房贷计算器
今日，我给大家分享一个房贷计算的专业软件：房贷计算器！并大概给大家讲下商业贷款、公积金贷款以及组合贷款的三种贷款形式，以及等额本金或者等额本息的两种还款方式！
这主要分三种贷款形式：
1.商业贷款
计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2.公积金贷款
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。
3.组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷是怎么计算的
对于买房子这件事情，对于中国人而言，用人生大事来形容不为过吧，但是买房子这么谨慎的事情，有多少思考过这样的问题，房贷到底是怎么计算的，毕竟中国人买房大多数都是通过银行贷款的，但是有多少人知道房贷是怎么计算的，你如何去选择买房？全款还是按揭，按揭房贷是怎么计算的，今天这篇文章就好好的分析一下。
买房决策通常有三种主流选择方式：
一是全款支付方式。这样的好处是不支付银行利息，但是会付出自己的储蓄和现金流，假如原本用来贷款的金额用来投资，两者的利息谁高，就选择那种买房支付方式，投资利息高就贷款，银行利息高就全款支付，这个是选择全款支付的决策条件。
二是等额本息的还款方式。主要是指在贷款期限内每月以相等金额平均偿还贷款本金和利息的还款方法，从还款第一期开始，利息远远大于本金，随意还款的期数增加，利息逐渐降低，本金逐渐升高。所以意味着我们是先还大部分利息，偿还少部分本金，如果中途断贷，那么会导致我们还有大部分本金未偿还，这个时候假如遇到房子被低价出售，那么有可能还偿还不了银行贷款的本金，因为这种方式前期主要是还利息，所以这样的贷款方式适合人群主要是收入稳定的家庭和职业人群，不会面临收入中断的还贷风险，缺点是总体利息比等额本金的还款方式利息高一些。
三是等额本金的还款方式。主要是指在贷款期内按每月偿还贷款利息和本金，其中贷款第一期开始到最后结束本金保持不变，利息从高到低逐渐减少。所以这意味着我们在前期的还款总额比较高，还款压力比较大，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度保持不变，这种还款方式对于还款人前期的资金压力比较大，但是如果同样面临断贷的情况，压力会小一些，毕竟本金同比等额本息还款方式还的要多一些，即使被低价出售房子，我们偿还银行贷款本金的能力也要强一些，所以这种还款方式主要是适合目前收入比较高，但预计将来收入会减少的家庭和职业人群，缺点就是前期还款总额比较高，资金压力大。
一句话概括三种买房支付方式的内容和区别：
全款支付：无需支付利息，一次性购买
等额本金：本金每月保持相同，月还款数减少
等额本息：本金每月逐渐递增，月还款数不变
没有哪一种方式绝对是最好的，不同的家庭和人群适合不同的买房支付方式，但是正确理性地评估自己的财务状况，避免陷入不该有的经济危机，资产不可能永远保值增值，不要简单的用历史的眼光看未来，市场经济的变化趋势难以预测，学习正确的财务规划知识，可以帮助我们走的更远更稳。
按揭贷款的计算
按揭贷款是买房最常见的购房方式，按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
计算按揭贷款，一般要计算贷款时间和贷款额度，商业贷款和公积金贷款计算大致相同，又稍有差异，新房和二手房在按揭贷款的计算方面也会有一些差异。
一新房的商业按揭贷款，计算相对简单，贷款的额度基本都是按照成交价计算的，不涉及到房龄的计算，所以贷款额度根据当地的首付比例，无论首付三成还是四成，都很好计算；贷款年限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁，部分银行男性可以放宽到70周岁，女性可以放宽到65周岁。
二公积金贷款额度都有上限要求，借款人夫妻都缴存公积金且符合公积金贷款条件，上限是65万，单身最高是50万；公积金年龄上限，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。
①市公积金根据账户余额计算实际的贷款额度；
账户余额小于5000元，贷款额度不超过20万
账户额度在5000元到10000元之间，贷款额度不超过25万
账户额度在1万元到2万元之间，贷款额度不超过30万。
借款人与配偶缴存账户余额大于2万元的，最高额度=账户余额×15×时间系数（连续缴存36个月时间系数为1.2，否则为1.0），同时需满足缴存基数大于月供和负债的2倍以上
②省公积金的最高额度
缴存基数要大于等于月供加负债的2倍以上
如果缴存基数不满3000，月供要小于等于（缴存基数-1500）
已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充名下负债和月供
③首付比例上，市公积金最低35%，省公积金最低25%
三购买二手房时，商业贷款的计算方式
贷款年限不但要受个人年龄限制，还要受到房龄的限制
个人年龄限制上面已经说过了
房龄计算时要求房龄在20年以内，同时还要满足贷款年龄+房龄≤40/45/50（每个银行有差异）
房龄超过20年只有部分银行可做，需根据当地具体的房贷政策而定。
最终贷款年限：用房龄计算出的贷款年限上限和用年龄计算出的贷款年限，取贷款年限小的那一个。
另外，在二手房的贷款额计算，是根据银行评估值计算的，而不是根据实际成交价计算，一般银行评估值都会低于市场成交价，差额部分也是算在首付部分。
四购买二手房公积金的贷款年限
①用个人的年龄计算，男性上限65周岁，女性上限60周岁
②用房龄计算，贷款最长年限是（30-房龄）
以上两点同时满足，以贷款年限短的为准
所以，按揭贷款的计算，新房的二手房有些差异，同时商贷和公积金的计算也是不同的，
