美国抵押贷款利率跌至6.61% 创1981年以来最大降幅
美国的抵押贷款利率创下近41年来最大周跌幅，在经历快速上涨之后有所回落。
房地美周四发布声明称，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.61％，为近两个月来最低水平。上周为7.08％。
这个结果体现了房地美计算方法的变化。该公司表示，新方法将更广泛、更准确地反映抵押贷款市场。现在使用从房地美自动签约系统收集的数据来计算平均利率，而不是对银行进行调查。
抵押贷款利率的下降追随了10年期国债收益率最近的走势，因上周的官方数据显示10月份通胀缓解。投资者据此预计美联储未来几个月可能开始放慢加息。不过，美联储主席杰罗姆·鲍威尔已经表示，现在考虑停顿为时尚早。
“抵押贷款利率本周大幅下降，因为数据暗示通胀可能已经见顶，”房地美首席经济学家SKh表示。“不过，虽然抵押贷款利率下降是受欢迎的消息，但房地产市场前路依然艰难。通胀率仍然很高，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到影响。”
抵押贷款利率今年已翻番，压抑了住房需求，导致建筑商减少建设、卖家下调要价。R.经济研究经理GRi说，虽然最新的利率下降给人以喘息之机，但近期借贷成本的波动给找房的人和考虑卖房的人都带来很大的不确定性。
“一些买家可能想等等看利率是不是会再降一些，”Ri说。“然而，鉴于通胀率仍在7％以上，美联储承诺在未来几个月继续提高利率，抵押贷款市场并未走出困境。我们在年底前仍可能看到利率回升至7％以上。”
本文源自金融界
美国30年期抵押贷款利率降至6.33% 连续第四周下降
智通财经APP获悉，美国抵押贷款利率连续第四周下降，这意味着人们负担能力的提高将为萎靡不振的房地产市场带来更多买家。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款平均利率由上周的6.49%下滑至6.33%，较上个月的7.08%有所下降。
房地美的数据显示，过去四周，美国抵押贷款利率下降了75个基点，为2008年以来最大降幅，这可能会为仍在观望的购房者提供一些吸引力，他们可能最终会找到一种他们负担得起的交易方式。不过，房地美首席经济学家SKh表示，总体而言，由于经济的不确定性，买家信心仍然低迷。
在今年之前，美国30年期固定抵押贷款利率自2002年以来从未高于7%。在美联储大幅加息以抗击通胀的情况下，今年以来借贷成本的飙升将潜在买家拒之门外。与此同时，很少有房主愿意出售房子进行再融资，因为这意味着要用低利率贷款换取更高利率的贷款，导致房屋库存紧张。
美国金融网站Bk.的首席金融分析师GMBi表示，公寓租金的下降、房地产市场的疲软以及二手车价格回落等指标都增加了通胀已见顶的希望，这压低了抵押贷款利率通常跟随的十年期美债收益率。GMBi表示，抵押贷款利率“必须再大幅下降，才能对销售产生正面影响”。但他也补充称，抵押贷款利率的急剧下降表明经济更加疲弱，而这种经济状况往往不会刺激房屋销售。
当前，投资者正在等待美国11月消费者物价指数(CPI)数据和美联储12月利率决议。市场预计美国11月CPI同比涨幅将从10月的7.7%进一步回落至7.3%。美联储主席鲍威尔此前也已暗示将在12月放缓加息步伐，但仍需进一步加息才能战胜通胀。
上海最新银行抵押贷款（一抵）
今年因为疫情原因，导致一些城市出现封城的现象，尤其是上海了，封城了近三个月，北京也封城了一个月左右。
终于在6月开始上海已经解封，虽然目前每天还会有一些少数新增，但总体来说还是在可控制范围内，希望这周末上海全民核酸后疫情不要反弹才好!
此次国家对于受疫情影响的很多行业和城市都出台了一系列利好的政策扶持，
上海地区：
产品1：产证（新产证）公司（新入股）利率（年化4.1%）还款方式（三年先息后本）
产品2：产证（新产证）公司（持股3个月）利率（年化3.78%）还款方式（三年先息后本，5年授信）
产品3：产证（新产证）公司（持股满一年）利率（年化3.4-4%）还款方式（一年先息后本，十年授信）
产品4：产证（满3个月）公司（新注册或入股满3个月）利率（年化5.5%）还款方式（三年先息后本）
产品5：产证（满3个月）公司（新入股）利率（年化4.7-4.95%）还款方式（三年先息后本）
产品6：产证（满3个月）公司（持股满半年）利率（年化4.65-5.35%）还款方式（6年先息后本）
产品7：产证（满3个月）公司（新持股，真实经营，对公企业）利率（年化3.85-4.1%）还款方式（10年期，月供30年月供还款）
产品8：产证（满6个月）公司（无公司要求）利率（年化4.4-5.7%）还款方式（10年授信，每年还本一次）
产品9：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化3.85-4.25%）还款方式（3年先息后本或20年气球贷）
产品10：产证（满6个月）公司（持股满半年，认可外地企业）利率（年化3.6-3.9%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）
产品11：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化4.95%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）
产品12：产证（满6个月）公司（持股满半年）利率（年化3.65-4.25%）还款方式（10年先息后本）
产品13：产证（满6个月）公司（持股满一年）利率（年化3.85-4.1%）还款方式（10年期，20年等额本息还款）
产品14：产证（满6个月）公司（持股满一年）利率（年化3.8%）还款方式（20年先息后本，每三年续签一次）
产品15：产证（满一年）公司（无公司要求）利率（年化5.98%）还款方式（5年先息后本）
________________________________________________________________________注解：
新产证：指最近刚购入房产办的产证，因为变更产权人或之前没有及时办产证的期房不算新产证。
新持股：指入股公司时间，非公司注册时间。
小编认为，最近银行贷款政策还是很不错的，目前银行的贷款利率因为有疫情补贴优惠，甚至是最近十多年来利率最低的时候，毕竟以往银行经营带利率一般都是年化5-7%之间，而现在最低可以申请到3.3%,所以最近很多客户都咨询市场上的贷款产品，很多客户都想把之前申请的高利率贷款置换成低利率。
当然，很多优质的贷款产品还是需要提前规划才可以办理的，就像上面列举的要求一样，所以提前半年甚至一年做好规划是很有必要的！
