抵押房屋这样做，放款速度才会快
房产抵押贷款一般有银行和贷款机构两种途径，在银行办理抵押流程较多，相比之下贷款机构放款速度会更快。
不过，在银行办理抵押贷款利率更低，安全性也更高，所以首选还是银行。
在银行办理房屋抵押贷款的流程包括准备材料、房产评估、银行面签、实地拍照、贷款审批、审批后办理抵押登记和银行放款等过程，正常需要等待20—30天。
不过，有少数银行具有放款速度快的优势。据了解，部分中小银行确实也可做到申请到放款最快7天完成。所以，选择什么银行很重要！！！
一些有助于快速获得贷款的Ti：
提前准备好申请材料办理抵押贷款需要身份证（已婚则需要夫妻双方的身份证）、户口本、结婚证、房产证、收入证明、个人流水、贷款用途证明、备用房产证等其他资产证明。
如果是企业主申请经营性抵押贷款，还需要提供公司营业执照、公司流水等相关材料，最好提前准备购销合同。
尽可能先和银行客户经理反复确认准备材料争取一次性完成,(每补一次材料可能就是3~5天)
提前拉好征信办理抵押贷款需要提供借款者本人的征信报告，如果近两年内有任何贷款违约记录则会被银行拒贷。提前拉好征信，检查自己的贷款资质是否合格。
提前规划好流水办理消费抵押贷款需提供近半年个人流水，办理经营性抵押贷款还需要加上近半年公司流水。
在公司流水这块往往会出问题，比如同一天进出、乱备注等问题。明明是真实经营的公司却落得流水“不真实”。
如果流水不通过，申请者还需要等上几个月来养流水，导致贷款进度更慢了。提前规划好流水，不走冤枉路。
与银行沟通借款者可以与银行的客户经理提前沟通，看看在贷款流程中能否有机会“加速”的环节。
办理他正加急去房管部门办理抵押登记后拿到他证一般需要5个工作日，也可通过付费加急办理最快1天可办好。
如果确实十分着急用钱，就需要找其他贷款机构，他们会提供一些专门面向这种情况的产品，最快1天就能拿到钱。但是，这类利息偏高，须慎重选择。
切记贷款安全比放款速度快重要得多！
为什么企业抵押贷款难通过？做到这些申请更容易
企业在发展过程中，难免会遇到需要资金周转的时候，而最常见的一种就是涉及到企业贷款的情况。但由于很多企业对管理结果和经营计划筹备得不够完善和充足，资金管理并不规范，财务制度也不健全，到了需要贷款时才发现审批根本通过不了。那么，企业抵押贷款需要注意的地方都有哪些呢？
什么是企业抵押贷款？
抵押贷款指借款者以一定的抵押物作为保证向银行取得的贷款，企业抵押贷款是指企业作为借款人，以动产、不动产作为抵押物获得贷款的方式。办理企业抵押贷款的渠道一般是银行、小额贷款公司等。
企业办理抵押贷款有哪些条件？
企业首先需要确定自己贷款的用途和额度，明确贷款需求后就比较好做准备了。在办理企业贷款时，能用来做抵押的物品一般有土地使用权、房产、企业生产设备等等。根据不同的抵押物会有不同的企业贷款产品，他们的要求、额度、利息等也都会不相同。需要根据情况选择出满足自己需求的贷款产品。
确定自身资质是否满足这些贷款产品的要求，主要看贷款主体、抵押物。贷款主体的要求主要表现在征信情况要好、经营收入稳定；而抵押物主要根据其市场价值的大小进行判断。而企业想要顺利地办理抵押贷款，那么就需要满足一定的条件：
①企业依法设立，生产经营合法、合规，即需提供有效的经营材料、纳税记录；
②公司信誉良好，没有不良的征信记录；
③借款用途明确、合法；
④企业成立时间在一年以上，至少要满足一个会计年度的财务报告；
⑤企业有持续经营能力，合法还款来源；
⑥公司有固定的住所和经营场所，能提供贷款机构认可的抵押物；
⑦贷款机构规定的其他条件。
企业在办理抵押贷款的时候，银行等贷款机构审查的事项比较多，不同银行对于贷款的具体要求也不尽相同，大家有此类贷款需求的应提前到银行做相关咨询，做好贷前准备。
企业抵押贷款的流程是什么？
明确贷款额度，了解贷款银行的政策与条件→提出贷款申请，提交申请材料→银行对抵押物、手续进行评估和审查→审核通过并同意放贷后签订合同→抵押物进行抵押登记→银行发放贷款。
企业抵押贷款有哪些优势？
