郑州靠谱的房屋抵押贷款公司安利给大家

做房屋抵押贷款相信大家首先关注的问题就是我们可以贷多少，因为大家如果不是切实需要资金周转也不会想到用房产作为抵押；另外一个重要的点就是利息，因为很多人因为着急资金周转，并不会考虑那么多，但是最终的结果很可能是成功贷到一批款后利息多到还一辈子都还不完。怎么样是不是感觉很可怕？但是在这里汇发金融的专业人员会定期更新贷款相关知识，让大家了解这个行业，并尽可能的避免入坑。

河南汇发金融服务有限公司成立于2014年，注册资金3001万元，总部位于河南省会郑州，地理位置优越，交通便捷。公司主营业务：房屋贷款业务咨询，房屋贷款业务办理。

作为一家专注房屋贷款业务咨询的企业，汇发金融拥有精通银行政策的专业团队。公司成立5年以来，长期合作银行12家，公司六个部门通力协作，致力于打造房产贷款业务咨询优秀企业。五年来，我们收费制度秉承提前告知，公开透明的理念，累计服务3680名客户，收获了良好的客户口碑，并取得了同行的尊重。20名优秀的售后服务人员，定期对客户进行跟踪回访，及时专业的帮助您解决售后的各种问题。

汇聚英才为行业添光增彩

发展业务为客户排忧解难

金石为开用良心操守底线

融通天下用实力共筑伟业

河南汇发金融服务有限公司秉承“全心全心为客户服务”的理念，致力打造房屋贷款业务咨询标杆品牌。

专业、专注、服务、创新，不断超越自我。这是汇发的态度与风格！接下来汇发金融为大家分享郑州房屋抵押贷款的专业知识，大家有需要可以和我们联系。我们将以专业的手段，真诚的态度服务好每一个需要我们的人。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，股票相关的是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。

一、汇发金融根据多年经验总结：房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄一般不能超过25年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、汇发金融根据多年经验总结：贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立贷款银行个人结算账户，并且同意银行从其个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

三、汇发金融根据多年经验总结：银行房屋抵押贷款金额期限

1、商品住宅的抵押率可高达70%长期限可达20年

2、写字楼和商铺的抵押率高可达50%长期限可达20年

3、工业厂房的抵押率高可达50%长期限也可达20年

四、汇发金融根据多年经验总结：银行房屋抵押贷款申请条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)

3.具有良好的信用记录和还款意愿

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5.有明确的贷款用途贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目

6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

7.银行规定的其他条件。

注：专业的事情交给专业的人去做，房产抵押找汇发！汇发金融拥有多年的行业经验，详情请咨询汇发金融客服人员为您解答。

用房产做抵押贷款，为什么还要求有公司呢？

其实在办理房产抵押贷款时要不要营业执照，主要看借款人的资金需求或者贷款产品的类型，首先如果你的资金需求不高的情况下(如100万以下)，那么往往是不需要营业执照也可以办理的；

目前市面上的房产抵押贷款按资金用途进行分类，一种是消费型抵押贷款，另一种就是经营抵押贷款。（目前银行主做的就是抵押经营贷款）

消费型抵押贷款在资金额度上限夫妻最高只有200万（个人为100万），贷款用途只能用于日常消费，比如买车、装修、购买一些办公设备等等。而且银行对于消费贷款管控很严，需要提供消费后的真实发票，发票的税费问题也成了贷款人办理消费贷款的痛点，基于以上原因，消费贷款的市场并不理想。

然而，个人需要的额度高于100万时，则需要申请企业经营抵押贷款。也就是说经营抵押贷款要求借款人以抵押贷款形式申请的贷款，专门用于企业经营。申请人一般为企业法人、股东或高级管理人员，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房。申请经营抵押贷款，一般需要提供企业的营业执照、财务报表等资料。贷款期限一般在1~10年

