交了2万购房定金反悔了，房开不肯退钱！当事人爆出猛料……

今年5月4日

贵州六盘水的白先生

在海伦堡九玺小区看了一套房子

交了2万元认购金

现在他不想要这套房子了

想要把这笔钱退回来

白先生：5月4日的那一天，就是五一假期的最后一天，他们的销售就说你今天赶紧把房子定下来，今天的优惠力度很大。

白先生说在对方的催促之下

他交了2万元定金并签订了商品房认购书

可钱交了没多久他就后悔了

白先生：当天我说了我家属的情况，我家属名下是有贷款的，过不了征信，然后他们就给我伪造了收入证明还有离婚证，然后把这些材料交到了银行。我想了一下，也不能欺骗银行，我就给银行的人说了，银行说是他们要重新核实一下。

不仅如此白先生告诉记者

这段时间他家中的长辈还生病了

花掉他不少积蓄他很难凑齐首付款

于是从6月份开始

他前后两次来到小区的销售中心

与对方协商退定金的问题

但是都没能达成一致意见

白先生：他要我重新认购他的房子，他才能退出来。

白先生说房地产公司在销售过程中

曾向他承诺定金交付后

随时可退

白先生：他们的协议上写了所有的口头承诺都是有效的，他们说了只要以后你有什么情况，不想买了，都可以退钱的。

记者注意到

白先生在交付定金时

与房开商签订的商品房认购书上写到

“乙方白先生同意于2022年5月11日或之前到甲方公司签署《商品房买卖合同》及有关文件。如果白先生逾期未签署《商品房买卖合同》，则视为白先生根本性地违反本认购书，已支付予甲方之定金归甲方所有。”

白先生：（买房时）当时他们催促得急，就没有仔细看。

记者：您没有发现（您说的）他口头承诺的内容和您的书面条款是相冲突的吗？

白先生：没有发现。

随后记者和白先生一起

来到了小区售楼处的办公室

销售经理唐先生表示

白先生确实是他们公司的顾客

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：因为认购协议上面写清楚了，一旦下定以后，交了定金，签了认购书，我们的房子不能卖给其他人。如果你中途不要了，定金是肯定不能退的。

记者：他说你们工作人员答应过他，如果不要了，这个钱是可以退的，这个话你们跟他讲过吗？

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：没有。

唐先生说

白先生办理贷款的相关细节他并不清楚

关于白先生所说的伪造离婚证、收入证明一事

需要问当时帮白先生办理相关事宜的置业顾问

记者：你们在销售的过程中，会帮顾客用一些特殊手段去办理贷款吗？

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：要看有多特殊了。

记者：像他的这种情况，办理假的收入证明、假离婚证。

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：一般银行过不了，所以大部分情况还是让客户提供真的资料。

记者：也就是说，还是有时候会让顾客提供一些假资料吗？是让他们自己提供？还是你们来帮他们办理假资料？

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：收入证明这个倒是比较简单一点，假的离婚证比较少一点。

销售经理告诉记者

这样的行为是违法的

但是在贵阳的房地产市场已经成为了风气

贵州海伦堡置业有限公司销售经理唐先生：我们也希望你们能把这个行业整改一下，我们也觉得很烦。我们也不希望你本来买不了房子的，你进来买，到时候很多客户的话出现问题，贷款以后过了一段时间没有还款能力了，说不还就不还，一点信用都没有，给银行断供。

面对房开商的答复白先生也十分无奈

他表示会将情况反映给相关职能部门

针对前文提到的

办理假的收入证明等材料去贷款一事

记者拨打了云岩区住建局的电话

反映了该情况

记者：吴承彬唐成雷

购房过程中交完定金后悔了，定金还能退吗？

答案是肯定的，可以退的，中国人不骗中国人。

分享下我的购房退定的历程，去年11月份我开始准备买婚房，在米宅上加了一个房产经纪人便开始了我的看房之旅，其实也就看了两个楼盘，一个是三环内的某鼎公馆，另一个是二环内的某来新城，我就看了这两个楼盘，然后在某来新城来回去了有5次定下了一个89㎡的小三室，交了1万的定金和2万的服务费，总共耗费也不过半月左右，然后后来因为自己的家庭原因吧不想要那个房子了，就找房产经纪人帮我要回定金和服务费，得到的答案肯定是不能的，然后我就略过了房产经纪人直接和售楼部交涉，他们说服务费可以退，定金不退。

