聪明人不上当的6款选房必备软件

没有调查，就没有发言权，买房子是大事，在选购房子的时候，我们千万不要去听置业顾问给你怎么讲，也不需要去看中介给你怎么画，因为数据是最真实可靠的，一定要拿数据来说话，我的房子我做主。下面我给大家分享6个非常实用的APP软件或小程序，希望对大家能有所帮助。

第一个是采光计算器。只需要将你前面的楼层、后面的楼层和你的楼间距等数据输入进去就可以轻松的测算出采光实际情况，对于购房者是特别实用的。建议大家分不同时间段、不同的天气多去实地看几次。

第二个是噪音测试软件。当你去买临马路临街或是周边有高架桥等嘈杂环境的房子时，用这个软件你可以测试一下室内的分贝以及打开窗户之后室外的分贝，两个数据对比一下。

第三个是指南针。尤其是像一些沿海城市，很多房子都不是正南正北，如果你特别在意朝向和方正的问题，那可以拿出指南针看一看。

第四个是卫星地图。像百度地图、谷歌地图都带有卫星地图，那你通过卫星地图是能轻松看到你这个房子周边有没有化工厂、污水处理厂以及垃圾中转站等硬伤，在平面上所看不到的点，在卫星地图上一目了然，这对于很多外地购房者去新城市买房，不了解周边情况时，是十分实用的。

第五个是手机测量仪。这对于你去样板间看尺度、看地面是否找平、窗户是否方正，包括二手房也是可以用得到的。

第六个软件，房贷税费计算器，只要输入贷款类别、贷款总额、贷款期限和LPR，就可以知道自己每月应还款数额、总还款额、月供详情等等。

贝壳上线家居电商，旗下自如分期年利率超24%，微众银行为资金方

近日，武汉链家中介经常在朋友圈发布贝壳家居的优惠信息，例如：贝壳开始卖家居了，三张10元无门槛券，可以直接买三件小东西。买房上贝壳找房，买家居家电上贝壳家居，一站式服务，扫码识别，领一张黑金会员卡，巨省钱。

事实上，早在2021年5月，贝壳找房就正式进军家居领域。据亿欧网消息，2021年5月13日，北京久伴科技有限公司工商变更企业名称为“北京贝壳家居科技有限公司”，法定代表人从彭永东变更为张海明。

在更早之前，就有迹象表明贝壳找房开始布局家居领域。

2020年年初，贝壳COO线下辖战区在此前的东部、南部、西部、北部、中部五大战区基础上，扩充至东部、南部、西南、西北、北部、中原、华中七大战区。

2020年4月，贝壳找房推出家居服务，并上线被窝家装平台及AI设计。随后，贝壳打造的AI家装设计产品“贝壳未来家”在全国陆续上线。

2020年12月，贝壳CEO彭永东在中国家居产业数字化峰会上发表题为《新家居时代的长期主义》的主题演讲，希望开始进入家装、家居领域，并持续做一些新的尝试。

事实上，除了新房、二手房，租房，以及金融、装修、家居等业务，贝壳找房还悄悄上线了保洁、维修、搬家等业务。表面上看，贝壳找房这是不断开拓新业务，继续将公司做大做强；但实际上，这是贝壳找房深陷增长困境，不断寻求突破的尝试。

据开甲财经此前报道，贝壳找房招股书披露，截至2020年3月31日，贝壳找房支付给房地产开发商的保证金余额为30亿元人民币，应收账款为72亿元人民币，两者合计高达100亿元人民币。

招股书指出，如果地产商运营不善或者资金链恶化，保证金会面临无法收回的风险，尤其是在新冠疫情下，付款周期进一步延长，如果地产商无法按期付款，公司的坏账将增加。

2021年10月11日晚间，有网友在社交软件上发布了贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”的传闻。随后贝壳找房回应称今年以来，行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

然而，据国际金融报消息，此番贝壳上海人员优化的范围远不止研发，而是包括研发和金融在内的贝壳上海分公司中的多个部门。

同年12月16日晚，著名做空机构浑水公司在其官网发布了一篇报告，内容直指中国居住服务平台巨头——贝壳找房，称其存在巨大骗局。浑水公司在报告中指出，据其估计，贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。

12月17日晚，贝壳紧急发长文回应称，浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。

与上述坏消息相比，贝壳找房2021年还痛失创始人兼董事长的左晖。5月20日，贝壳找房创始人兼董事长左晖因病去世，享年50岁。在左晖离世四天后，42岁的彭永东扛起了贝壳的大旗。5月24日，贝壳找房表示，经公司董事会决定，任命彭永东接任贝壳董事长一职，并任命徐万刚担任贝壳执行董事。

大半年时间过去，彭永东带领的贝壳找房全面开花，装修、家居两项业务同时吹起号角。

新经济IPO注意到，贝壳找房A在首页推出了一个“全民安家节”的活动，活动时间3月1日至3月31日，幸运抽奖最高5万奖励，活动范围涵盖新房、二手房购房津贴，装修家电好礼4选1，主材免费升级，以及家居产品促销活动。

公开资料显示，贝壳装修业务包括“被窝家装”和“圣都装饰”两个品牌。其中，被窝家装目前只服务于北京市场，2015年7月，万科和链家就宣布正式合作，共同成立“万链家装”进入家装行业，联手撬动家装行业万亿级市场。五年后，万科选择退出万链装饰，所持全部股权由贝壳找房接盘，后者将其并入贝壳旗下被窝家装。

