房产抵押贷款有年龄限制吗？
房产抵押贷款有年龄限制吗？办理房产抵押贷款能不能成功，取决的因素有很多，但其中对于借款人的年龄也是有限制的，大家知道，房产抵押贷款的额度大，还款年限长，一旦借款人的年龄过小或者过大他们偿还欠款的能力会比较弱，这样会加大风险，那具体房产抵押贷款有年龄限制吗？下面就和森强金融小编一起具体了解。
房产抵押贷款有年龄限制吗？
房产抵押贷款中对借款人年龄有没有要求?答：都是有要求的，北京地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间(女到60周岁)。
1、年龄比较小的情况。
虽然，大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁，但是，18周岁的年轻人很多还在上学，一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万，每月的月利息都在几千到几万块钱，无疑对银行来说，这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以，在实际操作中，如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款，肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人，绝大多数要求是直系亲属，比如：父母等。
不过，大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话，根据借款人的资产情况，比如，借款人是法人，房产有多套，名下汽车也不便宜，流水很大等等。
也可以通过审批，可以说借款人年龄超过22周岁的，会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果，借款人年龄是22周岁以上，20多岁的年轻人，但是，名下流水很少，资产也很少，甚至，有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位，那么银行还是会要求追加共同借款人。
2、年龄比较大的情况。
虽然，大多数的银行规定，借款人，女要在62周岁及以下，男要在65周岁以下。而在实际操作中，正好卡到那个年龄的借款人，很少能通过审批的。毕竟，一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了，在还款来源上只有一个退休金。这样的话，对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。
如果还想贷款的话，大多数银行可以让直系亲属来做借款人，年龄大的来做抵押人。但是，抵押人的年龄太大也是不行的，我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的，借款人为他的儿子。如果，抵押人年龄再大到70周岁的话，基本上是没有银行可以做的。虽然，很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁，但是，基本不会批款。
以上只是简单介绍了一下，大多数银行的对借款人年龄的要求，在实际操作中，也有一些银行在资金额度比较宽松时，在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽，有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁，那么这就要看银行的具体政策了。
所以，准备用钱时，最好提前咨询银行最新政策，而你在不确定的时候可以找我们的信贷经理。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）
办理房产抵押贷款有哪些限制条件，你知道吗？
房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。
很多想要经商或者创业的人在购置完房产、车子之后，由于资金筹备不足就会考虑房产抵押贷款，那么房产抵押贷款有哪些限制条件呢？一起来看一下吧！
房产抵押贷款限制条件
一、年龄限制
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
二、房产评估差异限制
申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
三、还贷能力限制
还贷能力的评估一般由申贷人的收入相关。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
四、信用限制
若申贷人的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
五、银行规定的其它不达到贷款条件的限制
1.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的
2.根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的
3.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
5.权属有争议的
6.法律、法规或市政府规定禁止抵押的
7.除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
所以，申请房产抵押贷款之前最好先自审是否符合条件，在贷款之前准备好充足的材料，不然很可能往银行白跑一趟。
好了今天的文章到这里就结束了，感谢你气质那么好还来看小甲的文章，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^
购房知识｜商业贷款对年龄有限制吗？
一、贷款年龄限制
有些银行要求男性借款人小于６５岁，女性借款人小于６０岁；而有些银行要求借款人年龄小于７０岁。
贷款的流程大概如下：
１．买卖双方将贷款资料提交给银行
２．房产评估公司对房屋进行评估
３．银行看到评估报告后审批
４．银行批贷
５．办理房产过户、抵押登记手续
６．银行放款给卖方
（卖方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证；买方需要提交的资料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件）
二、主要内容
商业银行贷款政策的主要内容应包括：
（１）确定指导银行贷款活动的基本原则，即商业银行的经营目标和经营方针（安全性、流动性和盈利性）；
（２）明确信贷政策委员会或贷款委员会的组织形式和职责；
（３）建立贷款审批的权限责任制及批准贷款的程序；
（４）规定贷款限额，包括对每一位借款人的贷款最高限额、银行贷款额度占存款或资本的比率；
（５）贷款的抵押或担保；
（６）贷款的定价；
（７）贷款的种类及区域的限制。上述贷款政策的内容应当体现商业银行的经营目的与经营战略，决定商业银行的经营特点和业务方向。
三、主要依据
商业银行制定贷款政策的主要依据是：
（１）所在国的金融法律、法规、政策的财政政策和中央银行的货币政策；
（２）银行的资金来源及其结构，即资本状况及负债结构；
（３）本国经济发展的状况；
（４）银行工作人员的能力和经验。
四、目的
商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。
此外，贷款政策是一种在全行建立的信用诺言。通过明确的政策建立的信用诺言是银行共同的信用文化发展的基础。计划经济向市场经济转轨的过程中，贷款政策主要来自于货币管理当局。但随着政府金融管制的放松，商业银行必须制定自己的内容贷款政策。贷款政策的科学性、合理性及实施状况，必然会影响到商业银行的经营绩效。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
为什么昆明人独爱这片海？大理旅游业初显复苏态势拿证速递｜安宁万达·中央公园2-S1、9幢获预售证集住、教、商为一体
