北京抵押贷款基本条件
房产抵押下的基本条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内；
2、房屋的面积要大于35平米；
3、房屋要有较强的变现能力；
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；
5、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
6、一般为“房贷款年限+借款人年龄”不超过70岁。房龄+贷款年限不超过50年。
接下来介绍下大家最关心的问题：
北京房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即500万*70%=350万。但是事实并非如此简单。
1、贷款主体
（1）个人作为主体能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业作为主体能贷多少？一般能贷到6到8成。
2、个人资质（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，只要你的征信和房产都没有问题，公司经营稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，需要看个人征信等级、逾期情况、是否有恶意逾期，也是有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过30年，也是可以操作的！部分银行能接受30年以上的房龄，但是贷款成数，可贷额度可想而知。
3、房屋类型（以银行为例）
（1）个人商品住宅、公寓、别墅办理房产抵押贷款能贷多少？成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？成数为6成；
（3）厂房办理抵押贷款能贷多少？成数只有5成。
4、民间质押
（1）机构：房产抵押可贷5到7.5成，和银行一样，民间借贷机构也会参考各项资质；
（2）典当行：房产抵押可贷最高为7.5成，相比银行、机构审核宽松，手续简单。
北京成功申请房屋抵押贷款的条件，你符合吗？
北京成功申请房屋抵押贷款的条件
在北京，如果需要大额资金周转的时候，zi快速有用的渠道一定是房产抵押经营贷款，毕竟北京的大部分房产市场价值非常高，而且它的使用范围广，利率低，年限长，因此吸引了很多需要创业或过渡资金需求的人群。但要成功申请房屋抵押贷款，就需要了解它的一些基本要求。
任何房产都可以办理抵押吗?
很多人以为是房产就可以申请抵押贷款，其实不是的。以下几种房子不能进行抵押贷款：
期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因，无法办理抵押贷款。房龄在30年以上，50平米以下，市值过低比如100-200万的二手房，产权人是70岁以上老人，或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。
商品房一定是贷款价值zi高的，其次是商铺、写字楼等，所以要办理抵押贷款，尽量抵押变现能力强、价值高的房产。
贷款资料要在什么时候准备?
很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可，但其实这样很浪费时间，而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划，对漏洞和不足之处（比如个人征信、流水情况等）进行优化。
抵押经营贷款需要营业执照吗?
既然是经营性贷款，那肯定需要营业执照，有些银行需要持照半年至一年，有些银行可接受新注册的营业执照。因为国家更希望贷款用于实体经济而不是炒房，但同时又考虑初创公司的不稳定性，有一定的经营时间后才能证明其有较好的经营能力。
办理房产抵押贷款时，主要有以下几个条件：
1、抵押物：商品房、别墅、商铺、办公楼，北京地区产权房
2、借款额度：100万~1000万为主，可达3000万
3、借款成数：住宅，可贷7成，别墅一般5-6成
4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
5、贷款用途：用于企业经营，金融和房产相关公司大多数银行禁入6、借款人年龄：一般60-65岁以下。
7、个人征信：不是贷款类黑户和恶意逾期记录（金额小但连续逾期也不行），建议打出5年详情版征信具体分析。
8、贷款年限和利率：最长授信年限为20年，最低年化利率可做到3.8%。
每个人的情况不同，具体情况需要具体分析，一些操作细节可以进行详细沟通，得出最可行方案。
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北京房产抵押贷款3个常见问题？
如果在日常有大额资金需求的时候，人们就会想到利用自己在北京的房产办理抵押过，可是在申请抵押贷款的过程中也会遇到一些棘手的问题，小编为大家介绍三个比较常见的问题。
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1.个人资质太差
有的银行非常注重借款人的个人资质，如果没有良好的个人资质，就无法在银行申请的贷款。大部分银行不会特别注重抵押物的市值和银行流水等，不过一定要查申请人的个人征信，落个人征信非常的差，即使每月的收入再高，银行也不会相信借款人，多半也会被银行拒绝。
解决方法：
这种情况下，借款人本人是无法解决贷款问题，只能够求助一些专业人士帮助自己找出其他的贷款出路，比如可以寻找其他的金融机构，在其他的借贷机构申请贷款。
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2.资金门槛高
银行在发放贷款时，也会考虑到盈利的问题，所以大家在向银行办理北京房产抵押贷款时，银行也会率先考虑到利润问题，本身房产抵押贷款的利息就比较低，再加上时间长，银行所承担的风险会更高，所以银行将抵押贷款的资金门槛抬高。大部分的银行会涨30万作为分界点，如果申请贷款金额不足30万，很有可能会被列为小额贷款，直接被银行拒之门外。
解决方法：
在北京有各种类型的银行，不同的银行对于资金的门槛设置是不同的，也有一些银行专门做小额贷款，将资金门槛设置在了十万元，这也得想申请小额贷款的借款人提供了一条新的出路。在申请贷款之前，借款人也需要多跑几家银行，找到这些极个别的银行。
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3.高龄贷款
大部分中老年人名下都有房，尤其是一些年过六旬的老人，本身自己名下有房，可是由于年龄过高，被银行拒绝，而自己的子女年龄符合，却由于名下无房被银行拒绝。
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解决方法：
申请人由于年龄被银行拒绝看似无解，实际上也可以转换思考方式，在北京申请房产抵押贷款时，还可以用其它人名下的房产办理，只要争得房产产权人的同意即可。比如子女作为借款人，年龄较大的父母作为抵押人，这种贷款形式也可以申请到抵押贷款。
若对抵押贷款一无所知，准备不充分，很容易被银行拒绝，所以在申请前必须要提前做好充足的准备，大家在准备钱可以来找小编，来帮助您制定更合适的贷款方案。
