红楼知乎：降息会影响房贷吗？长沙各大银行房贷利率汇总
编者按：“降息”靴子落地！今日上午，央行披露最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与上月相比，1年期LPR保持不变，五年期LPR由上月4.6%调整为4.45%，下调15个基点。那么，对购房族来说，有什么影响呢？
2019年8月央行启动LPR改革以来，LPR报价利率调整情况。
今天上午，“降息”在朋友圈刷屏，很多小伙伴可能会有疑惑，这对于购房者有哪些影响呢？对已经买了房的购房者来说，房贷是不是要降低呢？目前，长沙各大银行的房贷利率是多少？一起来看看吧！
一、LPR是什么？
LPR是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后加权平均算出来的，每月20日重新报价计算，直接反应市场资金成本。
房贷利率的执行标准以LPR为基准，各地银行根据当地情况实行上浮或下降基点，综合得出最终执行利率。
LPR利率是一个市场化利率，取决于市场供需关系的平衡，当市场资金量充裕、无需通过降息方式刺激经济的时候，利率会保持不变，甚至有走高趋势，如果市场上资金流动性紧张，利率就有降低的可能性。
由于目前房地产市场管控相对严格，为了防止更多热钱流入房地产，因此央行在一定时段内会对房贷利率有所限制，但是长期来看，供需关系才是决定房贷成本高低的主要因素。
二、对已经买了房的购房者来说，房贷是不是要降低呢？
以50万元房贷、等额本息偿还30年计算，下调后月供可以少还约45元，未来30年共减少利息支出约1.6万元；以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，下调后月供可以少还约89元，30年将省约3.2万元。
业内人士表示，5年期LPR利率下调，可降低企业和购房者的贷款成本，有助于减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
三、长沙各大银行的房贷利率是多少？
据不完全统计，目前，长沙首套住宅主流房贷利率为5.00%，二套住宅房贷利率以5.40%为主。
四、长沙商业贷款政策
目前长沙市认房认贷。
（1）房：以家庭为单位，在长沙市的住宅套数
（2）贷：以家庭为单位，名下房贷笔数包含商贷和公积金贷款；
（3）特殊房产：划拨地贷款成数在下列各情况基础上减一成。
具体政策如下表：
五、长沙首套房二套房如何认定？
关于首套与二套认定办法，可以总结如下：
1、贷款买过一套房，但商业贷款已还清，再贷款买房算长沙首套房；
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，再贷款买房算长沙首套；
3、全款在其他省市买过一套房，再贷款买房算长沙首套；
4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算长沙首套；
温馨提示：住房贷款套数的认定原则上以长沙市不动产登记中心查询套数结果为准。
多地房贷利率再降！广州这五家银行又下调，首套最低4.8%
五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据克而瑞市场监测，广州四大行同步下调20，首套、二套均累计下调55至5.4%和5.6%。招商银行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%；房贷利率最低的当属汇丰银行，首套、二套房贷利率分别为4.8%、5.2%。多家银行加大住房按揭贷款投放规模，最快半天审批、一周放贷的。
不仅仅是广州，各城房贷环境宽松。据贝壳研究院监测，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。
宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”？克而瑞市场监测，3月以来，不同城市还是存在显著分化。率先回升的主要仍集中在东南沿海的核心二、三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州等为典型代表。
以北京为例，据合硕地产研究院根据北京市住建委数据的统计，上周（3月14日-3月20日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交61.22亿元，环比增长约5.8%；上周成交801套，环比增加47套；对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。
在广州，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月14日-3月20日）广州新房共成交1632套，成交面积为174048㎡，成交量环比上升17%，打破了三月以来新房成交不温不火的局面。三月中旬以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅总体较为平均。
总体来看，从政策面回暖到市场面回暖尚需过程。展望即将到来的4月，机构预计，市场的分化格局仍将延续，未来区域供应稀缺、核心资源（教育、商业、医疗、景观等）加持的优质项目仍将是热点。
南都记者王艳玲
在甬各大银行房贷利率再下调（附22家银行最新利率表）
在今年已经过去的4个月里，几乎每隔一个月，银行房贷利率就下调一次。近期，在甬各大银行首套、二套房贷利率水平，又普遍作了一次下调，幅度基本为加点下调5BP即0.05%——至此，今年以来房贷利率已经“四连降”。
去年底时候，在甬各大银行较普遍的房贷利率水平为首套房5.45%、二套房5.7%。经“四连降”，目前主流房贷利率水平为首套房5.25%、二套房5.5%。
我们“宁波楼市报道”整理了一份在甬各大银行最新的房贷利率，如下：
说明：本表格房贷利率信息仅供参考。因为房贷申请人的征信、收入、年龄、所购房屋情况等等不尽相同，银行审批下来的房贷利率并不一定会完全与本表所示的一致。同时，不排除在接下来的时间各大银行调整各自“加点”水平、进而导致房贷利率短期内发生变化的可能。
以纯商业贷款300万元、20年期、等额本息方式还款为例，房贷利率下降0.2%，月供可少336.62元，总利息可少约80800元。
据我们“宁波楼市报道”了解到的情况，目前在甬各大银行房贷额度宽松，放款也快。
多家银行表示，审批两周、放款一周。个别银行甚至称，如果客户手续齐全，3天内完成审批放款的可能性也有。
但相比其他一些政策松绑的城市，在甬各大银行在认房、认贷的尺度以及首付比例要求等方面，相较之前依然没有明显松动。目前，首套房首付比例普遍还是三成，二套房已结清房贷的首付四成、未结清房贷的首付六成。
房产中介人士预期后续房贷利率大概率还会进一步走低，也不排除首付比例下调、认房认贷放松的可能，但在当下市场环境下，仅靠房贷政策的日趋宽松是否能够充分激发购房需求、提振成交量，则尚待观察。
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采写：宁波晚报记者周雁
编辑：史咏梅
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