6大银行贷款利率这么低，怎么好好的利用呢？

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最近，有好几位朋友都先后跟我提到一个现象，银行贷款的推销短信和电话明显多了起来，而且现在的贷款利率有各项的优惠，感觉不贷一点，有点对不起自己。

你自己是否也收到类似的情况，我们可以怎么做呢？

01一般情况下，每年到了年末的时候，贷款都会比较麻烦，审批的手续比较漫长，等待放款的时间也会比较长，因为大多数银行的额度，都基本上用完了，即使最优质的个人房贷，也往往会拖几个月，甚至会拖到下一年才会放款。

但是今年的情况有点特别，已经到了年末，各大银行反而更加大力的推动贷款，包括房贷，也包括各种经营贷和消费贷。

这里主要的原因是在于，今年下半年以来，货币政策再次转向，尤其两次全面降准为标志，说明现在市场上的资金比较充裕。

现在房贷的平均利率，有明显的下降，房贷的发放速度，也明显的加快了。除了房贷之外，各种信用贷，比如消费贷，比如经营贷，也出现了一定的优惠，而且在审批上明显加速了。

因此，有不少聪明的投资者，也纷纷的开始考虑，既然有这么便利的贷款，是不是应该利用起来。

02财说得明白在前几天的文章里面，跟大家分析过一个观念：我们赚钱赚的是什么钱？

短期来看，我们赚的是市场上其他人亏的。中期来看，我们赚的钱是市场上的增量资金，也就是央行发放的货币。

目前就属于这一个机会，央行在增发货币，我们就应该好好的利用好这个机会。

在前文也曾经分析，过去年初的三次降准，导致去年全年的资金充裕，市场上的投资机会也挺不错。今年下半年的两次降准，意味着明年也会有类似的机会。

但是当我们考虑贷款的时候，首先要注意的是，我们所获得的贷款，是不是真的比较优惠，利率是不是真的比较低。

市场上有各种各样的贷款中介公司，他们在任何时候，都以低利率来吸引客户，告诉你4%，甚至低于4%的利率，往往是你拿不到的。

这个就有点像我们去买东西的时候，你看到的最低价，经常都是不存在的，先把你吸引过去面谈，然后再告诉你，因为什么条件没达到，什么资质不符合，所以你没办法拿到最低的利率，但是你还是可以申请到不错的贷款。

这是经常听到的一些包装销售方式。

所以，当你收到一个电话，或者看到一条短信，有非常低利率的贷款，先别激动，先了解清楚，是不是自己可以拿到的利率。

第二种情况，需要注意的是，有一些利率的确比较优惠，但是中介公司，会收取一定的费用，包括咨询顾问费，包括保险费、担保费等等的费用，当把这些费用，算进去之后，很有可能实际利率就要高了很多，因为这些费用是前置的，在计算实际利率的时候，容易把整个贷款利率拉高。

第三种情况，大家也需要注意，那就是还贷的方式，如果是先息后本的方式还款，那么利率不容易算错。

最怕是等额偿还本息的方式，这种方式往往算出来贷款利率比较低，而实际贷款利率要翻倍。

以向银行借30万，分三年还清为例，假如每个月偿还等额的利息，同时每个月要偿还本金，那么这个贷款利率，实际上就会比较高。

你想一想，一年之后你已经还了10万的本金，只剩下20万的本金未还，但是计算的利息，跟之前还是一样，两年之后，还了20万的本金，还剩下10万的本金没还，但是要还的利息依然是一样，所以实际上的还贷利率。是比名义贷款利率高很多的。

03当然，如果是一些优良职业，往往真的可以在银行获得很不错的低息贷款。先向银行了解清楚，如果真的有这样的机会，千万不要错过。

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中行3.9%、工行3.8%......多家银行消费贷利率下调！消费者该如何选择？

“线上申请，随借随还，年化利率3.8%起，额度最高可达20万元……”最近，家住北京市海淀区的张先生已经接到了至少3家银行推销消费贷的电话，低于4.0%的年利率让他有了办理贷款的想法。

