按揭购房全攻略！流程、手续、贷款方式等等应有尽有

贷款购房流程1、选房

买房的第一个环节肯定是选房，都没看过的房子，谁愿意随便花钱呢！具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。

总之在购房前，一定要认真选择所要购买的房子，无论自己住还是投资，这个环节都不可忽视。

2、认购

当你最终选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号（审核购房资格），然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间签订购房合同了。

3、签购房合同

具有购房资格后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳首付款的。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。

对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键，请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。

4、申请贷款

签完合同之后，我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭贷款申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。

对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完首付之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。

5、签订按揭合同

银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限、还款方式等。

6、抵押登记备案

签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。

7、交房，并按期还款

备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。

8、结清贷款

在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款买房的流程就算终结了。

购房贷款所需资料购房贷款的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。

1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。

2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

4、借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、购房合同和首付款收据等相关购房证明。

6、银行要求的其他证明。

贷款方式1、公积金贷款

只要是有缴存住房公积金的，都可以申请公积金贷款。

公积金贷款的好处自然是不必多说了，最重要的一点是3.25%的低利率。

申请公积金贷款最麻烦的就是审批时间比较长，2个月还没审批下来的也有。

2、商业贷款

商业贷款面向的群体就比较广泛了，只要是符合银行的相关要求就能申请商业贷款。

商业贷款相对来说就是利率较高，5年期以上LPR为4.80%，目前不少银行会在此基础上上浮10%～20%。

3、组合贷款

组合贷款是既使用公积金贷款也使用商业贷款的一种贷款方式，主要适用于购房贷款金额超过公积金贷款额度的群体。

这样贷款不但将公积金利用起来了，也满足了贷款金额的需要，办理上相对麻烦一些，一般来说需要先申请公积金贷款，后申请商业贷款。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

还款方式1、等额本息

等额本息就是在还款期内，每月需要偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

等额本息算是最主流的还款方式了，每期还款金额相同，比较好规划自己的还款计划，比较适合收入稳定的朋友。

2、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还相同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

相比等额本息来说，虽然总利息较低，而且每期还款金额也在减少，但是前期还款金额较高，压力较大，适合收入相对较高或者短期收入增长幅度较大，准备提前还款的朋友。

注意事项1、贷款期限和额度均是由银行审批后给出的，建议尽量多的提交对自己有利的真实资料，如收入流水、工作单位情况等。

2、提前还款的事项在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时一定要确认清楚，包括流程、违约金、手续等。

3、需要使用公积金贷款的朋友，在申请获批之前，最好不要懂公积金的余额，这会影响最终批款额度。

4、申请按揭贷款前，不要胡乱申请贷款，并且有必要偿还大部分消费贷款，征信查询次数和负债率同样会影响贷款审批。

5、如果出现还款困难，要及时联系银行，双方确认无误后，是可以调整还款期限的。

6、按时还款，不要出现逾期等不良情况，如果情况严重，银行可能会提前收回贷款。

7、某些银行会在签订《房屋按揭抵押贷款合同》时，会要求购房者申请人寿、财产保险。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

买房按揭贷款具体流程

买房按揭贷款具体流程是怎样的

首先我们需要去银行办理按揭贷款，具体贷款的的流程如下：

1．其贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、征信报告、收入证明、银行流水；

2．然后到银行签订贷款合同（新房一般开发商会有指定合作银行）；

3．银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果当我们征信没有问题的话就会打电话去审核贷款人提交的资料的真实性；

4．审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；还有就是另外一种类型：

⑴其售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑵其借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑶经过调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

⑷借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

注意：如果征信不好，就放弃贷款，直接全款购房！！

按揭买房要自己支付“首付款”, 带齐4种证明让你快速走完流程

选好了房子，接着遇到的问题就是付款，不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。通过两种方式如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划，同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕，另一种则是按揭买房，而在按揭买房的情况下，需要者自己支付首付款，然后剩余的房款可以向银行申请，不同的购房方式下流程不一样，那具体来说按揭买房流程是怎样的呢。

自己的承受能力欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房，最好控制在月供房费用不超过月总收入的40％，其次，在自己承受能力范围内，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得，了解房源（发展商实力，声誉，口碑，地段，价格，户型，周边配套等），眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

银行按揭支持购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》，（一）提交具有法律效力的明（居民身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外，国外自然人为护照，探亲证，返乡证等居留证件或其他身份证件），（二）固定收入证明或其他偿还能力证明，（三）经房地产管理部门见证的契约正本，（四）贷款银行要求的其他文件，如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。

申请有关法律文件银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》，其中，购房者需提交以下材料：（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本（二）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）（三）楼宇按揭贷款合同（四）抵押申请表及抵押合同原件，委托他人代为登记的，需要提交有效的原件。

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。