现在房贷利率这么低！之前5.6%~6.3%利率买房的人该怎么办？
一个网友说他在武汉买了一套房子，是2020年的时候买的，当时房贷的利率是5.68%，武汉的房价一直都不便宜，这个是公认的事实，但是在今年4月份武汉房贷的利率已经下调到了4.6%，和之前相比，他每月要多还上千元的房贷，所以他非常后悔为什么自己不在今年买房，而要赶到前年房价最高的时候上车。如果自己今年买房，可以省一大笔钱。
所以借助这个网友的经历，今天聊一下大家比较关心的话题，因为目前我国有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有两套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子。如果按照当下房贷利率来看的话，之前上车的人都是血亏。所以不仅是你感觉到之前自己房贷利率高了，我也感觉到自己房贷的利率高了。
先来说一下，为什么房贷的利率会下调这么多？就是因为从去年折腾了一整年，直到今年，大家对房子的认知已经改变了，住房不炒的概念深入人心，所以房子买不动了。之前为什么房贷的利率那么高，就是要遏制快速上涨的房价，要给房地产市场降温，但是却增加了购房者还贷的成本。
但是现在房地产整个市场受长期调控，以及疫情的影响，目前是持续低迷，所以各个银行又开始下调了房贷利率，我记得前段时间房贷利率最便宜的，好像降到了4.25%，要知道在几年前去银行存款，如果是大额存单的话，利率也可以跑到4.5。这样做的目的也是要鼓励刚需群体，赶紧上车，就是给你们发放的福利，然后就是促进房地产市场回暖。
但这里面有一个事情值得我们思考一下，如果房子卖得太快，开发商们又会赶紧地加大生产力度，又会占用更多的土地，去盖更多的房子，但是现在每一个城市房子的空置率都非常高，一片一片的鬼城到处都是。这个时候再来盖房子，是不是对资源的一种浪费？但是如果就此让房地产低迷，让更多房企破产倒闭，谁来开发新的户型房子？所以任何一件事情都是有阴阳两面。
从目前的情况来看，为了拯救实体经济，稳定房地产市场，可以说未来国内房贷利率将会呈现低位徘徊的状态，那么这个时候我们那些前几年高利率贷款买房的人该怎么办？尤其是在2015年以后买房上车的人，那个时候房价最高，而且贷款的利率也比较高，很多人感觉到焦虑和懊悔。
其实没有必要过于担忧，这里有两种情况。第一种情况，如果你和银行签订的房贷合同是固定利率，那就是长期把利率给锁定了，这个时候只能够按照合同上约定的利率来执行，所以没有办法。
但是如果你和银行签订的是浮动利率的话，那就比较占优势了。今年还是要按照之前房贷利率来执行，但是明年开始就可以享受到今年房贷利率下调的好处，所以明年开始房贷的压力会减轻很多。
有人说我和银行签订的是固定利率合同，怎么办呢？也有办法，把你之前的房子给卖掉，然后再来买房子，这个时候你依旧是首套房，因为很多银行现在只认贷款不认房子，只要你把之前的贷款还清了，你再来贷款买房，依旧是首套房，还是可以享受现在首套房低利率的优惠。但这里面你要思考的是什么问题呢？就是现在房价偏高，而且未来房价会稳中有降，买房基本上都是亏钱，所以你要考虑好。
每一个人都想花最少的钱办最大的事，这是人的本性，因为这是写在基因里面的贪婪。但是在市场经济中所有的一切商业行为，都遵循的是愿赌服输，没有人会为个人做出的决定买单，只有你自己。
所以怎么选择，就看你自己的决定，但是我感觉纠结这些东西好像意义并不大，努力挣钱才是王道。你说呢？评论区里面一起探讨一下。
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如何在购房时获得优惠的房贷利率
很多人买房都想去银行申请贷款，但买房后也需要还款，购房者还款时还需要向银行支付一定的利息，所以申请贷款时需要密切关注银行贷款利率。
