当前形势下，很多人选择房屋抵押贷，有风险吗
随着疫情的反反复复
很多家庭每个月生活都是入不敷出
很大一部分家庭都背负着高额的房贷
每个月省吃俭用的还房贷
大家都知道，每个月房贷里大部分都是利息
所偿还的本金只是极少部分
较长周期的房贷
到最后你会发现偿还的利息和本金差不多了
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结合当前房地产行情看，不会有较大的涨幅了
所以，你的房屋价值只能同比例的跟着通货膨胀走
若干年后，你觉得房价变高了一点
实际上那是通货膨胀的结果
所有物价都在涨……
萝卜青菜都会涨
而你要还的利息一点不会少！
通货膨胀并不能抵消多少！
即使你当初选择的是浮动利率！
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可能有些人会说
刚需房考虑那么多干嘛呢
试问，高利率带来的高利息
我们自己还，不觉得肉疼吗
而且，特别是刚需房，给你带来的价值仅仅是一个住的价值
不过，地产销售会给你卖情怀
“从此在这个城市有自己的家，有盏灯属于你”
也曾有那么一刻，你会感觉到你买这个房子选择是正确的，也确实如此！
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理性一点
高额利息高额房贷怎么办？
有着人可能会说商转公
据我了解，合肥很难
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我最近接触到的，抵押贷
比如你的房子贷款还有50万没还完
那你想办法把这50万还完
结清以后
拿着房本去银行办理房屋抵押贷
最高可贷房屋合同价格的70%
按照房屋总价100万
可以贷出来70万
贷款周期如果选择3-5年的话
（可以选择长贷，比如20年4.8%左右）
银行利率一般可以给到3.5%左右（固定利率）
远远低于商贷的5.88%
这个3-5年的周期内
你只需要每月还1000-2000元左右的利息
贷款到期后一次性偿还本金70万
那在这3-5年周期后
你仍然没有能力偿还本金70万
再重复办理一次抵押
这次的抵押，你应该有些存款了
可以适当少抵押一些
比如房屋总价的50%
具体看你的可支配存款多少来决定
其实，这样操作主要还是抵消两种贷款利率之间的差值
让你尽量少还一些利息
那么在这个过程中，有哪些风险呢
同样需注意征信、稳定的银行流水结清房贷，你可能需要借款，甚至民间借贷，需要注意可靠性！一旦结束房贷，那么你在这个城市里，所能代表你是“弱势群体”的证明没有了，如果后续国家出台了一些关于刚需房贷人群的一些福利，你可能享受不到！或者是其他福利……当前这个状态，银行人员比较鼓励抵押贷（无利不起早）那么3-5年以后的下个周期呢？还鼓励吗？如果不，那你不可能还能重新办理房贷了！窟窿怎么堵？（当然，我也不懂）图片来自网络
其实，发这个微头条，也是最近了解到的，其中的一些具体事项和未知风险，我也不懂，有懂行的朋友给我支支招，考虑好了，我就要干了！
房产抵押有什么风险？房产抵押借款流程有哪些？
生活中遇到需要资金的情况时，许多人往往选择向银行贷款。房屋抵押是众多贷款方式中比较简单的一种，而且贷款的额度比较高，利率也是比较合理，用途灵活，能有效解决资金需求问题。但是，房产抵押也存在一些风险，主要表现在贷款用途、还款以及贷款途径上，下面为大家介绍房产抵押有什么风险以及房产抵押借款流程有哪些。
一、房产抵押有什么风险
只要是贷款，都是有风险的，房产抵押借款的风险有：
1、违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。
2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
3、经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
二、房产抵押借款流程有哪些
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间
2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
以上就是房产抵押有什么风险以及房产抵押借款流程有哪些的相关内容，想必大家对房产抵押有了一定的了解，不得不注意的是在选择进行房产抵押贷款时一定要谨慎思考，评估自身承担风险的能力。
被抵押的车辆或房子再便宜也不能买，为什么？背后风险一定要知道
