银行按揭贷款需要哪些资料？
向银行做按揭贷款需要递交相关的资料，都达到银行的规定才能顺利贷款，对于很多新手没接触过的借款人来说，很多事宜不是很清楚。
正常新房所在的售楼中心有合作的银行，如果利率不合适，就我们就可以自己联系利率较低的银行。
接下来我们来了解下，银行按揭贷款都需要准备什么资料?
贷款申请书夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，财产共有人同意贷款意见书夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等)固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据)借款合同。外地人需要居住证，公积金，营业执照等证明在当地工作满一年。个别地方限购除外！
银行贷款注意事项?
1、选择比较适合的贷款途径。公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。
2、看清贷款是何种计息方式。有等额本息和等额本息两种。等额本息，每月还款金额固定，其中利息占比较好。等额本金，每月还款金额递减，前期压力较大。相同的贷款年限，等额本金比等额本息总利息少。
3、按照收入安排还款。还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。
4、注意防范利率变动的风险。住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。
5、还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。
银行贷款需要什么条件
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明
2、借款人需交齐首期购房款
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内
7、按揭贷款银行要求的其他条件。
想要“按揭买房”？要满足什么条件呢？
有些人买房是按揭购房，那么你知道自身要满足哪些条件吗？借款人的情况满足这几点那年龄在18岁至60岁之间的自然人(允许香港人、澳门人、台湾人和外国人)；有能力有稳定的工作和收入，并能按时偿还贷款本息；借款人的实际年龄加上贷款申请期限不得超过70岁。那具体需要什么材料呢？
拟提供的材料申请人与其配偶的身份证、户口及复印件原件及复印件(如申请人与其配偶不属于同一账户，需额外提供婚姻关系证明)；购房协议原件，预付房价20%或以上的收据原件和复印件各一份；申请人的家庭收入证明和相关资产证明，包括工资单、个人所得税账单、单位出具的收入证明、银行存单等；开发商收款账户复印件一份。
借款人提供的材料夫妻身份证、户口本/外来人员需要暂住证和户口本；结婚证/离婚证或法院判决/单身证书副本2份；收入证明(格式由银行指定)；公司营业执照复印件(加盖公章)；资信证明：包括学历证书、其他房产、银行流水、大额存单等；借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程和财务报表。
外国人购房所需信息台陆通行证(台胞证明)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托后期置业、抵押登记)；港人-香港身份证、结婚证、按揭公证(寄售及按揭登记)、韩语护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、户口文本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、按揭公证(委托办理后期家政及按揭登记)；其他民族-护照中文翻译公证、姓名中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证(委托后期管家、抵押登记)。按揭购房留心这几点首先，第一年不要提前还款，根据公积金贷款相关规定，部分提前还款应在贷款还清一年后提出，还款金额应超过6个月还款额；第二，在申请贷款前不要使用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金备付金余额用于购房，那么您公积金账户中的公积金余额为零，那么您的公积金贷款额度为零，这意味着您将无法申请公积金贷款；第三，还款难的时候，别忘了找身边的银行。
当你在借款期内偿债能力下降，难以还贷时，不要自己坚持到底，工行客户可以向工行申请延长贷款期限，经该行调查属实，如果贷款本息未拖欠，工行将受理您的贷款期限延长申请，第四，贷款后别忘了通知租房，在贷款期内租赁抵押房屋，必须将抵押事实书面告知承租人，不要弄丢贷款合同和借条。申请住房抵押贷款，银行与您签订的贷款合同、借条都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和欠条，贷款还清后，别忘了取消抵押贷款，在还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结算证等抵押房地产的权证，到该房产所在区县的房地产交易中心办理注销抵押。
按揭房可以贷款么
按揭房能贷款，申请人只需将名下的房产，以“高额抵押形式”向银行提出“综合授信”申请，等待审批成功后，不超过授信有效期和可用额度的情况下，申请人可多次循环使用贷款资金，最长期限可达30年。
按揭房的几种贷款方式
1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。
2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。
3、现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。
按揭房贷款注意什么?
1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着将申请不到公积金贷款。
2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
