按揭贷款与抵押贷款的区别是什么？二者哪个利息更低更划算？
按揭和抵押哪个更划算
在买房的时候，常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题，也有人会问这两者的区别是什么？申请条件又有何不同，今天我们来做一个梳理。
定义层面：
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押贷款与按揭贷款的区别
贷款条件不同
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
贷款用途不同
按揭贷款，主要用于购房
房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。
资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年
房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行
房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。
房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。
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文章来源:乐居买房
请房屋抵押贷款和直接房贷那一个更划算？
刚毕业想在自己的小城市首付个小房子安个家，假设房子要50万首付15万，家里刚好能提供15万的首付。用15万首付直接房贷买房合理，还是用父母的房子去搞房屋抵押贷款35万出来直接买房比较合理，哪一个利率低一些
首套房，手里有首付，按揭贷款买房更合理，如果运气好，碰上银行利率打折，那就更好了；而且按揭买房贷款年限最长25年，还款期限长，降低月供压力。还可以选择公积金+商贷组合贷款的方式，降低利率。如果是房屋抵押贷款的方式，那你是首套房，就是用父母的房子做抵押，如果是这样，那么也不是不可行，只要满足房屋抵押贷款的条件即可。如果第二种方式需要增加公司的一个成本。房屋抵押贷款是将不动产变现的一种方式，需要名下有房产做为抵押物向银行申请贷款，借款理由有两种，一种是个人消费，比如装修，买车，这种叫做抵押消费贷，北京地区的利率一般在5.5%-6.6%年化，最长十年期，最高额度100万。还有一种是用于公司经营，即公司购货、扩大规模等需要向银行申请贷款，自己的房子做为抵押物，所以需要名下有成立满半年以上的企业且借款人为法人或者股东至少满三个月，这种叫做抵押经营贷款，借款主体还是个人，近些年疫情蔓延，国家为了扶持中小企业的发展，将利息一再调整，目前北京地区的抵押经营贷利率普遍在年化3.25%-3.85%之间，最低利率直逼公积金利率。额度从100万--3000万不等。年限从1年期--20年期不等。现在普遍都执行10年期合同，个别银行20年，所以这就涉及到贷款年限的问题，相对于按揭贷款，经营性贷款年限相当于提前还款，看你是否能有资金还得上，如果可以那也是没问题的，毕竟利息相差不少，也是比较合理划算的一种方式。
按揭和抵押图解
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买房时你是选择抵押贷还是按揭贷款？
很多人不懂深房抵押贷款和深房按揭贷款，我到底怎么选择才是对自己最有利的，今天财哥就聊聊他们俩的区别以及如何选择他们。
01.
贷款用途
深房抵押贷是借款人用房子做抵押向金融机构比如银行来借钱，而抵押贷分抵押消费贷抵押经营贷，消费贷款项主要是用于消费，比如买车、装修、留学、旅游等很多方面。经营贷主要是用于企业经营或者创业。
深房按揭贷款是买房人只是用这笔资金来买房子，通过分期付款的方式来购买房屋的所有权。
02.
贷款利率
现在深房抵押贷的利率是很低的从月息3.2厘-5厘不等，每个银行的利率都是不同的，有的是利率相同但是要求也不同，有些利率甚至比按揭的利率还要低好多，之前做的利息高的客户可以考虑转贷了。
深房按揭贷款在深圳是基本能做按揭贷款的银行的利率都是一样的，首套所有银行的利率都是一样的，二套也是。
03.
贷款年限
深房抵押贷的年限有1年，3年，5年，10年，超过10年的一般都是气球贷，如5年授信20年月供，或者10年授信20年、25年、30年月供。
深房按揭贷款一般都是时间任选的，但是大多数人还是选择30年的360期。
04.
贷款成数
深房抵押贷一般是看房子的性质住宅一般为7成，双拼一般是6-7成，别墅一般是6成，商业一般是5成左右。
深房按揭贷款一般都是可以贷7成的，除非一些其他的因为征信不好或者额度较大的贷款会降低贷款成数。
05.
贷款收款
深房抵押贷是对公收款或第三方收款，是要做好资金截断，防止银行追查到资金流向，否则有可能会被抽贷。具体如何做可以私聊财哥。
深房按揭贷款一般都是最后走完交易流程，尾款会直接打给前业主。
那么我们在买房的时候该如何选择这两种贷款呢？因为现在银行要求房子需要过户满六个月才能正常做低利息的抵押贷，所以刚买的深房如果有3成首付还是首选做30年的按揭贷款。
而有些时候只有全款的时候才能买到一些笋盘，就可以考虑全款再抵押，但是一定要衡量一些这块的成本再去选择。选择之前可以找财哥做个贷前咨询。
