真相！全款买房绝对比贷款买房好，别被房产销售忽悠了
这些年城市商品房成为了大家眼中的香饽饽，房子不仅可以用来居住，还可以用来保障家庭资产，可以说是一箭双雕的好事情，在我们城市化的推进下，大量的农村人口进城发展，收入水平不断提高，久而久之大家的购房需求逐渐释放出来，在城市商品房有这么多利好的背景下，很多人对于买房变得情有独钟起来，虽然房价对比大家的收入一直以来都不算便宜，但买房可以贷款的方式从一定程度上给大家降低了一定的压力，在这种购房方式的前提下，大家越来越敢于买房，因为房贷拆分成二三十年去偿还，让压力重心得到了明显的分散，目前市场上的购房者，至少有90%以上的人都是以贷款的方式买房，而全款买房的人是少之又少，毕竟一套房动则几十万上百万，真不是大部分家庭能够一次性拿出来的！
所以贷款买房的方式，从一定程度上激活了楼市热度，不仅让楼市中的交易变得越来越频繁，同时也给房价上涨提供了良好的基础，随着房价的不断上涨，贷款买房的压力是越来越大了，很多人贷款买房后，每个月的月供达到了几千元甚至上万元，这对于很多普通人来说，即便是分期二三十年压力也不小，因为月供已经占据了不少家庭月收入的1/3甚至以上，这从很大程度上来说，贷款买房也并非是一件容易的事情，房价上涨导致大家的购房压力增加了，购房意愿降低了，可在房产销售们的眼里，他们为了卖房依然还在用一些观点来误导购房者，希望购房者能够贷款买房！
其中这些年大家争议最多的一句观点就是：贷款买房比全款买房好？这在过去的楼市交易中常常被房产销售们提及，甚至有专家认为，房贷能贷多少就贷多少，能贷100万，绝不只贷30万，他们的理由就是，货币是贬值的，收入是会不断增长的，全款买房没必要，要懂得用杠杆买房。这种观点在过去确实让不少人相信了，虽然说全款买房的人不多，但贷款买房就真的比贷款买房好吗？记住一点：羊毛出在羊身上！
假设一套房子总价100万，你有100万的全款购房能力，你买房的成本就是100万元，这个钱开发商赚走了；如果你选择了贷款买房，首付只需要30万元，贷款70万元，按20年房贷利率5.5%计算，大概要产生四十多万的利息，这个利息是银行赚走了，而你这套房的实际购房成本变成了140多万元，并且这里面有两个角色都在赚你的钱，一个是开发商，另一个是银行。
从这个对比我们可以看出，贷款买房的成本是比全款买房要高的，虽然大家都是贷款买房，但并不代表贷款买房就比全款买房好，这都是源于大部分人的经济能力有限，贷款确实起到了低杠杆买房的好处，帮大家实现了购房计划。可对于有全款购房能力的人来说，笔者肯定是建议全款买房的，毕竟这可以节省几十万上百万的利息成本，为什么不全款买房呢？至少这个节省是实实在在的节省，并不像贷款买房，需要对未来有期待才行。这就跟全款买车贷款买车一样，很多销售都希望你贷款买车，不喜欢你全款买车，因为贷款买车能够让他们挣得更多，反倒你财大气粗全款买车会让他们赚的更少！
所以，房贷是能少贷就少贷，能全款就全款，千万不要总想着贷款，贷款本身就是一把双刃剑，看看有些人首付少房贷多，收入又不是很稳定，即便是贷款买房了，房贷压力也依然不小，甚至还可能出现断供的情况，作为开发商和银行来说，他们恨不得你全部都贷款，这样他们就能赚的更多，这才是真相！
房贷期限并非越长越好
有关个人住房贷款的讨论仍在持续且热度居高不下：一边是“要不要提前还房贷”的困惑，一边是“房贷期限有无必要延长至40年以降低月供压力”的争论。个人住房贷款问题，归根到底是民生和房地产金融问题，为此，必须厘清相关逻辑，以便购房者做出理性决策、促进房地产市场平稳健康发展。
延长房贷期限是把“双刃剑”，看似月供减少了，但利息总额却增加了。目前，商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
房贷期限的长短还关系着风险防控。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。
