商业贷款转公积金贷款需要什么条件？
中国人民银行于9月30日发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率这么低，为什么现在买房还是申请商业贷款的居多？大概是由于公积金并非强制要求购买，加上有的开发商不支持公积金贷款，有的买的房不符合公积金贷款要求等因素导致。
看着比商业贷款划算很多的公积金贷款，不少购房人都表示羡慕，殊不知，即使办理了商业贷款，之后也是有机会可以更改为公积金贷款的，一起来看看商业贷款转公积金贷款需要些什么条件？
1、转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力；2、转贷人的住房公积金连续、正常缴存六个月以上；3、转贷人原商业贷款所购房性质为商品房（不含二手房），并已取得《房屋所有权证》；4、商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致；5、转贷人之前的商业贷款还款须满一年以上，且近24期还款记录中违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
除此之外，要想满足商贷转公积金贷，还得看转贷金额是否在当地住房公积金管理中心所规定的最高额度以内。比如你所在地的住房公积金贷款规定的最高额度是80万，商贷总共是120万，还了两年还有110万，要想转公积金贷款就得先自行付完中间的差额30万。前提还是你能申请到这个最高额度，一般情况下个人申请的额度低于夫妻两人同时申请的额度，当然，实际办理以公积金中心最新政策规定为准。
对于要购买新房的朋友们来说，公积金贷款是非常不错的选择，如果一开始就能申请公积金贷款那自然是最好，因为各种原因没办法申请的朋友们，商转公也可以考虑一下哦。
商业贷款转公积金贷款怎么办理？要啥资料？
商业贷款转公积金贷款具体该如何办理？办理时需要提供哪些资料？如果你对此并不清楚，那就赶紧来看看下文的内容吧。
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1、申请人及配偶身份证原件、复印件；
2、申请人及配偶户口簿原件、复印件；
3、申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
4、住房公积金贷款申请审批表；
5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
6、房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
7、《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
8、房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商业贷款转公积金贷款流程是什么？
1、咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
3、贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。
对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
4、签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
7、办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
商业贷款转公积金贷款办理流程与操作攻略
公积金贷款利率低；
还款也方便；
深受大家喜爱；
毕竟利息低，月供少。
本文真社宝结合工作实际，简要梳理一下商转公贷款办理流程与操作指南。
一、申请商转公贷款的基本条件与要点
01
（1）商转公贷款可以是夫妻双方（申请人与配偶），也可以是一方（单身）；
（2）申请人与共同申请人在深圳市近六个月有连续缴纳公积金（汇缴）；
（3）申请人取得原商业性住房按揭贷款银行同意。
二、商转公贷款的办理流程是怎么样？
02
1、联系原商贷银行客户经理，告知需要办理“商转公”
（2）客户经理会告知需要携带资料（详细看第三步）
（3）银行面签并将资料报给资金中心审批
（4）审核后会告知贷款额度，并签订公积金贷款合同
（此处须注意，夫妻双方最高是90万，若未达到90万，不满意额度，可以等条件成熟再发起第二次申请）
（5）公积金与原个人还款账户共同还款
三、商业贷款转公积金贷款资料
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（1）夫妻双方住房公积金联名卡、身份证、户口本、结婚证
（2）房产证复印件、房产查询证明
（3）其他资料银行客户经理会帮你准备
四、公积金贷款额度计算方式？
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计算额度有3种，最终取计算额度最低值发放贷款
①个人最高50万，家庭最高90万
②个人余额的14倍
③缴存基数÷2÷月还贷系数
假如小真缴存基数是3000元，余额3万，公积金贷30年，家庭只有小真有公积金贷款资格，则按上述计算得：①50万；②42万；③34.46万，所以取最低值34.46万，小真最高公积金可贷34.46万。
如果是夫妻双方贷款，额度计算则个人余额相加、缴存基数相加，计算出相应额度，取最低值。
五、公积金贷款利率
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深圳公积金贷款认房不认贷，即深圳首套房按基准利率算，二套房按上浮10%计算。其次分5年内和5年以上，5年内的基准利率是2.75%，5年以上的基准利率是3.25%。
相信您看完这篇文章，应该如何办理商转公贷款以及计算贷款额度了吧。
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