1万定金收据

1万定金单

2万服务费协议

2万服务费POS单

然后我就开始在头条，在知乎，在网上搜退定金的方法，基本上都是先让和售后楼友好协商，协商不成再去闹，闹个几次售楼部就不得不退了[泪奔]，我是个女生，我真的不好意思呀[捂脸]，然后也试图让别的带我看房的房产经纪人帮我要回，可是对他们没有利益而言，他们的帮忙也是不尽力的，也想着去投诉，但是又不是人家售楼部的过错，那几天真的是把我给愁坏了，想着要不这1万就当给自己的草率买单了[泪奔]

然后，转折来了，我男朋友打听到了他亲戚家的表哥曾经买房退定成功了，他当时退的是5万定金，我加上表哥微信后，他给我推了一个退房咨询的微信，跟我说是这个退定公司帮他搞定的，我心想竟然还有退定公司，抱着将信将疑的想法加了微信，把自己的情况跟他们说了之后，他们说可以搞定，然后便连夜签了退定协议（我当时真的很着急，连夜跟人家签了），当时是11月27日。

委托协议书

然后在12月6日售楼部的工作人员就联系我去签退定单了[憨笑]，我也不知道退定公司咋做到的，咱也不敢问，问了人家也不会说，反正就是牛[赞]，签了退订单后就开始等待了，最后我的服务费在一周后退回了，定金是在前天下午退回来的，啦啦啦啦啦，开森，真的好开森啊，可以过个安心年了。

退定单

2万服务费到账

1万定金到账

看房一时冲动交了定金，怎样才能退

如果不是因为店家坚决不退定金的强硬态度惹恼了我，我也不会冲动做出剪婚纱的举动，5万元的赔偿我不能接受。最近重庆一孕妇，剪坏婚礼店多件婚纱被索赔5万元的事件上了热榜。

事情的起因是，该女士于4月份到婚礼店缴纳了3500元定金，预定了10月的婚庆，由于当地疫情，该女士先是于8月份向商家提出延期举办婚庆的请求，在商家同意后，又因意外怀孕，不便办理婚庆，向商家协商退还定金。但是商家因为已支付部分定金给主持、化妆、摄影等人员而拒绝退款。双方经过多次沟通，始终无法达成一致意见，于是该女士一怒之下就拿出剪刀，剪坏了婚礼店多件婚纱，因此被商家索赔6.7万元。

原本只是3500元的损失，因一时冲动，魔鬼附身，现要承担几万元的赔偿。可谓是得不偿失，悔之晚矣。

在此也再次提醒大家，我做了很多年房地产，也经常会遇到一些客户，因为一时冲动定了房，回家后因家人意见不和、征信不良、资金不充足等各种问题，要求退还定金的情况。但是一旦签订了认购协议书，就很难再退定了。我很少见到有开发商愿意无条件退还定金的。要知道，开发商首先是商人，逐利是商人的天性，而销售人员只是员工，他们虽然能够理解你的难处，但是有心无力，况且你退房，他们前期的所有辛苦就白费了，遇到不讲理的领导，他们可能还会被领导训斥。所以在购房前，大家一定不能因为跟销售人员关系好，就轻信可以退还定金。如果你有不确定的因素，又想保留房源，可以与售楼部协商交纳这个订金，换种说法也叫诚意金，申请保留一段时间的房源。这样一旦不能成功购房，订金和诚意金则是可以申请退还的。千万不要盲目交纳定金。特别是现在买房市场的情况下，开发商都很困难，一旦你交了定金，签订了认购协议书，就是占据了房源，开发商就不能够再另售这一套房源了，如果后期你不要了，这相当于是耽误了开发商卖给他人的机会，也耽误了回款，开发商自然是不愿意退还你定金的。那什么情况下可以拿回自己的定金呢？

第一，在你认购后，开发商没有为你保留该套房源，那么你可以索赔双倍赔偿定金。

二、由于开发商原因，对协议中的房屋、面积、价格等登记错误或随意修改，导致协议无效，这种概率比较小，最常见的就是面积不相符，但是对此，开发商也会在协议中提前说明来规避风险。

三、开发商五证不全，那么你们双方签订的任何销售协议都是无效的。

四、通过关系疏通，友好协商退还，这个就很费劲了，大多数人是找不到这种关系的。

最后一种方法，就是在房源比较稀缺且热销的情况下，通过一些技巧手段，迂回拿到自己的定金。这种方式不便明说，大部分从业人员和资深炒房客基本上都会。

好了，我是阿坤，阿坤胡侃不胡侃，只侃真实的楼市和房产。如果你在买房中还有什么困难和疑惑，可以随时私信我，点个关注吧。

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