房产抵押期限与抵押权期限
抵押不管是在银行借贷还是民间借贷中都是非常普遍常见的，其中房产抵押又是抵押中最常见的。那么房产抵押期限与抵押权期限又是怎样规定的，两者之间又有怎样的区别？
一、抵押期限与抵押权期限的法律依据
根据《民法典》第四百零三条的规定，不动产抵押权自抵押登记之日起生效。因此，抵押登记之日起，抵押期限与抵押权期限开始计算。但抵押期限应为抵押合同规定的债务人履行债务的期限，所以抵押期限的届满日为主债务届满之日。
《民法典》第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”因此房地产抵押权期限届满之日为主债务消灭之日。
二、抵押期限与抵押权期限的区别与联系
两者的主要区别是届满之日不同，抵押期限的届满之日为主债务届满之日，是固定的日期，因为主合同已经约定主债务期限；而抵押权的届满之日依附于主合同债的消灭，因此届满之日是不确定的，因为主合同债打的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符。
两者的联系主要为起始期限均为抵押合同登记生效之日，在抵押期限内，债务人履行了债务，抵押权随之消灭；在抵押期限届满之日，债务人未履行债务的，抵押权期限超越抵押期限而存续，直至主合同之债消灭。
三、行使房地产抵押权的期限
【1】在房产抵押期限内行使抵押权
当房产抵押期限未届满时，房产抵押权一般不可行使，但当抵押人有债务人系同一人且其在房产抵押期限破产时，根据我国《企业破产法》第二十八条：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人可以对抵押物行使优先受偿权。
【2】在房产抵押期限届满后行使抵押权
《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。”，行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可以行使抵押权。
【3】抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效相匹配
《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，法律1另有规定的依照其规定。”这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿届满3年内行使。否则，尽管债权并未消灭，但债务人可以以诉讼时效进行抗辩。
抵押权是物权，不适应诉讼时效制度，但存在抵押权人行使抵押权的存续期间，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。
房产抵押贷款可以贷多少年？
因为现在社会发展越来越快了，所以为了能够解决群众的资金短缺的问题，大家都会选择房屋进行抵押，可以解决自己的燃眉之急，那么，我们来看看房屋抵押贷款能够贷款多少年呢？想要办理房产证抵押贷款需要多少条件呢？跟好易贷小编一起来看一下吧！
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一、房产抵押贷款可以贷多少年？
房产抵押的期限，根据不同的情况，时间长短也不同。理论上来说在用房产抵押贷款，一般贷款年限最高可达到30年。比如购买新房或者二手房的按揭贷款，一般都能做到30年。
1、如果是抵押房产贷款用于企业经营，贷款年限一般在五年以内。
2、如果是抵押房产贷款用于个人消费，贷款年限一般在十年以内。
二、怎么提升房屋抵押贷款年限的方法
1、保持良好的个人征信
借款人的个人征信比较好，贷款资质就好，在很符合银行贷款要求的情况下，房产抵押贷款期限就比较容易加长。
2、拥有较好的房产
如果用来抵押的房产楼龄没有超过银行规定范围，最好就是在30年以下的房产，所在的位置比较好拥有一定的变现能力，且房产产权清晰没有任何的纠纷和诉讼等情况。那么贷款期限也会比较容易加长。
3、选择合适的贷款平台
目前，可以办理房屋抵押的公司很多，建议一定要筛选好合适自己的银行，不仅可以提高房产抵押贷款的成功率，还可以缩短抵押贷款的放款时间。
房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？
如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?
一、房屋抵押贷款可以贷几年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
二、房屋抵押贷款能贷多少
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。
以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。