一般办理房产抵押贷款的申请条件

1、营业执照注册最低半年以上（外地有公司也可以）

1、借款人近一年的银行流水情况、最近半年的征信查询次数不能太多

2、个人的信用一定要良好，不能有当前逾期、连三累六等情况

3、借款人的房产一定要在本地，房子在银行抵押中的，可以先准备四大件（房本可以是复印件或照片）去银行申请贷款，批贷了以后找垫子公司垫资解除上家银行抵押；

4、个人负债率要低：申请房产抵押贷款的过程中，通常银行都会要求借款人的负债率不能超出70%，否则你的抵押贷款就会被银行拒绝。建议各位平时就不要随便申请一些网贷、小额贷等贷款，增加自身的负债率了；

5、房子立项要求（住宅，公寓70年，别墅，商业，办公，经济适用房，央产房等特殊立项）

6、房龄要求一般35年以内（超出年限也能申请贷款，具体看位置和收入）

无需公司即可申请的房屋抵押贷（可二抵），下半年的市场主角

一位做餐饮生意的朋友，从过年到现在一直停业中。随着疫情渐渐地好转连续数月无本土新增病例的情况下，他似乎看到了复工希望。四月以来，店面装修、招聘、进货等一波操作后，不曾想到6月再次陷入困局——北京的疫情又爆发了。无奈之下，只能“弃店”选择了其他谋生之路。

要知道这可不是个例，小到个体工商户，大到像海底捞、西贝这样的大企业，再如影视旅游业等等，都受到巨大冲击。缺少现金流支撑的企业面临倒闭问题。

不过大部分有资质的朋友选择申请银行贷款资金来度过难关。不少银行也是响应国家号召，加大了对中小微企业的政策扶持力度，最直接的表现就是降息降门槛。

而在最近，某银行出台一款全新抵押经营贷产品，从性质和优势上来看，它无疑将会成为今年下半年的市场主角！

真正意义上的“一纸实控”——线上申请3分钟出额度——可做范围覆盖北京全境——审批到放款最快3个工作日——可办“二抵”

单从这些优势上来讲，就足以惊艳全场。

第一、“一纸实控”，现在北京市场上能做“实控”的银行实属不多，之前办理抵押经营贷，首先必须要有公司，其次借款人需要是公司里的法人或股东。而现在不用了，有房便可贷，不需要有公司。第二、线上审批，方便快捷。之前申请抵押贷，需要夫妻双方同时去银行办理，还要带一大堆资料。而现在不用了，我们只需要在线上提交简单资料，等待批贷就行。出额度后再安排补充相关资料放款。这样一来确实是方便很多。第三、可做北京全境。很多朋友的抵押物在延庆、平谷、密云这样的偏远区域。这在之前只有极个别的银行可以办理，而且利率还偏高。现在不要担心这个问题，本产品可做北京全境，并且六环外不降成。第四、放款速度快，办理周期短。抵押贷由于环节多，给人的印象是放款慢。也确实如此，以往我们办理抵押贷从申请到放款大概需要1-1个半月。而现在不用，线上办理本来就减少了很多环节，再加上在审批效率上的提高，现在能做到最快三天放款。第五、可“二抵”，不降成。按揭房未结清去银行办理抵押贷款不是你想办就能办的。90%以上的银行不接受“二抵”，或者对“二抵”要求严格。现在可以，而且政策同“一抵”一样，不增加利率，不降抵押成数。只要我们的房贷还款满一年，不用结清尾款，直接办理“二抵”。

基本产品政策

【最高额度】：额度上限800万

【年化利率】：5.5%

【还款方式】：等额本息10年或先息后本5年（随借随还）

【抵押成数】：最高7.5成，远郊不降成，二抵不降成

【房屋要求】：全款房或按揭房（贷款需还满1年，直接办理“二抵”）

【房屋性质】：住宅、70年产权公寓、别墅、经济适用房或按经济适用房管理的普通住宅

【区域范围】：北京全境

【房龄要求】：不超过30年（核心区域可沟通）

【借款人年龄】：22-65岁

结语：优势诸多，最大亮点就是申请简单门槛低，并且可“实控”可34。作为中龙城金服的独家代理产品，额度放完为止，有资金需求的朋友们别再犹豫，抓紧时间咨询办理。