回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程。最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策。在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
延长房贷期限争议的背后，是人们对于降低购房成本的期待，这才是问题症结所在。接下来可从三方面着手，合理降低购房者成本。一是完善市场化利率形成和传导机制，进一步降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求；二是因城施策，适度上调公积金最高贷款额度或适度给予补贴。日前召开的国务院常务会议提出，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款；三是稳地价、稳房价、稳预期。各地要坚持“房住不炒”定位，加大对住房租赁市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。（郭子源）
来源：经济日报
贷款买房真的好吗？其实瑕瑜互见，三利三弊提前看
买房是人生大事，但买房所需金额很多，不是普通人可以承担的，为了解决我国的住不起房问题，国家实行“房屋按揭”政策，贷款买房已然成为购房者的主流买房方式，但贷款买房利弊共存，主要体现在哪些方面呢？
第一，贷款买房的好处
1.缓解买房带来的资金压力：衣食住行都是生活开支的一部分，如果把全部积蓄都用来买房，那么其他生活开支就不足，贷款买房可以分散因买房带来的资金压力，购房者可以有更多的富余来提升生活品质，还可以分散投资，投资成功可以钱生钱，一定程度减轻购房者的还款压力。
2.让自己买房更安心：申请房贷势必要经过银行的审批，银行需要开发商提供资料，然后对开发商资质的真实性和可靠性进行审查，如果发现开发商五证不全或弄虚作假，银行不但不会发放贷款，还会举报开发商。
3.选择空间大
在手持资金一定的情况下，拿全部积蓄付首付还是付全款，结果可谓天壤之别。比如在一些城市，200万首付买到的可能是市中心的房子，这样的房子竞争力强、升值空间大，而200万全款只能买到郊区的房子，郊区人烟稀少、基础设施不完善、交通不发达、房子贬值的可能性就比较大。所以如果想用有限的资金买好房，尽量选择贷款买房。
第二，贷款买房的缺点
1.审批、还款有风险：银行是根据申贷人的还款能力来确定房贷是否发放的，购房者需要提供工资流水单证明自己月工资高于房贷月供的两倍，还要提供个人征信报告证明5年内没有“连三累六”等。如因个人原因导致房贷审批不通过，在合同约定的最后付款期没有补齐房款，开发商可单方面解除合约，给卖家造成影响比较大的购房者还可能承担民事责任。
买期房的人务必多留意，有些开发商想趁机索财，把工程款放进了自己的腰包，没对房子质量进行严格把控。分期付款的购房者，从申贷成功就要开始还本息，即使房子质量出问题，也不能停止还款，如果逾期未还，会对个人征信产生不良影响，情况严重的银行还可能联系法院，对房子进行拍卖。
2.得支付一定的利息：还款须得还本金和利息，如果是全款买房，非但没有利息，售楼人员还会给予购房者一定的优惠，总共算起来会节省不少钱。而贷款买房每个月都要还房贷，万一忘记会对自己的征信产生不良影响。之前受新冠疫情的影响，很多人被失业没有了经济来源，这时如果还要背负高额房贷，可能生存都会成问题。
3影响房子的出售：如果房子升值或自己另有打算，在房贷没还完期间想要卖房，手续会很繁琐：需要买卖双方的其中一方还清贷款，贷款时间不满一年就提还款还可能涉及手续费的问题，一定程度上对征信和后续贷款审批产生不良影响。当买卖双方都无还款能力，只能花钱找担保公司先还款，但担保公司对买卖双方的资料审查又会浪费很多时间。所以贷款买房还是全款买房，除了要看自身的经济条件外，还要兼顾各方面的因素，这样才能将自身利益最大化。
