2021苏州最新购房、贷款、落户政策..，你想要的，图解给你

2021年，如果你想在苏州买房，限购、限贷、限售政策一定要了解：

本期重点：

限售政策限售范围和年限及适用人群税费政策买新房、二手房如何交税人才优购、学位政策人才如何落户、普通人家庭投靠落户

N02：限售政策

★[以下情况不受限售政策影响]：

只要你在2019年7月25日前已完成草签并已提交限购核查，就不受此次限售政策影响

同时，如果买卖双方已签订认购协议或者购房合同，只要能提供支付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件,并在9月30日前提交交易管理部备案的，也不受此次政策影响，仍按原政策执行。

N04：税费政策

★新房税费如何交？

★二手房税费如何交？

N05：苏州人才优购及学位政策

★对园区范围内新取得预售许可的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。

紧急执行！苏州利率5.7%，买房多花几十万

重磅！昨天疯传的苏州房贷利率上调，实锤了！

我们致电了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等，工作人员表示情况属实，首房首贷上涨至5.7！二套未还清上涨至6！更关键的是，立马执行！

其他银行最快下周一开始上调！

之前首房首贷还是5-5.05%，现在突然上涨至5.7%······这差距，倘若贷款200万（30年），将瞬间多出30多万利息！

我们一位读者说：“虽然我的钱不是大风刮来的，但这波之后，像是大风刮走的！”

无独有偶，今天杭州，也刚发出利率上调的通知，首套5.4%，二套5.5%！

虽然没有苏州上调幅度大，但自4月以来，全国将近60各城市上调房贷利率，更甚者，直接拒贷二手房！这俨然透露一个信号，房贷全面收紧是大势所趋。

房利率上调与买房人息息相关！毕竟，最直接的影响就是购房成本的上涨，这一点虽然挺让刚需客户受伤，但该买还是得买。

一位不愿透露姓名的银行相关人士表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。

对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”

更不好的消息是，放款速度也在拉长。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

目前，能够在1个月以内放款的银行，对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行额度足够的背景下。

另外，普通苏州买房人实际贷款会遇到以下3点阻碍：

（1）苏州首套利率上浮百分之13%左右，这仅仅是在流水及征信最为良好的状态；

（2）新房开盘，都会有指定的贷款银行，自由选择银行实际操作中并不好实现；

（3）部分信用不好或者条件较弱的买房人可能会被拒贷；

（4）放款周期变长，新房还好，二手交易周期将被拉长。

信贷业务的收紧最为考验买房人购房动力，买房人会更加珍惜手上的购房资格，而且后期还贷压力也会增大。

所以，某种程度上，购房成本增加，会遏制一部人买房人，从而稍稍降低楼市热度。不过，这对非买不可的刚需来说，无疑也是购房机会的增加，也算一点点利好。

不过，自昨天听到这个消息，很多买房人已经坐不住了，立马奔去房管局，嚷嚷着：“赶紧买吧，再不买未来说不定还有什么别的政策，太难了，一犹豫就是几十万啊！”

是啊，楼市总爱给犹豫者上堂代价昂贵的课——所以刚需买房，一定要趁早啊！

「贝壳苏州科普」必须收藏！苏州最新购房政策解读……

新手买房第一步，就是要熟读买房政策。

但各类购房政策、落户政策、贷款政策...令人眼花缭乱，所以我们整理了苏州最新、最全购房相关政策。

涉及大家关注的限购、限售、限贷、税费等方方面面，购房指南在手，助你买房路上少走弯路。

如果觉得有用，一定要记得转发收藏给需要的朋友。

☑第一部分：限购政策

☑第二部分：限贷政策

☑第三部分：限售政策

☑第四部分：购房税费

目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。

不限购区域是张家港、常熟两市。

限购区域，依然实行2019年7月25日发布的规定——

本市户籍居民家庭最多可购买3套房

非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，前提需满足苏州购房政策，即需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（断缴和补缴不算）

非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。

据《相城区人才乐业实施意见（试行）》：来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

此外，对于本地居民购房，需要注意：

N套拆迁房认同为1套房，主要看有没有房产证。

昆山、太仓、常熟、张家港的本地人在这四个区域有房产的，同样计入苏州大市房产，限购第四套。

昆山、太仓、常熟、张家港的本地人，可以在苏州大市有购房资格，同样限购第四套。

目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

商业贷款

在苏州购房首付比例基本如下：

首套首贷，首付最低30%

无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%

有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%

有2套住房，停贷，第三套需全款购买

注：以上适用于苏州市区、昆山、太仓；常熟、张家港，首套和二套首付都是3成

公积金贷款

目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

苏州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。

公积金贷款首付情况：

首次办理公积金贷款，首付比例最低20%

第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

公积金贷款额度情况：

首次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元

第二次使用公积金贷款：家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元

公积金贷款的办理地点？

此外，异地公积金也可以用于苏州贷款买房。

上海公积金可在吴江买房还贷

异地公积金可以在苏州贷款买房，需符合购房要求，园区除外

2021年5月20日起，在本市缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），只要符合苏州市购房条件，支持外地公积金在苏州贷款买房！园区除外！

关于异地公积金贷款的相关问题，可参考：

每日一图｜已实行！全面解读异地公积金苏州贷款政策！

问答NO.36｜外地缴存公积金可在苏州购房，如何才能使用公积金贷款？（问答篇）

（1）新房限售区域和要求

对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。

昆山、太仓、常熟新房不限售。

（2）二手房限售区域和要求

对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。

昆山、太仓、常熟二手房不限售。

新房

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。新房契税：

首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%；

二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金：电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平（目前市场商品房多为电梯房）。

此外，新房还有一些杂费等（依不同项目而定），数额较小。

二手房

个人购买苏州二手住宅，产生的税有3种：买方要缴纳的契税、卖方要缴纳的个税、增值税及其附加税。

注：

计税依据为官方认可的成交价格，网签价格与过户指导价，二者孰高，即为计税价；

契税条例规定的契税税率为1%-3%；

个人所得税的基准税率分为差额税率和全额税率，差额税率为20%，全额税率为1%；

多人共有产权住房出售时，按约定份额计算税率。