公积金一共可以贷款几次？公积金贷款进度到哪步算成功了？

现在的房地产行业虽然由政府管控了，但是房价还是很高，这让很多普通人想要买房只能通过贷款的方式。贷款的时候选择公积金贷款可以节省很多利息，但是公积金贷款有较为严格的审核标准，那么我们今天和就来看一下公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?

一、公积金一共可以贷款几次

公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。

需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

同时公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成二套房最多可贷3成，三套房停贷。

二、公积金贷款进度到哪步算成功了

公积金面签了就算过了，这基本是公积金贷款的批贷信号，批贷以后基本上不会有变化，接下来签借款合同，缴税，过户即可。

面签是贷款程序里的一项，是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款，这是公积金管理中心避免风险的一种办法。当公积金面签通过了，整个公积金贷款的流程基本就结束了。

一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到购房者，按照销售给到的去准备公积金面签就可以，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要跟所贷款的银行进行确认。

公积金贷款只能申请两次，而且公积金的申请次数是以家庭为单位的，在购房时大家要格外注意这一点。当我们公积金面签过了的时候，一般就代表公积金贷款申请通过了，后续大家只要等着放款就行了。以上这些就是“公积金一共可以贷款几次?公积金贷款进度到哪步算成功了?”的全部内容。

“面签当天即放款”株洲住房公积金中心放贷审批领跑全国

株洲日报全媒体记者/王芳通讯员/蔡欧亚李潇涛

【编者按】

岁月如歌，砥砺前行。2022年是极不平凡的一年，也是追梦奋进的一年。

站在年终岁末，回首来时路，《株洲日报》将对2022年株洲市改革典型案例、创新案例进行梳理、记录，来展现全市一年来全面深化改革的成就。

【背景】

贷款业务办理是所有住房公积金业务中要件最繁琐、流程最复杂的，对外涉及不动产、担保公司、受托银行、开发商等多个部门，对内涉及委贷管理科、稽核科、财务科以及各县市区管理部，堵点多、耗时长是全国住房公积金的行业通病。要实现贷款“面签当天即放款”，就必须打通现实四大难关：资金关、信息关、流程关、部门协同关。

株洲市住房公积金管理中心主动担当作为，狠抓“放管服”改革，贷款“面签当天即放款”改革创造性实现跨部门审批无缝衔接，全面推进改革成果全域化覆盖，9个县市区10个服务网点全面做到24小时放款，打造了全国住房公积金放贷审批“第一速度”，属全国首创。

【举措】凝心聚力打通“四大难关”

如何真正实现贷款“面签当天即放款”的极速审批？株洲住房公积金中心始终践行“一切为了缴存人”的服务理念，同时打通“四大难关”，即思想解放关、部门壁垒关、审批时效关、资金保障关。

上下同心，打通思想解放关。自“面签当天即放款”改革实施以来，中心上下齐心重新全面梳理堵点和难点，制定科学可行的解决方案，凝聚起敢为人先、善作善成的奋进力量。

攻坚克难，打通部门壁垒关。与株洲不动产登记中心、贷款担保公司多次就如何整合资源提高服务实效开展会商，成效显著。自2018年底开始，中心通过引入不动产、贷款担保窗口实现集成化办公，贷款全面做到了“五趟变一趟”。不动产“一窗办事”平台上线后，不动产登记中心对公积金提交的抵押、预抵押审批业务实行优先办理，10分钟内即可办结。

精简流程，打通审批时效关。全面推广开发商贷款网厅，所有期房和现房贷款申请和资料录入均通过开发商贷款网厅提交，贷款职工只需在面签时到公积金办事大厅来一趟。目前，全市有249家房地产开发企业开通了贷款网厅业务，线上受理率达85%以上（二手房、商转公线下受理）。今年4月出台《株洲市住房公积金贷款“面签当天即放款”操作规程》，文件规定办理时限，确保贷款审批全过程实现及时流转，无缝衔接，保障每一笔贷款业务24小时内完成放款审批。

精准施策，打通资金保障关。株洲住房公积金中心提前研判中央关于房地产市场发展的要求，结合株洲实际，实现了政策的精准调控。多年来，住房公积金个贷率始终保持在省住建厅考核的85%左右，资金使用效率高、流动性好。近年，株洲个贷率始终保持相对稳定，保证良好的资金流动性是实现极速审批放款的基础。

【成效】为老百姓办了一件大好事

“到账真快，这么快的速度，不仅为我们节省了时间，还为我们节省了钱，真是为老百姓办了一件大好事。”市民张女士惊叹“公积金速度”。

“面签当天即放款”受到了房地产开发企业广泛好评，特别是美的、碧桂园、绿地等企业，他们在与全国其他中心的对比中深切感受到了株洲“极速审批”带来的好处。

“面签当天即放款”改革得到了职工的赞美、企业的夸奖、同行的广泛认可，并已成为株洲住房公积金服务改革的一张“靓丽”名片。

对二手房交易的贷款职工来说，不仅仅大大节约了时间成本，还大大节省了资金成本。对房地产开发企业来说，大大加快了房地产开发企业的资金回笼速度，切实降低了企业成本。对中心管理人员来说，“面签当天即放款”是株洲住房公积金中心主动自我革命、防止权力寻租、优化营商环境的重要举措。

株洲住房公积金中心主任徐冬生表示：“在株洲，任何一家开发商企业或任何一位贷款职工，不论企业大小或关系亲疏都不需要走后门、拉关系，只要符合政策、资料齐全，都一视同仁，当天放款。”

11月申请公积金贷款前最好先解决这5个问题，有一个就会被拒贷

现在这个楼市完全可以说是到达了低谷，毕竟买房的人太少了。然而尽管如此，房价却下跌很有限，这也就意味着广大购房者仍需要通过银行贷款来买房了。在贷款买房时，相信所有的购房者都会首先考虑公积金贷款，毕竟其利率可是远低于商业贷款的！只不过，申请公积金贷款可并非易事，尤其是在政策收紧以后！在此，小编要说的是，11月申请公积金贷款前最好先解决以下这5个问题，有一个就会被拒贷！

缴存

一、缴存时间问题

首先，大家需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款，这是有时间要求的。一般来说，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，方可申请公积金贷款。这就意味着，当你缴存时间不足时，可就无法使用公积金贷款了，切记！

二、违规提取问题

随着住房公积金的使用范围越来越广泛，提取住房公积金的人可是越来越多了。更甚者，不惜采取违规的手段来提取住房公积金，就比如擅自更改租金金额，以此来多提取住房公积金。殊不知，你这种行为可是涉嫌骗取社会福利，最终后果可是很严重的！

夫妻申贷

三、贷款额度问题

住房公积金作为职工的一项福利政策，并非你想贷多少都可以，而是需要符合当地的政策规定，就比如北京公积金贷款规定：公积金贷款额度最高不得超过120万！也许个人申请公积金贷款额度较低，但是，你可以通过夫妻共同申贷来提高贷款额度！

四、账户余额问题

如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么你的贷款额度有可能会为0，这就意味着你可能无法申请公积金贷款。

征信

五、个人征信问题

公积金贷款也会审查借款人的征信好坏，若你存在非恶意逾期行为，最好在申请公积金贷款之前就解决掉，否则可就会被拒贷了！此外，大家平时一定要注意保持个人征信良好，以免日后遇到麻烦！

要想成功获得公积金贷款可并非易事，这其中涉及到的问题可就太多了，若你无法提前处理好这些问题，申请公积金贷款之路可就会十分坎坷崎岖了！最后，小编要提醒大家，11月申请公积金贷款前最好先解决以上这5个问题，有一个就会被拒贷！