首先，企业抵押贷款获得的资金较多，可以大幅缓解企业的资金周转压力。其次，相较于普通的抵押贷款，其还贷期限较长，可以一定程度上降低企业的还贷压力。最后，就是还贷方式灵活，企业可根据自身的经营情况合理制定还贷计划。
在申请抵押贷款时还需注意哪些问题？
总而言之，企业抵押贷款办理关键就是在征信、流水、抵押物三个方面做好准备。银行那边不同的贷款产品对征信、流水、抵押物的要求各不相同，总之是越符合银行需求越好。
因此，企业准备办理贷款之前要了解清楚需要符合什么条件、准备哪些材料，之后把材料准备齐全，因为如果不满足申请条件或缺少必备资料，那么将很难成功申请贷款。而由于我国小微企业的信用等级普遍不高，一般在首次申请贷款时，银行都会严格审查企业和法定代表人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。此外，银行一般还会对企业的市场份额、营业利润、发展前景等方面进行调查，为的就是判断企业的经营状况是否具备偿还能力，企业应积极配合银行进行贷前调查，降低银行对企业运营的顾虑。建议企业申请符合自身要求的贷款产品，做到申请前知己知彼，这样才能提高贷款成功率，避免申请不成功浪费了时间精力，还耽误了企业自身的资金周转！
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新房本如何选对银行抵押贷款产品？
专业定制房产融资贷款方案新买的房子刚拿到的房本能否申请银行抵押贷款？答案是肯定的，但需要分好几种情况，了解清楚后再去选择相应的产品。
首先要知道抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷两种。抵押消费贷一般额度上限为200万，北京市面上能做抵押消费的银行不多。而抵押经营贷除了要看房本的年限，还需要看公司经营的年限，以下做具体分析。
新房本抵押消费贷
银行1（新房本+新公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长10年；
还款方式：先息后本，每三年还一次本金；
年龄要求：借款人18-59周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东（占股10%以上），接受新公司，对流水无具体要求。
银行2（新房本+新公司）年化利率：5.5%-6.1%；
可贷额度：上限800万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：先息后本；
年龄要求：借款人22-62周岁；
征信要求：不能有连4累10的逾期；
申请条件：需要借款人名下有公司或担任企业股东或为公司的实际控制人，接受新公司。
特殊优点：接受“实控”，接受“二抵”按揭房未结清尾款的，只要有余值即可办理，对流水无具体要求。
银行3（新房本+半年以上公司）年化利率：4.5%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长5年；
还款方式：月还息年还本；
年龄要求：借款人23-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满半年，家庭年流水需要覆盖所以负债之和的2倍。
银行4（新房本+真实经营公司）年化利率：3.45%；
可贷额度：上限1000万；
可贷年限：最长6年；
还款方式：月息每年归还部分本金(5%、15%、30%、50%)或月还息每三年还一次本金；
年龄要求：借款人22-60周岁；
征信要求：不能有连3累6的逾期；
申请条件：借款人需担任企业法人或大股东，营业执照时间满一年且为真实经营，公司年流水+个人年流水需要覆盖所有负债之和的2倍。
备注：新房本抵押经营贷，要看公司成立的时间，时间越久的可选择的产品就越有优势。刚买的房子做抵押经营贷又没有营业执照的，选择银行一的较为多数。选对了产品，即能省心又能省钱。