接下来，我们来看看如何在购房时获得优惠的房贷利率。
1.保持良好的信用记录。
如果购房者想要顺利从银行获得贷款，那么购房者首先要确保自己的信用信息没有问题。
虽然一些银行也会向有一些征信缺陷的购房者发放贷款，但如果想获得银行的优惠房贷利率，那么购房者的征信必须非常好，所以购房者要注意平时维护自己的征信，不要做任何有损征信的事情。
2.将一定比例的资金存入贷款银行。
一些购房者在申请抵押贷款时，一些银行可能会要求购房者将一定数额的钱存入银行账户，一般是按照贷款额的一定比例计算。
当然，不同的银行有不同的要求。
买家存入一定比例的资金后，也有可能获得优惠的银行贷款利率。
3.购买银行理财产品。
购房者申请按揭时，如果银行给购房者一些利率优惠，那么银行的收入肯定会少一些。
因此，一些银行会要求购房者购买银行的理财产品，然后再给予他们优惠的抵押贷款利率。
买家购买银行理财产品，实际上相当于向银行“贡献”资金，提高利润率，银行自然愿意提供优惠。
4.自觉提高首付比例。
据说，很多城市首套房的首付比例在30%左右，但如果购房者有多余的资金来提高首付比例，那么一些银行也愿意对购房者的房贷利率给予优惠折扣。
因为购房者支付的首付较多，银行会认为你只是暂时无法产生现金流，但还款能力肯定是好的。
5.寻找更多银行。
房贷利率是固定的，每家银行的房贷利率都高于固定利率，所以不同的银行会有不同的房贷利率。
购房者去申请房贷时，可以去几家银行了解房贷利率，然后选择房贷利率较低的那一家作为贷款银行，这样买家就可以少偿还一些贷款的利息。
6.使用公积金贷款。
购房者在申请贷款时，可以选择商业贷款和公积金贷款，公积金贷款利率低于商业贷款。
因此，购房者在购房时可以选择公积金贷款。
如果公积金不能满足贷款需要，他们可以选择组合贷款，这样他们就可以支付更少的贷款利息。
前一篇文章介绍了如何在买房时获得优惠的抵押贷款利率。
如果你贷款买房时能得到银行给的利率折扣，那么你肯定可以节省利息支出。
房贷利率史上最低！已买房的咋办？丨财讯60s
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眼瞅着房贷利率越降越低，很多之前买了房的朋友都在呼吁：我们也要降利率！
这事靠谱吗？我们今天就来聊聊这个话题。
先来说说，存量房贷利率，也就是已经买了房的房贷利率，有没有可能下降？
前几天，市场上就流传过这样一个消息，说存量房贷利率可以由5.88%降到4.1%。媒体赶紧向各大银行求证了一番，结果证明，这是个“假”消息。
这个结果确实令人失望。不过，也有真的好消息。就是越来越多的城市在推进房贷“商转公”。
所谓房贷“商转公”，就是把买房时在银行的商业贷款，转成公积金贷款。
今年以来，全国已经有20多个城市开始推行“商转公”，其中不乏青岛、福州、长沙、长春这样的大城市。
我们知道，今年年初买的房子，首套房商业贷款利率还是5%，2019年买的房子甚至到了5.8%，现在公积金贷款利率已经降到了3.1%，商贷几乎是公积金贷款的两倍。在大城市，公积金房贷的上限是80万，假如你还有200万房贷，如果真能按照80万上限商转公，那么30年下来，省下的利息估计能换一辆宝马了。这还真香呢！
不过，这个办法暂时只限定在部分城市能办，而且还受限于你的公积金贷款额度。
除了商转公，还有一个省利息的办法，那就是经营贷置换房贷。
这个办法其实是贷款中介推销贷款的一个套路。经营贷利率3.2%左右，用贷出来的钱还掉房贷，确实也能省下一笔钱。
但是，用经营贷款还房贷是不合规的灰色操作，还有贷款中介设置的各种费用陷阱，弄不好就会上信用黑名单，风险极大！一般人千万不要轻易尝试！
本文源自焦点财经