“一年前，多数银行的消费贷款利率都在4.5%甚至更高。但在最近银行打来的推销电话中，贷款利率都降到了4.0%左右，部分银行消费贷最低利率仅为3.8%，不免让人心动。”张先生对记者说道。

近期，记者在北京地区各家银行网点走访时发现，多数银行消费贷利率较年初有较大幅度的下调，部分银行最低年利率已降至4.0%以下。

最低年化3.8%

银行打响消费贷“价格战”

为何近期多家银行大幅度下调消费贷款利率？超低的利率优惠是所有人都可以享受吗？对于普通消费者来说，要不要现在办理消费贷？

随着一揽子稳经济政策的陆续落地，当前，个人消费信贷市场正在逐步回暖，多家银行采取下调消费贷利率等方式吸引客源、促进消费。

来自北京地区的多位市民近期对记者表示，自年初以来，各家银行推销消费贷款的电话及短信络绎不绝，贷款利率也较年初有了较大幅度的下降。

其中一位中国银行的客户表示，去年国庆节期间，中国银行的“中银E贷”年利率为4.32%起，今年3月降至最低4.05%，“今年5月我又收到了中国银行的短信，‘中银E贷’的最低年利率已经降至3.9%。”

无独有偶，多家国有大行均在近期采取了消费贷利率优惠的政策，部分银行消费贷产品最低利率已经降低至4.0%以下。

记者在采访时发现，今年7月中旬，工商银行“融借”和农业银行“网捷贷”的最低年利率均已降至3.8%，建设银行“快贷”最低年利率也由原来的4.35%下降到目前的4.05%。

与此同时，部分股份制银行则采取了利率打折、叠加优惠券等方式变相降低消费贷利率。例如，招商银行通过为客户每月发放“补贴券”的方式，给予一定的消费贷利率优惠。

“今年7月至8月，在招行办理‘闪电贷’的客户，在使用‘补贴券’后，最低年化利率仅为3.95%。”一位来自招商银行的客户经理对记者说道，“之前招行‘闪电贷’的利率为4.5%，今年以来一路下降至4.32%、4.032%，直到目前的4.0%以下。”

在消费贷利率大范围下降的背景下，也有部分银行依旧“按兵不动”。广发银行信贷经理表示，“广发银行消费贷最低利率一直为4.8%，近期也没有下降，最高办理额度为20万元。”

利率优惠也设“门槛”？

事实上，虽然绝大多数银行调低了消费贷最低年利率，但并非所有的客户都能享受到最大的优惠力度。记者在采访时发现，多家国有大行仅为该行的优质客户提供最低的消费贷利率。

“当前我行的消费贷款利率在3.8%至4.2%之间浮动，具体要看办理客户的信用资质以及资产状况。”工商银行北京分行某支行的客户经理表示，在该行星级评定越高的客户，享受的贷款利率优惠力度就越大。

“有一定的资产，且是我们行房贷、信用卡等方面的客户才能办理我行的消费贷款。”农行某信贷经理提到，与农行业务往来比较少的客户，无法办理该行的消费贷。

同时，银行消费贷款的投放也存在一定的企业偏好。在为客户发放个人消费贷款时，银行通常会向客户了解工作单位等信息。一般而言，银行更加偏向给国有企业、事业单位等在职员工提供更大的利率优惠。

北京银行相关工作人员告诉记者，该行“京E贷”贷款利率和客户的工作单位性质息息相关，“我们针对不同的客群有不同档位的利率优惠。目前我行‘京E贷’最低利率为4.35%，仅为医生和老师提供；国企及事业单位的员工申请利率为4.8%左右。根据职业不同，最高利率可达8.0%以上。”

招商银行则设置了企业“白名单”，在“白名单”中的企业员工，才可享受最低的消费贷款利率。农行方面也表示，只有在国企、企业单位上班的客户，才有办理该行消费贷的资格。

专家：避免非理性过度负债

银行下调消费贷利率受多方因素影响。“从大环境看，为应对国内经济下行压力，国内宏观政策逆周期调节，财政、金融政策发力，市场流动性保持合理充裕，市场利率中枢下移，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华接受记者采访时表示。