圣都装饰由贝壳找房2021年7月收购而来，圣都装饰官网显示，其业务实现浙江全覆盖（杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、温州等），深耕长三角（上海、苏州、南京、无锡、扬州等），以及成都、武汉、合肥等中西部省会城市。

新经济IPO注意到，贝壳安家节—装修会场页面显示，北京地区的装修服务由被窝装饰提供，签约提供装修无忧贷，由农业银行和中信银行提供贷款服务（注：圣都装饰暂未披露是否提供贷款服务）。

根据页面披露，农行分期最高50万，最长5年，等额本息，年利率3.00%起；中信分期最高100万，等额本息，10万元10年月供低至1094.2元（注：以IRR公式计算，中信分期年利率5.68%起）。

贝壳金服官网显示，旗下企业共7家，分别为1家小贷公司，1家支付公司，2家融资担保公司，1家保险经纪公司，1家商业保理公司，1家融资租赁公司。

值得注意的是，虽然贝壳金服旗下有北京贝壳小额贷款有限公司（简称“贝壳小贷”），但工商资料显示，贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”。

虽然贝壳小贷的经营范围为“在北京市范围内发放贷款”,但这似乎并不影响自如在上海、杭州、武汉等城市开展自如分期业务。从自如客专享分期的产品介绍来看，自如鼓励并支持租客使用自如分期。产品介绍显示：“超低首付款，分期可月付；服务费8折，优惠能叠加；租房消费贷，轻松好生活”。

根据自如分期披露的划款计划表显示，月租金3000元（即年租金3.6万元），年服务费2880元（8折优惠），首付款3000元，非首次还款3756.16元，年总支出41317.78元。（注：根据自如分期披露的还款计划，年总支出不含首付款3000元）

据此计算，贷款38880元（含一年租金3.6万元+年服务费2880元），分12期，第1期还款3000元，第2-11期还款3756.16元，实际年利率为24.5%。另据自如分期—常见问题披露，自如分期放款方包括信托机构和微众银行。

新经济IPO注意到，截至发稿前，贝壳家居暂不支持分期购物，但按照“自如分期”的逻辑，贝壳家居同样可以提供分期消费。

值得注意的是，在2020年12月之前，微众银行是蛋壳公寓最大的租金贷资金方，直到蛋壳公寓暴雷，自如大量接盘蛋壳公寓房源，微众银行也加大与自如分期的合作。

根据微众银行披露，截至12月30日，已有14.7万人结清租金贷，已结清贷款金额14.1亿元，结清金额占比93%。据此计算，微众银行踩雷蛋壳公寓高达15.2亿元。不难发现，即使微众银行踩雷蛋壳公寓损失15亿，微众银行也并未放弃租金贷业务，足以说明这块业务的市场和利润巨大。

贷款买房，月供是选择等额本金还是等额本息呢？经纪人是怎么说的

贷款买房，月供您是选择等额本金还是等额本息呢？

首先我们看看等额本金和等额本息的差别。

等额本息和等额本金的差别：

1.月供不同:

等额本金每月还款额会递减,

前期还款本金占比较大。

等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。

2.利息不同:

等额本金采用的是简单利率方法计算利息,只对剩余本金计息。

等额本息采用的是复利计算方法计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3.适宜人群不同:

等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

那我们针对第一点来做解析：

因为月供不同，所以您如果觉得等额本金的还款方式比较好，

那您要对比自己的月收入来看，月收入需要是等额本金的最初月供额的2.2倍以上。

某些银行的计算方法2倍以上也可以做。征信要特别好。

通常经纪人给您算收入和月供的关系是否成立的时候，用的是等额本息的还款方式。

因为等额本息每个月的还款额相等。

所以您需要等额本金的还款方式需要特别交代您的经纪人，用等额本金来计算。

您也可以自己计算，房产软件里面都有房贷计算器，输入需要贷款的金额和年限就可以计算了。

利率目前使用5.83（商贷）左右，公积金3.75。商贷利率经常会变化，所以随时可以咨询经纪人当前的利率是多少。

那通过第二点，我们会考虑到什么问题呢？

利息不同：所以整个贷款过程等额本金的利息是小于等额本息的。

以我本人买房的实例来说，2015年我的贷款本金是25万，采用的是等额本金的还款方式，还款期限20年。2015年，我的月供是2100元，2021年我的月供只有1800元了。以后的十几年月供还会递减。

如果您有能力，或者是需要以后提前还款的话呢，那等额本金是比较好的选择。

针对第三点：

都说等额本息适合年轻人。其实您的具体情况，就像上面说到的，您的收入可以是月供的2.2倍以上的时候，就可以选择等额本金。

还款压力会逐年递减。前期困难一点，后面会很轻松。

如果提前还款，要置换房产，总的利息支出还是少很多的。

还有就是，如果您和经纪人都忘了去考虑面签的时候特意强调要等额本金的还款方式。

有可能银行经理的披露就是一带而过，不要不经意间忘了做选择哦。

一般会推荐等额本息，因为每个月还款额一样。

最后，买房可以去请一个有经验的专业的经纪人，可以给予您很多的有用的帮助哦。