北京房产抵押贷款3个常见问题？
如果在日常有大额资金需求的时候，人们就会想到利用自己在北京的房产办理抵押过，可是在申请抵押贷款的过程中也会遇到一些棘手的问题，小编为大家介绍三个比较常见的问题。
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1.个人资质太差
有的银行非常注重借款人的个人资质，如果没有良好的个人资质，就无法在银行申请的贷款。大部分银行不会特别注重抵押物的市值和银行流水等，不过一定要查申请人的个人征信，落个人征信非常的差，即使每月的收入再高，银行也不会相信借款人，多半也会被银行拒绝。
解决方法：
这种情况下，借款人本人是无法解决贷款问题，只能够求助一些专业人士帮助自己找出其他的贷款出路，比如可以寻找其他的金融机构，在其他的借贷机构申请贷款。
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2.资金门槛高
银行在发放贷款时，也会考虑到盈利的问题，所以大家在向银行办理北京房产抵押贷款时，银行也会率先考虑到利润问题，本身房产抵押贷款的利息就比较低，再加上时间长，银行所承担的风险会更高，所以银行将抵押贷款的资金门槛抬高。大部分的银行会涨30万作为分界点，如果申请贷款金额不足30万，很有可能会被列为小额贷款，直接被银行拒之门外。
解决方法：
在北京有各种类型的银行，不同的银行对于资金的门槛设置是不同的，也有一些银行专门做小额贷款，将资金门槛设置在了十万元，这也得想申请小额贷款的借款人提供了一条新的出路。在申请贷款之前，借款人也需要多跑几家银行，找到这些极个别的银行。
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3.高龄贷款
大部分中老年人名下都有房，尤其是一些年过六旬的老人，本身自己名下有房，可是由于年龄过高，被银行拒绝，而自己的子女年龄符合，却由于名下无房被银行拒绝。
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解决方法：
申请人由于年龄被银行拒绝看似无解，实际上也可以转换思考方式，在北京申请房产抵押贷款时，还可以用其它人名下的房产办理，只要争得房产产权人的同意即可。比如子女作为借款人，年龄较大的父母作为抵押人，这种贷款形式也可以申请到抵押贷款。
若对抵押贷款一无所知，准备不充分，很容易被银行拒绝，所以在申请前必须要提前做好充足的准备，大家在准备钱可以来找小编，来帮助您制定更合适的贷款方案。
上海房产抵押贷款能贷的条件？
上海房产抵押贷款能贷几年?很多人在贷款的时候都会关注这个问题，因为贷款的时间长短直接关系到你的还款金额，还有就是你首付需要准备的金额，但是很多人却是因为不符合贷款条件而无法贷款，这样就没有办法了，所以在买房前先来看一下北京大兴区房产抵押贷款能贷的条件?
上海房产抵押贷款能贷的条件?
1、房产抵押贷款能贷需要年龄在18－65周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）。
2、房龄在30年内（少数银行可做35年内、多数有备用房更容易审批）。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）。个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。
3、房产抵押贷款能贷款目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
上海房产抵押贷款能贷几年?
1、房产抵押贷款能贷多长时间以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄＋授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
那些年我们办理抵押贷款过程中踩过的坑，避坑指南
避坑指南
—爱买房的喵星人—
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例
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享
这位粉丝是2020年底，在房产中介的推荐下，办理的抵押经营贷款。今年的会计公司服务费到期，再联系中介，说是已经回了老家，对于流水和报税等问题，以不了解银行最新政策为由，进行搪塞。
所以小姐姐还挺不好意思的来问我。这里边有2个问题点，一是在贷款没有还清之前，公司是必须保留的，因为如果没有经营主体，何来的抵押经营贷款呢。
二是既然保留了公司，那么就要进行正常的报税和年审，银行也是有贷后审核的。然后我又根据她的情况，给了一点额外的建议，并介绍了我这边的对接会计供她选择。所以其实我觉得一个良心的中介，贷款完成仅仅是开始，贷后服务是一直要持续的。
避
坑
指
南
案
例
解
读
解读：1.在沟通过程中多关注对方是否真心想帮忙找最优方案很重要。
2.在一个行业里做的好，自然就会很多推荐和口碑，也就不会随便离职。
3.还好是要多问问题，不要贪一时便宜，多比较，挑选出靠谱中介。
避
坑
指
南
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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