“宅基地建房”又出新规？满足4个条件，农民才能回村盖房
楼市自去年寒冬开始，就进入了一个下行周期，全国100个大中小城市都难逃房价下跌的命运。
如今，除了个别一二线城市房价还算稳定，其他绝大多数地方房价都出现了不同程度的下跌，甚至不少地方如今的房价已经回归到了三四年前。
照理来说，房价跌了，还没有买房的人们可以以更低成本买条件更好的住宅了，可就目前整个地产的形势来看，大家都不敢轻易上车。
一来害怕一“上车”就得承担资产缩水的风险，还得承受巨大的贷款压力；
二来担心好不容易筹够首付款“上了车”，实体大环境不理想导致的未来工作及收入稳定性的下降，会给后续的还贷带来影响。一旦还款中断，他们不仅得面对多年积蓄毁之一旦，还得面临信用问题…
所以，为了避免承受还贷压力以及贷款买房所带来的一系列不必要的麻烦，如今越来越多出外打工人，在有一定积蓄的情况下，纷纷选择回村建房。
回村建房最大的好处就是不论房价怎么跌，压根不用担心住宅会贬值，因为宅基地上的房产根本不允许买卖；更不用为每月能顺利还贷而紧衣缩食，天天被债务压得喘不过气。
以往，上面为了增加房屋的销量，增进去化效率，收紧了宅基地的审批。如今咱们城镇化率已经高达近70%，再加上这两年楼市冷得厉害，相关部门也逐渐开始重视农民们想要在家乡盖房的诉求。
不过。按照新规，他们若要想回老家在宅基地上修房建房，还得满足以下4个条件：
第一：得是本村户口
众所周知，宅基地是村集体分配给农民们使用的，因此非本村人员，就没有在此建房或者长住的资格。
过去，因为房价上涨或是得知小道拆迁消息想分一杯羹，不少投机取巧者跑去农村买地建房。
可是，殊不知，这种做法一旦被发现，轻则强行拆除，严重的，可能还得承担相关的法律责任。
第二，建房要求严格遵守一宅一户
按照规定，农村房子实行的是一户一宅制，即：农村一户家庭只能占用一处宅基地。这种制度也是从社会资源合理分配来考虑的。
不过，近些年，由于各种原因，农村一户有多个宅基地的情况还是比较多。一方面，其中，有些一户多宅是合法院的，比如因分户而产生的一户多宅、因户口回迁造成的一户多宅等。还有一些就是非法的一户多宅，像这类房子一旦被查出来，住宅就有可能被强制收回，最后得不偿失。
第三，不能处在附近城镇的规划当中
按照规定，农村自建房不允许影响市政规划。如果不知道当地未来几年的规划路线，可以在申报前先去相关部门了解一下，避免无用功。
第四，不得损害邻居的利益
根据民法典规定，农村个人建房挖地基，不得损害邻居家。所以，为了保持邻里关系的和谐，如果有翻新、建房需求，最好的办法就是先和邻居沟通，经邻居同意后，再进行下一步建房工作。
湖北恩施鼓励农村居民进城购房：腾退宅基地的可买限价房，享购房补贴
12月9日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《州人民政府办公室关于鼓励农村居民进城购房的指导意见》，有效期至2026年12月31日。
意见提出，对自愿腾退宅基地进城购房的农村居民定向销售限价商品房，并给予一次性购房补贴；限价商品房可由各县市有关国有企业在城区或辐射带动能力强的中心镇建设。对未腾退宅基地进城购房的农村居民，给予一次性购房补贴。限价商品房销售价格、购房补贴标准由各县市人民政府根据实际确定。
资金筹措方面，文件提出，各县市组织对农村居民腾退的宅基地进行复垦，将城乡建设用地增减挂钩节余指标交易资金用于支付复垦成本和购房补贴。资金不足部分，以融资为主筹措解决。
权益保障方面，进城购房的农村居民，可以申请登记为城镇常住户口，与城镇居民均等享有教育培训、卫生健康、医疗保障、就业创业等基本公共服务，其在原户籍地享有的土地承包经营权、集体收益分配权不变。进城务工的农村居民符合住房公积金缴存条件的可自愿缴存住房公积金，购房时符合住房公积金贷款条件的可享受住房公积金贷款优惠利率。
同时，各金融机构针对农村居民进城购房创新金融产品，满足有关国有企业建设限价商品房和个人住房贷款需求。加大农村土地承包经营权、林权抵押贷款投放力度，推动农村土地节约集约利用。
申请房屋抵押贷款有哪些途径和条件
一，办理房屋抵押贷款的途径：
1，银行
国有银行、股份制银行、城市银行、农村商业银行，年利息3.5%~7.5%，经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连3累6，征信要求比较严格，但利息低。
2，非银银行机构
典当行、信托公司、小额贷款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等额本息还款方式，征信要求连4累20不等，审核较为宽松，下款较快，但利息比较高。
3，民间个人配资方
民间个人出资方，年利息12%~LPR四倍，一般为一年期内随借随还，先息后本还款方式，征信无具体要求，审核宽松，下款快，但利息高，主要处理疑难杂症，客户类型可见此链接：
小譚小谈：民间抵押的客户类型：1，大部分是有逾期，银行、机构做不了...-今日头条
对于房屋抵押，优先选择银行，虽然审核严格，但安全性高，利息低。
二，办理房屋抵押条件：
1，贷款申请人条件：
（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~65周岁，抵押人年龄0~75周岁，最多不能超过80岁左右；
（2）借款人为工薪族、企业主或个体工商户；
（3）稳定的收入来源和良好的还款意识；
（4）申请人需有明确的贷款用途，消费类用于装修、家庭、学习等，经营性需为经营所用；
2，房产要求：
（1）银行贷款，房龄不超30年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内；
非银机构贷款，房龄不超过35年；
民间个人贷款，房龄不超过40年；
（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、土地、自建房；
（3）房产无违建，无产权纠纷；
3，房屋抵押贷款所需材料：
（1）银行经营性抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、近三年纳税申报表、近三年年度财务报表、近一个月财务报表、多套房或其他资产证明；
（2）银行消费类抵押：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；
（3）非银机构及民间：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，经营性如需大额也需提供银行经营性贷款所需材料
4，贷款额度
（1）银行与非银机构都有自己的评估系统，一般评估价70%以内，少数80%，极少数90%~100%；
（2）民间个人一般按实际成交价进行打折，一般实际成交价70%以内，极少数70%~85%
对于贷款额度可看下面链接：
小譚小谈：房产抵押贷款可以贷多少额度？房产类型不同可贷额度也不尽相...-今日头条
做贷款业务的小谭[奋斗]
