二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款
房子的问题现在就是社会里的热点话题。现在买一套房子的费用，很有可能是很多普通家庭全部的积蓄。因此很多人不愿意全部拿出来购买，就会选择贷款方式买房，这也是当下比较青睐的选择，再根据贷款方式，
接下来赵丹律师将跟您详细讲述关于二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款的问题。
一、二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款
1、借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料；
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
二、二手房抵押贷款的资料
1、房产证和收入证明；
2、权利人及配偶的身份证、户口本；
3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
4、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单；
5、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
三、法律咨询
网友：请问律师，二手房抵押贷款有哪些注意事项呢？
律师：1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
4、房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。
5、有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。
赵丹律师小结：以上就是赵丹律师跟您详细讲述的关于二手房抵押贷款流程是怎样的，如何处理抵押贷款的内容。二手房是现今房地产市场里的香饽饽，因为其低廉的价格和提供的使用价值，一切都让人觉得有较高的性价比。但是购买二手房也不是一件很容易的事情，毕竟房产价值巨大，因此一旦需要贷款购买二手房，就还是要好好了解其具体使用价值。
二手房抵押贷款流程、条件，你是清楚还只是了解？
相信大家都知道二手房抵押贷款是较为常见的贷款方式之一，那么问题来了，二手房抵押贷款流程有哪些呢？接下来，三九金服小编来给大家讲讲。
三九金服搜集整理了有关二手房抵押贷款流程如下：
(1)买方与卖方欲交易的房屋，经通过房地产交易机构中心的上市审批(不需要审批的，可以不用通过此程序)
(2)买方与卖方签订房屋协议
(3)符合条件的购买房子的人向贷款银行提出借款申请，并且提供贷款资料
(4)买方与卖方前往贷款银行指定或者是认可的评估机构中心进行房屋评估；
(5)律师事务所对借款人的贷款资料以及评估报告进行审核、考察，出具《法德意赌书》：
(6)银行进行审批，审批结果并告知借款人能否同意贷款；
(7)银行发放贷款资金，借款人应按时履行还款的义务
二手房抵押贷款条件如下：
1、借款人具有有合法合规的身份
2、借款人具有固定的工作以及稳定的收入来源，并且具有按时偿还贷款的能力
4、借款人具有购买住房的合同或者是购房协议
5、借款人同意把所购房屋作为抵押物
6、借款人提出借款申请之前，则不能低于购房价款百分之三十的自有资金。
听了上述的详细解答之后，相信大家对于二手房抵押贷款流程有哪些呢都有所了解了吧？如果对于二手房贷款还是什么不清楚的，可以通过三九金服网站进行了解。只有了解情况了，才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
助借网让你二手房抵押贷款流程一目了然
广州二手房成交量也居高不下，欲购二手房的朋友可清楚二手房抵押贷款流程？二手房抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。那二手房抵押贷款是什么呢？需要注意哪些问题，才不会发生纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？广州助借网一一为大家分析。
一、助借网告诉大家二手房抵押贷款流程
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
（3）评估
购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。
银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
二、助借网告诉大家二手房抵押贷款注意以下4点
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
（4）房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。
（5）有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
助借网结语：现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。
以上内容就是助借网整理的关于二手房抵押贷款的流程和必须注意事项，希望对各位有帮助。
