多地限购限售政策松绑 有银行表示“房产抵押后第二天放款”

本报记者彭妍

4月11日，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，引发市场关注。《证券日报》记者梳理后发现，今年以来已有多地放松或取消了限购限售。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，与下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策相比，近期部分城市陆续放开限购、限售等买房限制性措施，对房地产市场的刺激作用更大，所以备受关注。

除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对《证券日报》记者表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第二天即可放款。

多地限购限售政策松绑

近日，苏州市开始调整限售、限购政策。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面，非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，苏州放松限购、限售政策，使得购房门槛进一步降低，有助于激活合理住房消费需求，对当前苏州市的房地产项目积极去化具有积极作用。此次政策松绑还有一个重要意义，即政策松绑开始从普通二线城市向强二线城市或新一线城市蔓延，覆盖面不断增强，预计后续会有更多城市跟进。

今年以来，已有多个城市放松了购房限制性政策。3月份，郑州市、哈尔滨市、福州市先后发文或表态，对限购或限售政策进行调整，成为首批对房地产限制性政策进行调整的省会城市。4月份以来，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北省秦皇岛市等也纷纷放松或取消限购、限售等购房政策。

李宇嘉表示，限售、限购针对的是增量购房需求，也就是改善型住房需求。二手房的释放，可加速新房和二手房的循环，让存量房流转起来，有利于房地产市场的良性循环。如果房地产市场不稳定，第一批次的供地也会受到影响。此外，对房地产风险资产的处置和并购，也需要有一个良好稳定的销售环境和预期环境，才能有效提振房地产市场。

银行房贷放款时间再缩短

购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。

《证券日报》记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到，银行房贷放款时间再次提速。今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。

一家国有银行的个贷经理告诉记者，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。

“目前房贷审批速度进一步加快，批贷大概需要2至3个工作日，过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。

4月11日，一家房地产中介人士也对《证券日报》记者表示，由于银行放款时间提速，最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看，基本维持每天成交一套的节奏，而且待售房源充足，客户选择性比较大。”

类似情况同样在其他城市上演。《证券日报》记者调查后了解到，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。

房产证做了不动产抵押，贷款还清后多久能拿回证

我们知道。办理不动产抵押贷款时，经常将不动产证明书交给债权人占有。贷款还清后，可以取回房产证。那么，房产证抵押贷款还清后，可以追回多久？为了让大家更好地了解相关法律知识，言财师辑整理了相关内容，一起了解吧。

一、

还清住房贷款后，经过以下步骤，通常7个工作日后即可取得房产证。

(一)持有购房合同和贷款合同，以及此前的贷款还款记录，向还款银行出具贷款已还清的相关证明。

(二)持银行出具的证明、原产权证明、房屋其他权属证明、购房合同、贷款合同、产权人身份证、户口本等资料，到房地产交易部门办理换房业务。

)三)通常7个工作日左右即可取得新的不动产证明。

住房贷款还清后

二、银行家抵押贷款从申请到放贷需要多长时间

向银行抵押贷款大约需要20个工作日：

(一)贷款调查4个工作日；

(二)贷款审查批准5个工作日；

(三)贷款合同签订后2个工作日

(四)办理抵押登记7个工作日；

(五)抵押登记完成后，办理2个工作日的贷款。

贷款是指银行和其他金融机构在一定利率和必须归还等条件下借贷货币资金的信用活动形式广义贷款是贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款方式投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济的发展，同时银行也可以由此获得贷款利息的收入，增加银行自身的积累。

三、

第一，客户申请住房贷款必须先向银行申请，将所有相关的使用过的资料提交银行，然后查询自己的信用记录。

二是银行对借款人房屋进行准确评估，银行在收到借款人房屋评估报告后，开始贷款前调查和审核，确认评估报告是否准确。

三是在调查考核合格后，银行客户经理通知借款人，开始办理抵押登记和借款合同公证手续等各项事项。

第四，银行在收到借款人房屋权属证书后，可以开始发放贷款，但借款人必须按照规定按期归还贷款本金和利息。

第五，借款人在收到贷款后，不得随意使用。必须根据当时签订的资料上写的用途使用。不要以为银行不知道你的使用用途就可以把钱花在别的地方。银行在一定的时间内提交贷款资金使用的证明书和收据等。第六，如果你的贷款期限是五年，而且你这五年都正常还款了，所以没有任何拖欠，资金使用也在范围内，贷款本金和利息已经明确，银行也已经还款完毕，这时，借款人抵押

关于住房贷款的额度，银行到底怎么计算？如果房主以住宅、商用住宅、商品房或办公楼等抵押住宅，这笔贷款金额最高可达住宅的70%。也就是说，如果抵押贷款的房屋价值为100万，承租人可以贷款到70万。但是，并不是所有人的住房和商品房贷款金额都会达到70%。这里最高达到70%。

关于贷款期限，如果贷款资金是用于购买居住用房子的话，最长可以借20年，如果是其他商业用途或其他用途的话，最长可以借10年。

然后是贷款利率，一般按照人民银行规定的贷款基准利率执行，但也可以在适当的范围内上下浮动。

最后是贷款的偿还方法。如果借款人签订的贷款期限在一年以内，则采用月度付息、每季付息或一次性还款。超过一年者每月以还款方式还款。

以上是详细介绍不动产证明书担保贷款还清后多久可以取回的爱琢磨的言财师。一般来说，带着相关资料办完手续后，7个工作日内可以取回。

「房屋抵押银行贷款」房屋抵押银行贷款利率

房屋抵押银行贷款利率?每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率(2018年)：零到六个月(含六个月)贷款年利率是4.35%，六个月到一年(含)的贷款利息是4.35%，一到三年的(含三年)的贷款利息是4.75%，三年到五年的(含五年)是4.75%，五到三十年(含三十年)的贷款利息是4.90%。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。

房屋抵押银行贷款可以贷多少年?如果是将房屋作为抵押申请消费抵押贷款，那么贷款年限最长为10年。而将房屋作为抵押申请经营性抵押贷款，那么贷款年限最长为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，所以贷款的年限也会不一样，其中消费抵押贷款利率要低于经营性抵押贷款。

房屋抵押银行贷款多久下款?1、非银行金融机构

非银行金融机构在该行业的效率非常高效。它涉及住房抵押贷款。程序完成后，可在约2个工作日内完成。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。

2、银行

稳定而稳定一直是银行的风格，稳重的个性就是结果。不仅应审查借款人的个人资格，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款通常在本月上半月成功。当然，如果您使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度可以增加到10个工作日。

房屋抵押银行贷款流程?向银行提出贷款申请：想要申请房屋抵押贷款，你需要携带相关的资料，去贷款银行提出房屋抵押贷款申请并提供相关资料。这里所说的相关资料一般包括但不限于：申请人身份证、银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

看房评估：一般银行受理你的贷款申请之后，指定的评估机构会去申请人的房子进行实地勘察并开具相关评估报告给银行。

贷款审核：申请银行会根据借款人提供的相关资料和评估报告进行贷款前的审核和调查，看看借款人是否符合银行的借款要求。

签订借款合同：如果经过银行评估之后，借款人符合银行的贷款条件，银行会与借款人签订相关的贷款合同。

抵押登记手续：签订完合同，合同生效，这时候需要借款人和银行工作人员前往房产局办理房屋抵押登记手续。

放款：以上所有的手续完成之后，银行按照双方签订的合同约定向借款人发放贷款。