第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？
现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?
一、第一次买房贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
3、具有良好的信用记录和还款意愿
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
6、具有支付所购房屋首期购房款能力
7、在我行开立个人结算账户
8、有贷款人认可的有效担保
9、我行规定的其他条件。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办?
1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。
不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2022房贷办理注意事项，“资质”很重要
在我们的一生或将买一个房子也或许会更多，那么在买房的路上你遇到过什么奇葩事儿吗？今天我们要说一说关于房贷的那些事儿。认真的审核你的资料第一房贷初审通过到终审需要多久？从初审通过到终审需要一个月左右，而终审结束后无论审批是否通过都会立马通知客户在约定时间内及时去银行签订合同，以及办理抵押等相关手续然后银行会进行放款。房贷申请提交上去后银行工作人员会整理好客户提交的资料信息，然后上交给审核部门资料的真实性准确性和完整性会认真的审核。
时间方面不固定当确认信息真实、完整无误的时候就表示你具备贷款申请资格初审就会通过一两天左右就可以完成了。这些完成后就会对客户的资信情况进行综合评估像客户的年龄、学历、婚姻状况、工作居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面都会被评估到。两三个星期左右才能完成审批这个时间也是不确定的，若碰上银行业务繁忙也许审批花费的时间就会长一些。如银行额度紧张放款也会有所延迟。
房屋情况放在其一第二房贷办理需要注意什么？其一就是抵押物业情况。想要申请房贷银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置楼龄(即建筑时间，可参考土地出让时间以及房屋图纸页但不完全正确)房屋面积，周边配套设施(是否地铁，学校，商业广场等)，朝向楼层，装修房屋是否改变结构等。
这个一定要重视其二就是借款人资质。借款人是否有稳定工作是否有银行流水征信情况是否良好(逾期情况，信用卡持有情况还款情况，是否经常分期是否有信用贷消费贷等)，是否有债务是否有担保。其三是首付款来源。现在央行是名列禁止消费贷资金信用贷资金等流入房地产市场。就算找借呗借5万块做个定金过几天又还进去银行也会认定你是首付贷行为。
如果你想要支付首付款的话来源最好是来自于自有资金或者直系亲属的资金。不然会影响你的贷款的。
贷款买房有年龄限制么？贷款买房在什么情况下银行不批？
现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?
一、贷款买房有年龄限制么
贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。
在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。
二、贷款买房在什么情况下银行不批
通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：
1、个人信用不好
借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。
2、贷款频率高
借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。
3、资料不全
借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。
4、开发商证件不全
房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。
5、个人经济能力弱
借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。
在买房时，房贷能够顺利批下来非常重要，所以上述的这些情况各位需要注意，是否会据贷跟这些因素都有一定的关系。以上就是关于“贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?”的全部介绍，希望能为大家提供到一些帮助。
