房产证申请抵押贷款可行吗？具体什么流程？
房产证申请抵押贷款可行吗？申请人需满足哪些条件？额度及利率、年限有哪些规定？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
房产证抵押贷款的定义：
指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
那么，申请人需满足哪些条件？
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有所在市常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
抵押贷款额度及利率、年限规定:
1、房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%；
2、贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
3、贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行
关于房产证抵押贷款，这三点不可不知：
1、只有可以上市流通的商品房可以申请抵押贷款，申请人需拥有房产的所有权；
2、抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途；
3、一旦发现用途违规，银行有权追回贷款。
办理抵押贷款的流程
说到房屋抵押贷款相信很多人都不会，不知道怎么办理和操作，今天主要分享的就是抵押贷款办理流程，这里主要讲述的是中介机构怎么办理的，以及中介在每一步办理会有那些相对应的服务。房屋抵押贷款流程可以分成九部分。
办理流程
一．签协议一般的公司在办理前都会和客户签订一份委托协议，签约协议的时候客户要注意里面的内容，点位，违约金，以及费用。在签订协议前应当了解此次办理贷款的整体流程和费用，以及细节。
二．准备资料在和公司签订好协议之后，公司会嘱咐客户本次应当准备的资料，一般需要夫妻双方的身份证、户口本、房本、婚姻证明、征信等。公司资料需要准备营业执照正副本、公章、章程、上下游合同各三份、财务报表、公司流水等。
三．银行面签目前大多数的房贷抵押都需要去行里签约，部分银行支持下户签约，银行面签需要夫妻双方在场、带齐所需资料，银行会问本次借款的用途，以及还款来源。只要正当合理都可以通过。
四．下户评估银行面签完成之后，银行会和本行合作的评估公司和客户联系，确定好评估公司下户时间，大多数都会下户住宅，部分银行也会同时下户公司。评估公司会通过住宅的装修情况、绿化环境、交通便利、大型的医院学校、近半年的成交价等给出评估值。评估值一般为市场成交价的0.9成。
五．出批贷涵一般评估报告3天可以出来，由银行组卷人员进行整理资料组卷上报，会逐级审批，支行到分行到总行。通过之后会逐级下发。
六．公证银行在收到批贷函之后会联系客户约公证时间，公证需要夫妻双方到场并携带夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明，国家规定公证人年龄不能超过60周岁，如果超过这个年龄需要子女共借。
七．抵押公证完成之后进行抵押的预约和抵押，抵押需要房主本人到场携带房本和身份证，如果时间不允许可以委托上抵。需要委托上抵需要提前通知银行做委托公证。抵押费住宅80元，商业类550元。
八．出它项抵押完成会给客户一个回执单，证明已经受理，1~5天后会出它项证书。银行收到它项证书会进行回行。
九．放款回行完成后24小时内会进行放款。
再次提醒您注意贷款安全。要贷款，先查询！建议通过正规贷款公司，合理的利用贷款，让您的财富创造无限的价值。
今天就给大家分享到这里，想要了解更详细的贷款知识，点赞+评论+关注。
房产有按揭贷款，可再次抵押？详细教程
不少购房者由于早年买的房产，还在按揭中，近些年房价上涨后，希望在不结清原来按揭的基础上，把房产的“余值”部分再多贷一些出来。这类贷款我们称之为房产二次抵押贷款。以下我们具体来说说二次抵押贷款相关。
房产已经有贷款是可以再次抵押贷款的，不过有一定的前提
1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。
2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数银行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭贷款多数银行要求按揭还款满6-18个月后才可申请。
二次抵押贷款的利率一般在4.35~8%左右。如是企业主并且有真实经营，公司流水收入也都还不错，多数可申请到4.35%。
如为上班族，由于没有国家支持的利息优惠，申请二次抵押的代价就相对高了,目前上班族申请消费二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申请的是经营抵押贷款
需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，
确定征信没有问题后再开始走申请流程。
关二次抵押贷款于要求：
当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍了。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。
如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来得实在。
另外按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低年利率可申请到3.8%-5.3%。
为什么选择二次抵押贷款？早期申请按揭贷款的部分利率较低，同时可使用公积金抵扣，可减少现金支出。在继续资金的时候不用考虑卖房产，或者去办理利息较高的信用贷款。可把这些年房产增值的部分贷出来继续用于其他经营投资。
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