房产抵押贷款，哪家银行好？
想做把房子抵押给银行的，都会问哪家银行好办理，其实咋说呢，每家银行都有每家银行的优势，也有劣势，那么彤彤就简单的归纳下银行之间的优劣势
国有银行
以中行，工商，农业，交通，为主
优势：
【1】房龄要求宽松
这些银行对房龄要求比较宽松，可以做30年内的房子，农业银行甚至可以做40年内的房子
【2】部分银行查询宽松，3个月不超过10次就可以
劣势
【1】只做经营贷
这些国有银行只有经营贷，也就是想做房产抵押的话，得有营业执照，这就限制了一部分客户
【2】征信要求不定
这里面有像中国银行，要求5年内逾期不超过6次，也就是只允许有5次逾期，信用卡使用率不超过80%，但是有的银行，只要近6个月内没有逾期，哪怕历史逾期严重，他的系统也是可以过的
商业性银行
像郑州银行，中原银行，农商银行，光大银行，中信银行，平安银行等
优势
【1】对征信要求稍微宽松一些
不过具体的还是看银行来定，跟分行有沟通的空间
【2】速度相对来说快一些
商业性银行以盈利为主，名气比不上国有银行，自然会在速度上比拼国有银行
【3】部分银行有消费贷
针对那些事业单位的客户群体，没办理办理执照，也是推出了消费贷，利息比经营贷一般高出1厘，但是总归是可以接受非经营客户群体。
劣势
【1】房龄要求高，一般只受理20年内的房子，且要求为标准成套住宅
【2】部分银行公证婚姻，非真实婚姻的没办法操作
其实无论是哪家银行，适合自己的才是最重要的，每家银行的要求不不尽相同，要是全部写出来，很多客户也理解不了，因为涉及一些专业名词和操作流程，房产抵押贷款细节比较多，不要瞎碰银行，这样只会弄多查询，一定要一次击中，才能省时省力省心。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
「抵押测评」：中行3.25~3.55%，外环不降成，权利人年龄轻看
银贷只是工具，经营创造价值。我是睦融智，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2022年11月，保鲜期三月，适用地上海。
2010年，因为中行方案的诞生，上海地区的银行抵押步入“小微”元年。在此之前，私营企业主很难接触到银行融资。往昔飞兮，中行方案时隔12年再次踏入抵押第一梯队，新方案对权利人年龄、外环不降成、轻流水、新入股3月准入等有较深研究。欲在千万内中期方案占有一席之地。
本文仅作融资实测参考，不作任何单一方案推荐，融资须谨慎。
方案适合：
1.希望短借利率3.25%，中期利率3.55%的老板。
2.房产位置较偏的老板。
3.权利人年龄较大的老板。
4.主贷人超65岁不希望子女共借的老板。
5.希望住宅无明确面积限制的老板
6.希望入股3月，法人无占股比例要求的老板
7.希望轻流水要求的老板
8.希望做商铺的老板
方案分析：
【利率政策】：优，一年期3.25%，三年期3.55%。短期方案低息第二，中期方案低息第二。同质化方案短期利率3.35%，中期方案3.65%起。
【房产要求】：优+，外环外不降成，上海唯二无房龄限制的方案，同质化方案利率6%起。
【还款模式】：正常，中规中矩，没有长期方案，只有中短期方案。
【年龄政策】：优+，上海唯二轻看权利人年龄的方案。主贷人超65岁子女不须共借，他行同质方案利率较高。
【流水政策】：优+，轻看。低息方案中，目前少有轻流水的方案。
【额度政策】：一般，上限1000万，低于45%的市场方案。
【消化能力】：优，长于低息消化老人房、老破小、位置偏的房产，商铺能做，单新能做，短于最高限额。
【双证】：优，单新接受新房产，次单新接受新入股3月。
【抽贷概率】：目测较优，实际再观察。新方案目前还未有还满1年的老板，也未曾听说近期政策收紧。
【放款速度】：优。清房审批1~2天出批复，一周左右放款。
注意：同一银行不同支行的准入条件、放款倾向和利率政策会有不同。本文仅参考实测的支行，如有遗漏欢迎补充指正。
我是睦融智，唯道、善贷、且成。
@新市民创业者，这家京籍银行可支持异地房产抵押，便利来京创业
新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）9月26日，在北京市银行业协会新闻发布会新市民金融服务专场上，据北京银行零售银行部总经理侯艳介绍，针对新市民创业者，该行推出专属创业贷款“创赢贷”，享受简化条件、灵活还款、优惠利率，“特别是如在北京银行各家分支机构所在城市拥有房产，我行可支持异地房产抵押，便利新市民来京创业。”她说道。
侯艳透露，北京银行“创赢贷”已发放400余笔，授信余额超过20亿元。针对新市民创业企业，该行充分利用北京市创业担保贷款政策，取消对个人户籍的限制，拓展信贷服务覆盖面。
针对吸纳新市民较多的各类小微企业，侯艳表示，北京银行也进一步提升支持力度，升级“银税贷”产品，创新推出“科企贷”、“票易贷”等线上产品，积极对接北京市贷款服务中心及各级政府部门，加大首贷户服务力度。截至8月末，北京银行对公普惠线上贷款余额超过50亿元、户数超3400户，较年初分别增长超20亿元、1080户。
对新市民个人，侯艳表示，北京银行各类借记卡一律免收年费、小额账户管理费、短信通知费；部分特色卡种免收年费、挂失费等费用，并提供ATM取款、转账等服务优惠。
为助力新市民“住有所居”，北京银行同时强化了“房生态”全链条金融服务，加强对保障性租赁住房建设运营主体和保障房项目的信贷支持。截至8月末，北京银行在北京地区的保障性安居工程投放贷款余额超260亿元。
编辑姜樊
校对李铭
