主转变为“发钱”为主。大批手握现金的拆迁户涌入楼市，成为消化商品房库存的购买力。

这一次，房地产再一次挺身而出。

5月15日，央行带头下调房贷利率下限20BP，按照当下LPR利率水平，最低房贷利率下限可以降至4.4%，基本是近7年新低。

5月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR为4.45%，下调幅度达15个基点。

有数据显示，到五月中旬，全国已经有130多个城市放松楼市，4-5月救市政策井喷。

房地产的频频松绑，是否意味着“互联网+房地产”平台的也将迎来利好？

20余年发展“互联网+房地产”百花齐放“互联网+房地产”平台的出现，最早可以追溯至1999年。也是“互联网+房地产”市场的起步阶段。1999年，第一家互联网找房平台“搜房网”成立；2005年3月，国务院发布的一份关于切实稳定住房价格的通知（旧国八条），该通知细则从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观点、市场监测、检查等多方面切入以稳住房价。而随着开发商遭遇困境，借助互联网房产平台进行营销开始流行。

“互联网+房地产”市场的市场探索期约在2007年-2015年前后。2007年，互联网房产电商平台“安居客”等相继涌现，打破传统房产交易形态；2010年左右链家网上线，房多多、Q房网成立；到了2014年房产服务商纷纷转型房产交易平台，爱屋吉屋、平安好房等房产电商平台成立；2015年，58同城、赶集网、安居客三网合并，市场逐渐集中。

2016年开始，各类“互联网+房地产”平台逐渐向移动端转移，拓展房地产相关业务，产业链不断成熟。

此外，互联网巨头也纷纷进军房地产。

2017年，京东就高调宣布进军房产市场，并定下“五年内成为流量、销售双料冠军”的目标，一边和碧桂园等头部房企合作，一边联合腾讯、百度等互联网大佬打造线上卖房流量池。

2018年，基于今日头条房产频道，字节跳动成立房产信息平台“好多房”，其后在2019年更名为“幸福里”，为用户提供房产信息资讯和促成房屋交易；2021年，幸福里收购北京麦田旗下一家房产经纪公司，经营范围包括房地产经纪。

2020年9月16日，阿里正式宣布进军房产界，与易居达成合作，联合推出“天猫好房”平台。阿里和易居还联合发布不动产交易协作机制(ETC)，该机制将基于数字化、智能化平台的新产品，促进房产行业的数字化升级。

2022年4月，快手电商正式宣布成立了房产业务中心，该中心负责人直接向电商负责人笑古汇报。内部信中表示：“成立房产业务中心，负责满足快手用户的购房需求，帮助业主更高效的卖房，探索大宗线下交易业务在快手生态闭环的业务模式。”

据网经社企业库（COP.100EC.CN）显示，经过二十余年的发展，目前“互联网+房地产”平台形成了以下几个“派系”：

互联网巨头布局平台：阿里巴巴（天猫找房）、京东、拼多多、字节跳动房、快手、58同城等；（互联网巨头布局详见：抢贝壳饭碗？阿里京东字节跳动快手拼多多竞相入局线上卖房）

综合垂直平台：搜房网、房多多、贝壳找房、链家、安居客、诸葛找房、到家了、觅房、吉屋网、巴乐兔、悟空找房、房总管、居理新房、美丽屋、HI租房、购房网、淘房网、珍房网、房佣网、房脉、楼讯找房、租我家、爱住家、爱合住、房真真、房品汇、火炬租房、买哪儿、真二网等；

长租公寓：自如、泊寓、冠寓、魔方公寓、优客逸家、世联红璞、窝趣公寓、青年汇、指房向、蘑菇租房、嗨住网、贝客公寓、大象公寓等。

房地产服务商：悦家云、智小窝、兔博士、思为科技等。

20万亿市场房地产互联网化仍是进行时尽管该赛道玩家众多，但大多数平台过的并不顺风顺水，倒闭暴雷更是时有发生。

以贝壳找房为例，2020年8月，贝壳在纳斯达克敲钟上市。在迎来上市后的短暂高点之后，贝壳找房随后迎来接连暴击。

2021年5月，贝壳创始人左晖常因病离世，随后便是裁员关店、融创几近清仓式抛售股票、软银、融创、高瓴资本相继出走，遭浑水做空等一系列风波。

在内外部的双重压力下，贝壳找房最终选择回港上市。2022年5月11日，贝壳找房正式登陆港交所，成为首家以“介绍方式”在港双重上市的回港中概股。然而，贝壳找房上市开盘即破发。

另据其最新招股书显示，2019年、2020年、2021年，贝壳营收分别为460亿元、705亿元以及808亿元；总交易额分别为21277亿元、34991亿元以及38538亿元；净亏损21.8亿元、27.78亿元，以及5.25亿元。

除了贝壳之外，国内目前已经上市的房地产互联网企业还包括房天下、乐居、房多多等。这些房地产互联网上市公司的情况都不容易乐观。

房天下（原“搜房网”）2010年9月在纽交所上市。贝壳之前，房天下是房地产互联网行业的霸主，2014年的时候市值曾经达到了80亿美元，但目前已被停牌。

2014年4月，易居中国分拆乐居控股在美国纳斯达克上市，交易代码LEJU，发行价为10美元。上市之后，乐居控股的市值一度达到24.58亿美元。但截至5月20日收盘，乐居控股的市值仅为6636万美元。

2019年11月1日，房多多在纳斯达克上市。其股价最高一度达到129.04美元/股，曾创下一夜暴涨12倍的神话。但随后其股价一路下跌，现如今跌至1美元以下。截至5月20日收盘，市值仅1793万美元此外，房多多因收盘价连续30个交易日低于每股1美元触及“红线”而收到退市警告。

除了上述几家已经上市公司之外，还有一家规模比较大的房地产互联网公司没有上市，那就是安居客。

2021年4月8日，安居客向香港联交所递交上市申请，但2021年10月份，招股书处于失效状态后，就没有最新消息的传出。

中国房地产作为一个约20万亿的庞大市场，无疑是互联网公司们求而不得的一块“肥肉”。但就目前而言，房地产的互联网化还处于消息撮合的初级阶段，该赛道依旧未出现真正意义上的头部企业。在利好政策以及强大的市场需求的刺激下，“互联网+房地产”赛道依旧存在机会。