房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
杭州房产抵押贷款专业办理，快速通过下款
怎么办理杭州房产抵押贷款：
1.最好是主城限购区域的房产；
2.目前无抵押，无查封；
3.贷款人征信良好。
房抵贷，一直以来在银行里面都是备受欢迎的业务。当客户急需钱的时候，能够简化了办理手续，加快了贷款速度。可见，这在专业办理的角度来说，能够快速审核通过，然后进行下款。那么，这在杭州房产抵押贷款办理方面的高效性和稳定性上都会有着明显的提高。因此，主要包括哪些优势呢？
稳定控制好贷款的利率，保证符合了客户在预算方面的范围。那么，在杭州房产抵押贷款办理的时候，贷款的期限都是灵活自由的，是由客户自己来灵活选择的。可见，这在办理方面也是会更加高效稳定，达到了在服务效率上越来越高的标准，确保在办理过程中更加值得信赖。
清晰明白的流程，避免出现套路的情况，在申请杭州房产抵押贷款的时候，都由专业工作人员来辅助办理，完成每一个流程。因此，这在贷款方面的申请流程上都可以出色的去完成，达到了在效率上更高的优势。唯有这样，才能够在专业办理过程中让下款的周期缩短，审核的通过率能够有所提高，在效率上会明显加快的。
拥有丰富的银行贷款经验，只要有着房产，在有着杭州房产抵押贷款需求的情况下，都是可以轻的去办理。可见，这在服务上更加专业高效。在办理过程中都要充分的去对流程掌握好，才能够在审批的时候还是很容易的。这一切都是要严格的去根据流程和正规规定来完成贷款审核的流程，在办理方面面也是值得信赖的。
重庆房子抵押贷款有哪些渠道？房产抵押要满足哪些要求？
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大家在日常生活中或者是生意经营中，遇到需要大额资金周转的时候，通常都会用什么方法来解决？除了本身具有资产的情况以外，应该很多朋友都会通过借钱来周转。但要考虑一点，借钱的话，尤其是大笔的情况，一般是比较难实现的，不管是通过亲朋好友，还是银行。但如果选择房产抵押贷款的方式，获得大额资金就要容易很多。接下来，小编就来跟大家聊一聊关于重庆房产抵押贷款的相关知识。
首先，重庆的住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺等大部分房产都是可以办理房产抵押贷款，但也有一些房产是不满足房产抵押贷款条件的。比如，一般面积在40平方米以下、房龄在40年以上的二手房，许多金融机构是不予放贷的。同时，小产权房，未满5年的经济适用房，权属有争议的房子等这类房产都是不能办理房产抵押贷款的。不过不同地区、不同机构的要求也不同，借款人在办理抵押贷款之前，一定要了解清楚。
目前，重庆房产抵押贷款主要包括银行与典当行等非银金融机构两大渠道。其中，银行是办理房产抵押贷款最传统的方式，许多朋友在办理房产抵押贷款时，第一时间想到的一般也是银行。但目前各大商业银行对于抵押房产的评估与借款人资格的审核都特别严苛。一般来说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。
与之相反，典当行等非银金融机构在贷款申请门槛以及贷款通过率方面就要比银行宽松很多，一般只要借款人提供合格的抵押房产就能拿到贷款。典当行等非银金融机构审核易通过、放款速度快，一般1-7个工作日左右便能拿到钱。当然，也有更快的，重庆寅恒昌典当最快2小时就可放款。所以，如今许多急需用钱的借款人都会选择典当行等非金融机构。
另外，除了选择一家靠谱的金融机构之外，选择适合自己的还款方式也非常重要。现在市面上常见的还款方式主要有等额本金、先息后本等还款方式，等额本金还款法是在还款期内按期等额归还贷款本金，并还清当期未归还的本金所产生的利息。如果想要前期还款压力小一点，就可以选择先息后本的还款方式，先息后本即每个月先还利息，最后到期后一次性偿还本金，这种方式相对来说前期的贷款压力更小。
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