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房产证一般可以贷款多少钱「房产证抵押贷款能贷多少钱一起来算笔账你的房子贷多少钱」

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房抵:年化最低3.7%!最高可贷9成!附办理指南

所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款,直接全款买入一套房产,并且在取得房产证后,再向银行申请房产抵押贷款。

与大众们认为“资金充足才会全款”的想法不同。恰恰是不足以支付二套六成或七成首付的人群,才是全款抵押的积极参与者。

很多人便想到了这种能绕开二套房贷只能贷三四成的“限制”,开发出了另一条“捷径”

一小部分人首套也会采取全款抵押方式,大多见于单身人士。他们因为首套总价很低,如果办理按揭贷款,把宝贵的首贷资格给浪费了,而全款抵押是不占用首贷的名额的,以后结婚时还能置换办理首贷按揭。还有一些人是老手,熟悉“无限房票大法”,这里不做过多介绍。

产品介绍

贷款成数:最高9成

额度:最高1000万

期限:3年

还款方式:先息后本

利率:一年最低3.7%,三年最低4.0%

抵押物:位于杭州主城区、萧山(余杭临安或者商业用房利率上浮0.2)

面向对象:

①能提供住房、别墅的个体工商户、小微企业主。

②支持借款人本人,夫妻双方直系亲属或经营实体的抵押物。

▍关于资金成本

由于需要一次性付出全款,如果手里资金不充足的情况下,则需要三方公司垫资或个人拆借,会有一定的资金成本。

全款抵押的增加的额外资金成本主要是垫资成本和抵押贷款手续费,合计3%-5%左右。

▍关于预审资质

这一步很重要,如果不做预审,可能会出现购房后,银行贷款办不下来或者成数不够的问题,导致资金周转时间延长,这点必须提前规划,找专业人士咨询。

▍关于操作流程

1.垫资预审、抵押预审

最终要用抵押贷款还掉垫资,所以垫资和抵押要同时做一下预审批,以保证最后抵押贷款可以还掉垫资贷款。

2.过户

垫资款是在过户当天打给客户的,要求客户实时垫资款打给卖家。这样做是为了在买房这个场景中控制资金的实际用途,保证资金的安全。

3.出产证后办理抵押归还垫资款

二手房,从过户到出产证的时间大概2-3个工作日,正常情况下办理抵押贷款的时间是3-15天。

▍全款再抵押的优势

1.全款购买有一定的议价空间2.可贷成数高:抵押不受购房政策限制,一般都能贷到房产价值7成,有些银行甚至可以贷到8-9成额度。

3.解决了一些非首房首贷下的杠杆问题,为广大购房者降低首付比例,有了更多选择空间。

▍全款再抵押的劣势

1.无法使用公积金:由于是房产抵押贷款,无法使用公积金偿还贷款。2.不适合期房办理:只有在现有房屋和房产证能够立即办理的情况下,才能进行抵押(大多出现于买二手房)

房产证抵押贷款能贷多少?利息贵吗?一起来算笔账

对于银行来说,最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了,这种贷款不仅能够有效落实资产抵押,降低贷款逾期或者不良的风险,而且一般抵押类贷款额度都比较高,降低经济资本占用,提高盈利能力。

但是对于借款人来说,要考虑的问题就有点多了,比如抵押率是多少?利息贵不贵?下面就给大家算一算:

一、影响抵押贷款额度的因素

如同房地产估计的道理一样,抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的:

一是抵押物的“年龄”,比如房龄等,一般来说房龄小的资产估值会更高,可贷金额也更多。

二是抵押率的高低,抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的,以四大行为例,一般房地产抵押率在七成左右,也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。

三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响,位于繁华区块的房子估值自然就高,位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样,抵押贷款的利息也不是一成不变的,主要受到以下几个因素的影响:

一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业,在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价,贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。

二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下,贷款期限越长,贷款利率越高,这是人行的规定。

三是审批权限。以国有银行为例,其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级,层级越低权限越低,所以客户如果想要办理低息贷款,就必须把业务上报至有权限审批的机构。

最后,我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四,贷款金额一百万元,那么其一年的利息也就是四万元,相比于信用贷款会低很多。

大家还有疑问的话可以留言告诉我。

你的房子能贷多少钱?

你的房子能抵押贷款吗?

房屋贷款有什么要求?

什么样的房子贷款金额高?

能贷多少钱?

房屋抵押贷款,

让您的房子流动起来。银行一类的要求:

1、年龄在18-70周岁(18~25,65~70部分银行需要共借)

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50%~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为年化3.56%~8.1%

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;有一定关系的也许可以申请减一些利息);

小编提醒:正常从申请贷款到放款的时间为3~7个工作日。

壹房屋抵押贷款需要准备的材料

个人房屋抵押贷款须准备:

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权权证。

贰贷款的金额及期限

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年,抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

叁影响贷款金额的因素

1、抵押房产的面积

多数银行规定,用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大,申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产,申请抵押贷款的难度颇大,可以考虑其他形式的贷款。

2、抵押房产的房龄

如果抵押房产的房龄过老,比如说大于20年,对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的,甚至银行都不能批准你的贷款申请。

3、抵押房产的地段

被抵押的房产,一定要有比较好的变现能力,因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下,如果地段不够好,显然其变现能力也会大打折扣,申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然,别墅除外。

4、抵押房产的性质

抵押房产的性质,对额度的影响比较具体。比如说,商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%,而住宅住房则为70%。

肆不能申请贷款类型的房子

1、小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

4、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

6、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

7、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

9、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

小编提醒:以上为一般房地产抵押贷款产品的基本要求,其他细节具体看各大银行和担保公司的产品大纲。

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