后台有个网友跟小案君说，别人有辆被抵押的大奔，价值60多万，现在10万元想卖给他，问我能买吗，还让我讲讲买被抵押的车或者房子有什么风险？我问了相关的法官，整理一下，现在分享给大家。
抵押车，除了不能过户外，可以正常年检、购买保险，是可以合法上路的，而且价格非常优惠，但是建议一定要慎重，最好是不买，为什么呢？
首先就是无法过户。
车辆只有在车管所登记过户了，才能证明是你的，你才享有对汽车的所有权。
车辆办理抵押，必须要去车管所登记你准备抵押，登记抵押后，车主对车辆只有使用权，所有权就暂时不属于车主了，车主也就没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。
车主如果想正常卖车，就要还清抵押款，把车辆解除抵押后，去车管所确权，这样才可以重新办理过户。
其次，可能车辆被拍卖。
其实，如果你买了抵押车，也签订了合同，这份合同法律上并不是买卖关系，只是债权转让关系，这又怎么说？
举个例子，假如你买花10万元买了抵押车，这个车的车主之前借了银行30万钱被抵押，现在银行把原来的车主告上法院胜诉后。车辆被以25万成功拍卖，那么，这辆车的所有权就归新的拍卖者了。
你可能会问？那我之前不也买了这车吗，还有合同啊？我是不是可以和新的拍卖者争夺车辆的拥有权？
不用争了，你告到法院，铁定你输，法院肯定会判车辆归新的拍卖者所有，因为新的拍卖者走的是买卖程序，而你的合同是债权程序。
你这时可能又要问了，那我花的10万元打水漂了？我不是买下车了？
你的10万元和原车主，只是债权关系，等于就是他欠你10万元，你可以向他追债，但你不能说车是你的，从法律角度上讲就是这样。
大家可以看看民法典关于抵押权的相关规定。
《中华人民共和国民法典》第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第406条第2段是什么意思呢？通俗地讲，还是以刚才车辆来举例，原车主可以将他已经抵押的车辆转让，但必须通知车辆被抵押的银行，告诉银行我要转让车辆了。
车主欠银行30万，车辆按市场价大约值60万，那么就不能私自以10万元转让给你，因为银行可以认为抵押的车辆转让会损害抵押权。
因此，尽量不要买被抵押的车辆，后续可能有会纠纷。比如车辆被拍卖了，你连使用权都没了，就只能找原车主还你的10万元车款，如果他没钱，或者不还，你也没办法，只能走法律途径告他。
最后，千万不能买被盗来的车。
还有一种情况，如果你买得很便宜的车辆，是被盗来的，也是过不了户的，也不会受到法律的保护。
如果你明知车辆是被盗的，你贪图便宜购买，那么，你这时就涉及到犯罪了，这个罪名叫销售赃物罪，简单地理解就是帮助罪犯销售了赃物，千万不能这样做。
什么是销售赃物罪？明知是犯罪所得的赃物而予以窝藏、转移、收购或者代为销售的行为，这个罪具体包括窝藏赃物罪、转移赃物罪、收赃物罪及销售赃物罪，如果你是购买了，就是收赃物罪，统称都是销售赃物罪。
销售赃物罪一般会判多少年呢？
《中华人民共和国刑法》第312条明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
那如果买了抵押房，有哪些风险呢？
房子是不动产，车辆是动产，但如果被抵押了，都差不多。
如果房主要卖已抵押登记的房子，应当要通知抵押权人并告知买房人已被抵押的事实。
如果房主没有通知抵押权人，或者没有告诉买房人，这个转让行为是无效的。
那如果你也花200万买了，这个房子抵押给银行贷款了250万，银行是可以向法院申请买卖无效的，跟被抵押的车辆是一样的，不能过户。
你拿出的200万元，只能向房主要了，他欠你200万元的债务，房子与你无关，你没有取得所有权，连使用权都没有。
其实房子被抵押贷款后，房主是有房子的使用权，所有权已经是银行的，如果是向银行贷款的话，当房主不能还贷款时，银行才有权处分这个房子，自己用也可以，一般都是要变现，依托法院进行拍卖。
因此，对于购房者来说，买已被抵押的房屋风险是比较大的。
但现在二手房买卖，很多房子都是抵押贷款，贷款没有还清的，怎么操作呢？
买房前，要房主诚实说清房子现在是否有抵押贷款，具体贷款多少，并到银行去出具打印相关贷款情况。
然后，让房主将贷款想办法还清后，再进行交易，并到房管局登记过户。
买卖二手房，最好不要私自交易，风险很大，找比较好的、大的中介机构，有一整套流程，会保障你的资金和交易安全，不要想着省那点佣金费，不然到后面，省了几万元佣金，丢了几百万的房子或房款，就不值当了。
买被抵押的车辆或房子，风险都明白了吗？不清楚的可以在评论区留言哦，小案君会一一解答！