贷款市场报价利率（LPR）对信贷市场品定价具有导向作用。今年以来，央行已接连两次下调LPR。7月20日发布的最新数据显示，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。随着LPR报价的不断走低，银行也借此下调贷款利率。

同时，自今年5月以来，个人消费贷数据“转正”，个人消费信贷市场正在逐步恢复，银行通过降低消费贷利率的方式满足居民释放的消费需求。

7月13日，在国新办举行的2022年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，人民银行调查统计司司长阮健弘表示：“上半年住户贷款增加2.18万亿元，其中消费贷款增加6468亿元。”

“从目前的趋势来看，全球高通胀压力、利率中枢抬升，意味着国内整体利率水平下行空间变得较为有限，目前小额信用贷利率水平对于消费者来说无疑是有利的。”周茂华表示。

值得注意的是，银保监会消费者权益保护局此前发布的风险提示，提醒消费者要坚持量入为出的消费观，合理使用信用卡、小额信贷等服务。

招商银行客户经理也表示，消费贷逾期将会影响个人征信，今后客户在银行贷款均会受到影响。

对此，周茂华建议，“对于普通消费者来说，在享受小额消费贷带来便利的同时，需要综合考虑个人财务杠杆的可持续性，避免非理性过度负债；同时，需要认真仔细分析消费贷条款信息，做到明明白白消费。”

银行贷款有多难？个人贷款4种路径

很多人因为经营生意或者教育旅游等支出想去银行贷款，但不知道该怎么做？

其实每个人跟银行业务息息相关，贷款是银行的主营业务之一，当然贷款的机会也非常多，因为信息不对称，银行不知道该放贷款给谁，个人也不知道该向谁申请贷款。

根据用途分为消费类和经营类。

消费贷

目前通用的品种是个人消费贷款，可以在工资卡开户银行或者日常交易比较多的银行进行线上申请。

银行一般都是自动审批，主要依据公积金缴存额度、社保缴费记录来评估个人稳定收入，从而确定贷款额度和利率。

线上消费贷最大的特点是自动审批，省去跑银行的麻烦，同时额度和利率都是线上出结果，自己可以根据实际情况选择使用。

经营贷

一般指个体工商户和小微企业主，一般需要有营业执照对应的经营主体，主要依据经营收入流水来评估经营收入，给予一定贷款额度。

相对而言，经营贷额度一般较大但利率一般较高，因为不管哪个行业都存在金鹰失败的风险，所以通过相对高利率来抵补不可预见的风险。

因为企业财务信息的不对称性，一般银行对无抵押经营贷都卡得比较严，所以推出有“税贷通”，主要是依据税务缴纳信息推算企业经营收入，给予相应贷款额度。

房抵贷

最近几年兴起的贷款品类。

必备条件是需要房产作为抵押，可以办理消费用途贷款，也可以是经营类用途贷款。

虽然仍以第一收入为主要还款来源，但给予房产的居住属性及强流通资产属性，大部分银行审批贷款额度主要依据房产价值。

个人消费贷从30-100甚至更高不等，如果是经营贷还有银行可以分期10年-20年不等，且一般荡产抵押贷款利率较低，也给很多买房者预留较大腾挪空间。

按揭贷

买房一般都需要办理住房按揭贷款，利率4-6%不等，期限较长，一般是30年左右。

每月按期付月供，可以提前还款。

对于大多数市民来说，按揭贷款是最普遍的贷款，也因为每月还款额度小，贷款使用期限长而深受欢迎。

按揭贷其实是银行根据业主资质发放贷款，直接支付给房地产开发商，用于满足业主购房需要，同时以房屋作为抵押。

所以对于银行来说，按揭贷款虽然利率相对较低，但是长期稳定收益且有房产作为保障，风险较小，往往是各大银行争相竞争的领域。