超全干货！公积金到底能贷多少？哪种方式最划算？

前两天，小编前两天整理了常熟近期房贷利率，将部分银行的房产商贷利率做了汇总。

不少朋友提出了疑问，除了银行商贷，我是不是还可以选择使用公积金贷款，那么公积金贷款到底能贷多少？应该满足哪些条件呢？

今天，这篇文章的的主题就是常熟公积金贷款，一起来看看。

公积金贷款介绍

根据常熟的公积金政策，贷款额度是有限制的。

个人首套最高可贷45万，二套房最高可贷30万；家庭首套最高可贷70万，二套最高可贷50万。

当然，有一点需要注意的是：申请贷款前，必须连续、足额、按时缴纳公积金满6个月，这是申请公积金贷款的大前提，这一点大家要切记。

苏州公积金使用要求：

借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：

（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

（二）无公积金贷款余额；

（三）首次或第二次办理公积金贷款；

（四）购买苏州大市范围内的自住住房，本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

（五）首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%，第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%；

（六）能够落实贷款担保。

注意点一：

公积金贷款购房限使用两次

当前实行的公积金贷款是有使用次数限制的，限首次或第二次办理公积金贷款，既要看个人也看夫妻贷款次数，第三次停止贷款。

购房者及家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录，不能申请公积金贷款。

网友问题：2016年第一套房公积金贷，已还清；2021年第二套商贷又买了一套；现想买一套新房，能办理公积金贷吗？

回复：您好，因为您在2016年已经有一次公积金贷款记录，所以再买房属于第二次使用，是可以实用公积金贷款的。

注意点二：

可贷额度与账户余额、缴存基数有关

根据当前实行的公积金政策，首套房个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。具体的可贷额度主要与缴存基数、账户余额，贷款次数有关。

这里的额度是统一规定的额度，但在实际贷款中，最终可以贷款多少额度，还与缴存基数有关。

所谓的缴存基数，简单理解就是与家庭收入有关，即每个月根据缴纳的公积金额度的多少，可以测算出家庭收入是多少，从而判定一个家庭的还款能力。

此外，还有一点需要注意的是：家庭可贷额度，是家庭成员分开计算，算出各自可以贷款的额度后，再累计加在一起。

注意点三：

异地公积金贷款

根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，从6月11日开始，苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）可以在苏州（含常熟）贷款买房。

注意点四：

组合贷款

做纯公积金贷款的，除了公积金的可贷额度外，其余的都为首付。

首套房个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。按照常熟目前的动辄200万的房子来看，首付压力是非常大的。

所以，更多的人看好的是公积金和银行商贷的组合形式，也就是我们常说的“组合贷款”。

一来首付压力不大，二来整体利率较低，月供压力适中，确实是最优选择。

不过，还有几个注意点。首先，最高可贷额度并非人人都能达到。对于普通工作者来说公积金月缴存不是很多，在估算贷款前最好拨打市民热线，或者向公积金中心柜台咨询，确认可贷额度。

其次，组合贷款由公积金和商贷两部分构成，部分银行对于其中的商贷部分是有额度要求的，在购买前与银行信贷经理做好确认，以免贷不了款损失购房定金。

第三，组合贷款的利率与纯公积金贷款、纯商贷存在一定区别，主要为其中商贷部分。部分银行会对购房者资质进行审核，有可能会上调商贷部分利率，这个也要在定房前做好确认。

写在最后：

好了，今天的公积金贷款介绍到这里就结束了。如果您有任何关于公积金贷款问题的，可以拨打公积金热线电话12329。

欢迎在下方留言，小编也会一一给您解答！

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公积金贷款能贷多少额度？

公积金贷款，是一种常见的个人住房贷款，因其贷款额度充裕、期限灵活、利率极低等特点，深受购房人的青睐。

那么，公积金贷款能贷多少额度呢？我们一起来了解下。

其实，公积金贷款的额度，是参考以下几个方面去确定的：

房产价格根据所购房产的价格，按照当地贷款的最大成数，来确定公积金贷款的额度。

比如，我们购买房产的价格为100万，最高可以申请七成贷款，那么公积金贷款的额度就是70万元。

公积金账户余额公积金管理中心会根据购房者公积金账户的余额，给出具体的贷款额度。

一般来说，公积金的最高贷款额度为公积金账户余额的20倍。

公积金贷款的额度限定各地公积金管理中心会给出一个公积金贷款的最大额度，使用公积金贷款不得超过此额度限定。

比如某地的公积金管理中心规定，公积金贷款的最大额度为50万，那么我们最多只能申请50万的公积金贷款。

购房人还款能力公积金管理中心也会根据购房者的还款能力，给出一个最高贷款额度的标准。

结合上述四个条件计算出各自的贷款额度后，取最小值，就是我们公积金贷款最终的贷款额度了。

好了，看到这里，大家应该了解，公积金贷款能贷多少了吧？

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江苏连云港：公积金双方贷款最高额至100万元，释放部分预售监管资金

中新网8月10日电江苏省连云港市住房和城乡建设局网站9日发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，对住房公积金贷款政策进行调整。

通知显示，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

同时，加强改善型住房商业贷款支持。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

江苏省连云港市住房和城乡建设局网站信息截图。

通知提出，延迟城市基础设施配套费缴纳时限。2022年7月1日至2022年12月31日期间，市区由开发企业书面申请承诺，城市基础设施配套费的缴纳从办理施工许可证放宽至第一次办理商品房预售许可前缴纳。

调整商品房预售政策。市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

举办线上线下房展会。市区在严格落实疫情防控要求情况下，可适时举办线下房展会。市区和赣榆区联合举办线上房展会，线上房展会为期不短于一个半月。

加大人才购房支持力度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士(或副高职称、高级技师)和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

支持集中批量购买商品房。支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任。各县区(管委会)政府在充分调研本地房地产市场实际情况的基础上，可进一步出台促进属地房地产市场稳定发展的调控政策。对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区(管委会)政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。(中新财经)