交完首付后，还能退房吗？

春节期间，有个朋友问阿狸一个问题，交完首付后，还能退房吗？

刚巧今天上班时，也有一个网友再粉丝群提了同样的问题。

于是阿狸决定，将这个问题的答案整理出来，希望能够让所有对这个问题不清楚的朋友看见，解决大家的疑惑。

现在，阿狸就来给大家详细解答一下吧！

问：购房者交完首付后，后悔了，能退房吗？

答：当然能退呀！只是需不需要付违约金的区别罢了！

问：购房者什么情况下退房，不需要支付违约金？

答：单纯是因为购房者后悔而想要退房的话，是要支付违约金。但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件。

一般情况下，购房者无责退房是情况大致有以下几种：

1、房屋面积交付面积与合同备案面积出现的偏差；

2、延期交房：在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同、退房；

3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；

4、房屋的主体质量不合格；

5、房产证不能按期办理；

6、购房者未能办理银行贷款：因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的；

7、一房多卖或者房屋已抵押：有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的；

8、开发商有没有销售资格：建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同；

与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

购房者退房流程大致如下：

第1步：

购房者向开发商发出退房通知：首先，购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

第2步：

15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

第3步：

开发商退款：开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

以上就是关于退房的大致情况，希望能帮到大家！

最后，阿狸要提示大家，以上情况仅供参考，具体情况得根据大家与开发商签订的合同为基准，所以大家在签合同的时候一定要明确一些条款和细则，避免权益受损。

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文章来源:乐居买房

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房贷批不下来，首付款能退吗？一文讲清

相信不少购房者有过这样的经历，贷款买房时房贷申请被拒。那么，房贷批不下来，首付款可以退吗?房屋可以退吗？

按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

首付交了，贷款批不下来可以退房吗？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：

借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒，再申请贷款将有一定的难度；

如果是因为资料准备不齐全，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款；

具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批，如何应对违约？

目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后，购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

（山东高法）

买房不是你想退想退就能退？交了首付可申请退房，不给退法庭见

买房子对于很多人来说都是很重要的事情，很多人会选择先交首付，然后按揭付款支付剩下的钱。但是难免会出现交了首付后因为一些原因不想买房，却又不知道首付还能不能退回来。那么交了首付后还能退房吗？

案情简介

2019年11月，吴某与株洲某公司签订《株洲某商品房认购书》，约定由吴某认购株洲某楼盘1房，总金额928134元。吴某在签署认购书时支付了购房定金2万元，于2019年11月支付了首期购房款165627元。2019年12月，双方签订了《商品房买卖合同(预售)》，并办理了网签。此后，因受疫情影响，吴某提出退房申请，公司予以同意。2020年10月，吴某填写了由公司提供的《株洲某项目退房操作审批表》，双方协商一致退还房款167064元及代收费用80元，合计167144元。此后，因某公司一直未将款项退还给吴某，吴某委托二十一世纪律所起诉该公司。

案件要点

双方于2019年11月签订一份《商品房买卖合同》，当日委托人即支付了2万元作为购房定金，随后委托人依约向房产公司支付首期购房款165627元，公司向委托人出具了发票。后因疫情影响，双方经协商一致，双方于2020年3月达成口头退房协议，约定房产公司扣除委托人首付款10%作为违约金并退还委托人购房款167144元，双方解除购房合同。后续委托人按照房产公司的要求办理退房手续，填写了《退房审批单》提交给房产公司，公司承诺走审批流程后退款。但直至委托人前往律所要求起诉，房产公司依旧未将房款退还，故起诉至人民法院，希望能解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，房产公司返还自己的购房款185627元及资金占用利息12701元，并由对方承担保全费、受理费等全部诉讼费用。

办理思路

双方签订《株洲某商品房认购书》和《商品房买卖合同(预售)》后，又达成协议同意解除房屋预售合同，某公司应当按照解除约定返还委托人款项1671443元。双方虽未约定返还款项的具体期限，但某公司应当及时返还，委托人催告后仍不返还，应当支付资金占用利息。资金占用利息参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第(一)项“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”的规定计算。

法院判决

最终，法院判决由株洲某房地产开发有限公司于判决生效之日起二十日内返还吴某款项167144元，并以167144元为基数，自2021年8月起按当时一年期LPR即年利率3.85%的标准支付资金占用利息至款项全部付清之日止。