二手房抵押贷款的流程有哪些？
房产交易是一笔大的买卖，对于大部分人来说都会选择银行贷款来进行买房，那我们具体怎么样向银行进行贷款呢?银行申请房屋抵押贷款的流程手续有哪些呢?下面，贝壳济南站就带大家来了解一下，仅供大家参考哦!
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
以上就是二手房大致地抵押贷款的流程了，大部分银行的正常流程都是一样的，但在某些细节上我们的消费者还是要仔细甄别，货比三家，挑选合适自己的贷款银行哦。最后贝壳济南站还要建议大家：在买房贷款时一定要选择国家认可的正规金融机构哦!
二手房抵押贷款流程、条件，你是清楚还只是了解？
相信大家都知道二手房抵押贷款是较为常见的贷款方式之一，那么问题来了，二手房抵押贷款流程有哪些呢？接下来，三九金服小编来给大家讲讲。
三九金服搜集整理了有关二手房抵押贷款流程如下：
(1)买方与卖方欲交易的房屋，经通过房地产交易机构中心的上市审批(不需要审批的，可以不用通过此程序)
(2)买方与卖方签订房屋协议
(3)符合条件的购买房子的人向贷款银行提出借款申请，并且提供贷款资料
(4)买方与卖方前往贷款银行指定或者是认可的评估机构中心进行房屋评估；
(5)律师事务所对借款人的贷款资料以及评估报告进行审核、考察，出具《法德意赌书》：
(6)银行进行审批，审批结果并告知借款人能否同意贷款；
(7)银行发放贷款资金，借款人应按时履行还款的义务
二手房抵押贷款条件如下：
1、借款人具有有合法合规的身份
2、借款人具有固定的工作以及稳定的收入来源，并且具有按时偿还贷款的能力
4、借款人具有购买住房的合同或者是购房协议
5、借款人同意把所购房屋作为抵押物
6、借款人提出借款申请之前，则不能低于购房价款百分之三十的自有资金。
听了上述的详细解答之后，相信大家对于二手房抵押贷款流程有哪些呢都有所了解了吧？如果对于二手房贷款还是什么不清楚的，可以通过三九金服网站进行了解。只有了解情况了，才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
为什么要在出售二手房之前还清抵押贷款 , 如何办解抵押
相信生活中应该有许多二手房业主想在不还清贷款的情况下出售他们的房子，但抵押房屋由于所有权问题而无法在证券交易所上市，如果你想进入二手房市场，你必须首先偿还银行贷款，并获得住房的完全所有权。
解押房产方法在这种情况下，二手房买卖双方如何才能顺利、合法地转让房产？抵押中的房产若要办理过户有以下几种种方法：方法一：卖方亲自偿还银行贷款，取消抵押，办理产权转让手续，双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买受人可以从银行取走产权证，取消抵押登记手续，买卖双方应按经公证的协议办理所有权变更登记，并完成转让，方法二：买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议，这种方法需要银行批准。
办理解押流程1、如果银行能够接受产权变更，且借款人由出卖人变更为买受人，则银行将在房屋抵押时出具证明并办理变更登记，此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户，2、如果银行不接受变更，买方和卖方应按照方法1进行转让，先从银行购回该房屋，即先还清欠银行的款项，如果业主本人没有足够的钱，请向担保公司申请为您购回该房屋，转让后再购回该房屋。
手房买卖赎楼的流程卖方应从担保公司取得担保，然后支付余额，收回产权证书，然后进行转让登记，然后卖方应偿还担保公司的贷款，二手房买卖赎楼的流程1、买卖双方签署买卖协议；2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；（三）经本行审核，出具二手抵押贷款承诺书；4.买卖双方向担保公司申请购房贷款担保，签署担保文件并向担保公司提交所需文件；5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7.经批准后，担保公司与银行签订担保合同；8、抵押银行同意提前还款后，担保公司将卖方原贷款余额归还银行，房屋还款成功；9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、证书签发后，买受人向银行办理抵押登记手续；11、抵押登记后，银行同意向买受人贷款；担保公司的责任解除。
相信大家通过这篇文章已经有所了解对于如何解押房产的流程，由此可见，想要在一个城市立足，买房不易卖房更不易且行且珍惜。
