申请贷款，一定要带上这些

为什么你的贷款进度那么慢？为什么你的利率比别人高、额度比别人少？为什么你在A银行被拒却能在B银行受理？......

个人经营性贷款

我们常说的贷款按照用途，可以分为消费类、经营类和住房类。大多数银行的管理办法就是按照用途来区别的。可能有的朋友说我办的是抵押类啊，抵押是一种担保方式，他既可以是消费也可以是经营和住房。

以小王为例，他想办理一份抵押的贷款用于餐馆的经营。在我的帮助下挑选了一家银行，带了三份材料：基本情况、经营情况、担保情况。

一、基本情况。小王首先准备了一份简历，上面不仅写了小王毕业于“新北方”中餐专业，还写了他在毕业后在几家五星级餐厅工作的经历；然后提供了结婚证，他的老婆在某公司从事财务工作，出示了收入证明；他的儿子在本市的一所重点高中上学，提供了他的学生证；另外带了夫妻的征信报告，证明他们有很好的信用历史。

个人简历

二、经营情况。小王的餐馆有三个人合伙，他提供了合伙协议，并且拿出了每个合伙人入资的凭证；在最近一年的经营流水看出餐馆每天收入3万元，且70%的收入来源于海鲜；于是小王提供了和当地海鲜市场的合作协议，约定小王可以在海鲜进入市场前挑选海鲜，以保证拿到的海鲜价格低质量优。

海鲜拼盘

三、担保情况。小王计划用自己住的房子抵押，同时让另外两个人提供担保。于是带了房子的房产证，另外两个人的简历、银行流水。

住宅

小王房子的评估后最高贷款200万，但是最终银行审批的额度是290万，并享受了较低的利率。

如果小王揣个手机就往银行跑，口罩都是从门口保安大叔那要来的！小王极有可能在见到信贷员之后坐下聊了几分钟，约下次再见面；信贷员比较忙的话甚至会直接拒贷！当小王下次根据要求带资料，办理下来却发现额度、利率并没有别人的水平。

产生这两种完全不同结果的原因是因为在第一次交谈时信贷员已经锚定了一个结论（经营的好坏），风险指数决定了额度和利率，说白了他心里的判断决定了小王的贷款额度和利率。让小王提供的资料无非就是简单的几个证件、经营流水、房产证件，而这些材料只是用来作证他内心的第一判断。

谢谢你看到这里，我的工作是为企业/个人提供融资方案。发布的文章不成体统，更像一种随笔，欢迎大家提意见，也可以在评论区提问，我将一一回复。

银行贷款的基本流程

银行贷款是企业最主要的资金来源之一，也是商业银行和企业最为关注和熟悉的融资品种。所以做企业要简单了解贷款的基本的操作流程。

银行贷款按照贷款性质，可分为政策性贷款和商业性贷款。

政策性贷款，是由政策性银行在中国人民银行确定的年度贷款总规模内，根据申请贷款的项目或企业情况按照相关规定自主审核，确定贷与不贷。政策性贷款是目前中国政策性银行的主要资产业务，具有指导性、非营利性和优惠性等特殊性，该贷款利率较低，期限较长，有特定的服务对象，贷款范围主要是商业性银行在初始阶段不愿意进入的领域。

商业性贷款，是指商业银行向企业提供的各类贷款。该类贷款主要满足企业生产经营的资金需要，应用领域最广泛，该贷款的操作流程一般有8个步骤。

1、申请贷款：借款人向银行提出贷款申请，主要提供营业执照，法人身份证吗，财务报表，审计报告，税务登记证明，公司章程，企业股东成员合签字样本，担保物或者担保人相关材料等等。

2、贷前调查：贷款行受理借款人的申请后，经初审符合贷款政策和基本条件的，会安排调查人员进行贷前调查，提出贷与不贷、贷多贷少和贷款期限、利率等建议。贷前调查的基本内容是通过借款人及借款主体的基本情况、近几年的经营状况、近几年的财务状况、资产负债、信誉状况、经营者素质、资金用途是否合法合规，还款来源明确与否以及抵（质）押物的价值，变现难易程度等方面综合评定，测算本次贷款的风险度。

3、贷款调查部门结论：调查人员经过深入细致的调查，将收集到的大量资料和信息进行分析研究，形成客观、实际、公正的结论。形成调查报告，填写信贷业务调查审查审批表，经部门负责人审定后，连同借款申请及其它相关资料一并送交贷款审查部门审查。

4、贷款审查部门审查：贷款审查部门收到贷款调查部门提交的信贷业务调查审批表，以及调查报告等相关资料后进行审查。审查的主要内容就是看所有资料是否属实，有需要实施法律审查的，提交法律相关部门审查。经信贷审查委员会审批通过后，报上级行审议。

5、贷款审批部门审批：贷款审批部门经过审查部门和审查委员会提出的明确调查、审批意见的基础上，按照授权或转授权范围和权限进行审批，决定贷与不贷，贷多贷少及贷款方式、期限、利率。

6、签订合同：贷款审批后认为可行，借款人需要与银行签订借款合同和担保合同等。

7，落实担保：如需担保，借款人与银行签订借款合同后，还需落实第三方保证、抵押质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证等手续。

8，贷款发放：借款人办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行即可向借款人发放贷款，借款人可按照合同规定用途支用贷款。

9、跑路：贷款到手后第一时间办理护照等相关出国手续，携带发放的贷款……

温馨提示：贷款有风险，跑路要谨慎！

贷款小知识普及

1.只有走投无路的人才会贷款？

很多人都认为只有缺钱的人才需要贷款，这其实是个错误的理解。通过各大贷款机构的贷款数据统计结果，发现缺钱的人货款不在少数，但不缺钱的人贷款占更大的比例。穷人货款是为了救急，而富人货款是为了赚钱。

2.货款不用那么复杂的办理手续？

很多人都会有这样的认识，我借钱正常还了就行了，为什么还要那么多材料呢？这是由于很多人还停留在跟亲戚朋友借钱的思维里

但是商业货款和亲戚朋友之间的借钱不一样。

亲戚朋友借钱知根知底，谁该借，谁不该借心里基本都会有数，谁会还，谁不会还也大致可以判断，八九不离十商业货款是建立在法律契约的基础上，由于贷款机构对贷款人不熟悉，所以只能通过各种材料来认识借款人的为人，实力及信用。所以相关的证明材料是必不可少的。

3.贷款门槛低不等于没有门槛

有些人以为哪家机构贷款门槛低，就相当于什么人都能货到款。如果真的是那样的话应该叫做无门槛，而不是门槛低了。门槛不管怎么低它还是有门槛的，不是吗？所以，要知道，不管是什么贷款，也不管是银行还是民间借货，都会要求你有工作，有收入、无

信用卡逾期不还记录，个人征信清白、具有还款能力才能给你贷款。虽然抵押贷款要求没那么严，但是如果有非常严重的逾期行为，也是很难贷到款的。

4.有房有车就一定能货到款？

贷款考核的是多个因素，包括借款人的资产、，人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然会让货款审核的通过率大大提高，但是个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等也会对贷款结果产生重大的影响。