「家典小知识」哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注

贷款买房是现在买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素会影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体地讲一讲，一起来看看吧！

哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！

哪些因素影响贷款年限？

自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。

自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

房龄

房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

房屋的属性

房子在属性上分几种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只能接受商业贷款。

经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！

来源：房产知识库

贷款年限越长越好？如何挑选合适的贷款年限？

最近，一位房地产研究专家语出惊人

建议还贷时间延至40年；

建议农民在县城买房；

预售制不应该取消等

......

专家的言论瞬间点爆众多网友雷点，“建议专家不要建议”是不少网友的心声。

目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年。延长贷款年限，虽然减轻了每月的还款压力，但贷款的总利息也增加了，总体负担不降反增。

贷款年限并非越长越好

选择贷款期限之前，我们要根据自己的收入做好预期，分清长期贷款和短期贷款的区别。

1、贷款期限

短期贷款的期限一般不超过一年；而长期贷款的期限则是在五年以上。

2、贷款利率

通常短期贷款会比长期贷款利率高。长期贷款一般由银行发放，他们的资金成本比较低。

3、放款速度

一般情况下短期贷款的放款速度更快，手续也更加简单。

大家都知道银行一般承接的都是长期贷款，典当行则多用于短期周转，手续简单，放款速度快，金饰、钻石、名表、名包、汽车、房产等物品都可以通过质押抵押等方式，即时到账，解决燃眉之急。

用户选择典当行的原因

01、银行利息虽低，但要求高，不少人都因为征信或是收入等情况而导致申请失败。典当行不核查客户征信和大数据，主要参考客户质押或抵押的资产价值。

02、在典当行只要是有价值的物品，都可以质押抵押融资，大到房产，小到汽车、黄金、钻饰、手表、包包等；而银行贷款只是基于房产抵押或者企业、个人信用来发放贷款。

03、银行一般都是长期贷款，长期贷款会明确设定还款期限，不得提前还款，客户需要按照约定的年限，每月支付利息；

典当行是短期贷款，随借随还，对于想提前还款的客户没有任何限制，灵活还款更自由。

细算账，怎样借钱更合算！

用钱类型

当你急需用、短期用钱时，典当能解您燃眉之急；而银行贷款虽说成本很低，但您只贷几个月，银行也不会受理。

需求匹配

所以当您将要走进典当行融资前，你必须先要想一想，自己的需求是否匹配银行产品，如果不匹配，只是短期周转那一定要来典当行。

灵活择优

“急用”、“短用”是典当融资的两个要点，把握住这两个要点，你就可以充分又灵活地运用典当这个融资的新渠道了。

长期贷款和短期贷款

都是为了缓解资金压力

没有好坏之分

只有合适与不合适之说

大家要根据自己的真实情况选择！

贷款买房，打算5年后卖掉，房子需要升值多少才能赚钱？

买房投资，想要赚钱还是得靠房产升值。若是指望租金，就算能赚到钱，也未必比去买一款理财产品强。那么，如果是贷款买房，房子要升值多少才能赚钱呢？

贷款买房需要升值多少才能赚钱？很显然，买房投资想要靠房产升值赚钱，升值的幅度必须大于买房的成本才行。所以，只要算出买房成本是多少，就能确定房子要升值多少才能赚钱了。

首先，贷款买房的成本之一就是贷款利息。贷款利息的多少，跟贷款金额、贷款期限、还款方式等方面有关。

为了方便计算，这里就像做一个设定，即房子的买入价格为100万，首付20万，贷款80万，贷款利率4.3%，贷款期限30年，用等额本息还款。

按照这个设定，30年下来，贷款利息大概为78万元左右。当然，既然是投资，未必会等到30年后才会把房子卖掉。如果是在30年以内卖掉，偿还的利息多少就要看房子在自己手上拿了多长时间，拿的时间越长利息就越多。

比如持有1年就卖掉，利息就是4.27万元左右，持有2年再卖的利息为8.46万元，以此类推。

其次，就是贷款买房时需要缴纳的一些税费。如果买的是新房，那么主要的费用就有以下几种。

1、契税，房子面积在144平米以下的为房款金额的1.5%，144平米以上的为3%。按照1.5%来算，100万的房子需交1.5万元。

2、房屋维修基金。收费标准一般为房款金额的2%—3%左右，按照2%来计算，100万的房子需缴纳2万元。

3、物业管理费。这个费用不是固定的，跟物业的收费标准、房子的面积和持有房子的时间长短有关。假如按每月2元/平米的标准收取，100平米的房子，一年就是2400元。

4、揭手续费。包括评估费、保险费、公证费、抵押登记费等，加起来差不多在1.5万元左右，主要是保险费比较多。

5、印花税。这项费用为房款的0.05%，100万的房子就是500元。

6、交易手续费。如果是住宅，按每平米3元的标准收取，如果是100平米的房子就是300元。

7、产权登记费。80元/套。

把以上的几项费用加起来，一共就是5.3万元以上。因为物业费会随着持有房产的时间增加而增加。

再次，就是贷款买房的机会成本。所谓的机会成本，就是如果不买房，把用于买房的钱拿去做其他投资可以产生的收益。

虽然贷款买房大部分的钱都不是自己的，但首付和需缴纳的税费是需要自己交的。如果不买房，这些钱就可以拿去做其他投资理财，也能获得一笔收益，这就是贷款买房产生的机会成本，也要算在买房的成本中。

因为首付加上税费大概为25万元左右，假如用这些钱做其他投资可以产生4%的稳定收益，那么每年的机会成本就是1万元。

从以上的买房成本可以看出，有些成本是会随着时间的推移而增长的。所以要算出具体成本是多少，还必须给出一个持有房子的年限。

假如是打算房子持有5年就把它卖掉，贷款利息大概为20.6万元左右，税费为6.3万元左右，机会成为为5万元，加起来就是31.9万元。这就意味着，该房子需要在5年内升值32%以上才能赚到钱，也就是差不多需要房价每年涨6%以上。

那么，大家觉得贷款买房有没有可能靠房子升值赚钱呢？